3. Арендная стоимость земель.

Арендная стоимость – упущенная выгода от недоиспользования факторов интенсификации. Через меанизм арендной платы обеспечивается закон прережения ресурсов над стоимостью.

Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле: АП=ЗН*1,4, где АП - арендная плата ЗН - земельный налог. То есть гарантированный уровень рентабельности хозяйства должен быть не ниже 40%. Земельный налог должен равняться величине дифференциальной ренты 1.

4. Виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.

Наряду с экономическим стимулированием законодательство предусмотрело жесткую правовую ответственность за несоблюдение собственниками земли, пользователями законодательства об охране и рациональном использовании земель.

Дисциплинарная ответственность. Объектом правонарушения является комплекс трудовых и земельных отношений. Субъектом правонарушения является лицо, в обязанности которого входит выполнение функций по организации землепользования, проведения мероприятий, связанных с повышением плодородия земель и. т. д. Меры дисциплинарной ответственности: замечание, выговор, строгий выговор, увольнение.

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства применяется в форме денежных штрафов, на­лагаемых на правонарушителей. Перечень соответствующих пра­вонарушений определен ст. 125 ЗК РФ и указом Президента РФ «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы». Там же перечислены и размеры применяемых штрафных санкций, кото­рые дифференцированы в зависимости от субъектов правонару­шений (граждане, юридические лица) и их вида.

Уголовная ответственность. За любые из перечисленных в ст. 1.25 ЗК РФ правонарушений может быть установлена уголовная ответственность. Она приме­няется за действия, имеющие общественно опасный характер; такая квалификация может быть дана компетентными следственными органами.

Уголовная ответственность регулируется УК РФ и УК республик, входящих в ее состав. Так, согласно ст. 199 УК РФ само­вольный захват земли (самовольное строительство) наказывается исправительными работами на срок от 6 мес до 1 года.

Самовольным захватом считается занятие земли (обнесение ее изгородью, установление каких-либо знаков, указывающих на ее принадлежность или использование участка) без разрешения компетентных органов. Должностные лица, допускающие само­вольный захват земли, несут ответственность также по ст. 171 УК РФ за превышение служебных полномочий.

В случаях захвата земли с целью самовольного строительства виновные наказываются исправительными работами на срок от 6 мес до 1 года с конфискацией незаконно возведенного строения.

Специальная ответственность. Прекращение права собственности на землю, права землевладения, землепользования; выкуп ЗУ; приостановление права владения и пользования.

5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?

Ответ: Нет, нельзя. Статья 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В пункте 1 статьи 7 КоАП самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.