5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?

Ответ: Нельзя. Статья 29 Земельного Кодекса. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель муниципальной и государственной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса.

Экзаменационный билет №7

1. Вынос в натуру проектной отметки, уклона, угла, расстояния

Угла:

Пусть необходимо вынести в натуру проектный угол β.

Порядок выноса:

- устанавливаем теодолит в точке А и наводим на точку В. Снимаем отсчет по горизонт кругу. Пусть будет положение КП, назовем отсчет а_пр.

- находим отсчет b_{пр =} а_{пр +} β

- открепляем алидаду и поворачиваем теодолит до тех пор, пока не появится отсчет b_пр по горизонт кругу. Как только он появился, в перекрестии сетки нитей фиксируем точку N^' . Переводим трубу через зенит. Снова наводим на точку В, снимаем отсчет а_л и находим b_{л =} а_{л +} β. Открепляем алидаду и поворачиваем теодолит, пока не получим b_л и фиксируем точку N^'' . Точки N^' и N^'' теоретически должны совпадать. Однако из-за ошибок измерений они не совпадают. Окончательное значение точки N будет на середине отрезка N^' N^'' . Направление AN и задает проектный угол β.

2. горизонтального расстояния

Из решения обратных геод задач мы находим горизонт расстояние S. Однако точка М находится не на горизонт плоскости, а на местности. Поэтому должно откладываться не S , а D.

S = D cos 

D = S / cos . Вертикальный угол  измеряется на местности.

3. проектной отметки

Дано : H _{Rp ,} H _пр , а

Найти : b _пр

Вынос в натуру осуществляется так:

- снимается отсчет а на репер

- вычисляется горизонт прибора ГП = H _Rp + а

- вычисляем b _пр = ГП - H _пр

- движением рейки вверх-вниз добиваются отсчета b _пр на нее. На уровне пятки рейки делаем отметку (столб).

4. Вынос в натуру проектн. уклонов: - способ горизонтальн. луча

Дан проектн. уклонi . Вынесена в натуру т. О. Необходимо зафикс. т. 1, 2, 3, 4 на расст-и d, чтобы их вершины лежали на уклоне i. Т. е. необходимо найти отсчеты а, а, а, аи т.д. очевидно, что а=а+Δ, а=а+2Δ ….,,, а=а+i·d, а=а+2i·d-

В кажд. из точек движ-ем рейки по вертик. добиваемся отсчетов: а, а, а, а. Можно как и в предыдущ.cлучае найти r

- способ наклон. луча: 1) в вынесен. в натуру т. О устанавл. нивелир, т.о. чтобы окуляр нивелира нах-лся на отвесн. линии с т. О. измер. высоту прибора а. 2) навод. нивелир на рейку

сним. отсчет – с. 3) Нивелир необход. наклон. на уклонi. Т. е. на рейке отсчет ,,, 4) подъемн. или элевационным винтом нивелира наклон. его в отсчет с. При движ-и рейки по вертик. в люб. точке проектн. линии добиваем. одного и того же отсчета аили же как и в предыдущ. способе:.

2.Обоснование базовых населенных пунктов

При проектировании оценивается местоположение нас.пункта., его связь с землепользованием, дорожной сетью, количество жителей, состояние жилого, культурно-бытового и производственного фонда, уровень благоустройства, архитектурные, ландшафтные и другие характеристики. Для размещения центральной усадьбы выбирается обычно наиболее крупный и удобно расположенный н.п., имеющий хорошую дорожную связь, как с другими хозяйственными центрами предприятия, так и с районным центром, пунктами переработки и реализации сх продукции.Сами населенные пункты и их территории не могут быть включены в состав землепользовании сх предприятий. Они представляют собой самостоятельные муниципальные образования. Поэтому размещение на территории поселений усадеб и хозяйственных центров - это обычный договорной процесс, осуществляемый на основе действующего законодательства. Наилучшим считается вариант, при котором совокупные годовые затраты на строительство Z=C1+C2+C3 -» min;

где С1 - переменные затраты, увеличивающиеся с концентрацией населения;

С2 - переменные затраты, уменьшающиеся с концентрацией населения;

С3 - затраты, размеры которых не зависят от концентрации и людности поселков.

К первой группе затрат относятся, например, транспортные расходы Вторая группа затрат - это в основном расходы, связанные с организацией производства и обслуживанием населения. . К третьей группе затрат относятся такие, которые имеют индивидуальный или семейный характер и не зависят от людности поселения.

При сравнивании вариантов по выбору базовых н.п. сопоставляются единовременные и ежегодные затраты. Единовременные:Затраты на жилое строительство

A=(a1x1+a2 x2+a3 x3)N t-ac(c-n)

где al , а 2 , а3 - удельная стоимость нового жилого строительства в

зависимости от типа застройки и уровня благоустройства (в расчете на 1 жителя);

Х1, Х2, Х3 — соотношение (доля, удельный вес) различных типов застройки;

а —средняя стоимость 1 м2 общей жилой площади существующего фонда;

с - существующий жилой фонд поселка или той его части, в которой проживают акционеры и работники хозяйства, м2;

п - потери вышеуказанного жилого фонда по ветхости, м2; N' -количество населения на перспективу, связанного с сельскохозяйственным производством предприятия Расчет численности населения на перспективу производится по метод}' трудового баланса. То есть:

Nt=Ах100/100-(B+C)

где А - количество работников производственной сферы землеустраиваемого предприятия;

В - удельный вес работников сферы обслуживания, %; С - удельный вес несамодеятельной группы населения, % Ежегодные.Транспортные издержки включают ежегодные затраты на внутрихозяйственные перевозки грузов (С), переезды рабочих к месту работы и обратно (С,), перегоны и переезды сельскохозяйственных машин и орудий (С3), переезды специалистов и руководителей хозяйства (С4), а также внехозяйственные перевозки грузов (С,). Эксплуатационные издержки в самом населенном пункте включают затраты на текущий ремонт жилых, культурно-бытовых и производственных зданий, электроэнергию, отопление, охрану, обслуживание различных объектов и другие. Их можно определить в процентах от общей капитальной стоимости вновь строящихся и существующих сооружений