Вопрос 40 «Экономическая модель аренды. Распределение хозрасчетного дохода»

под термином аренда понимается договор, в силу которого одно физическое или юридическое лицо (наймодатель) принимает на себя обязательство предоставить другому лицу (нанимателю) в пользование определенное имущество на определенный срок и за определенное вознаграждение. В качестве наймодателя может выступать лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущества, или лицо, обладающее правом распоряжения таким имуществом. Договорные отношения регулируются действующим гражданским законодательством, а также правилами, устанавливаемыми наймодателями. Арендный договор должен заключать в себе определение предмета, срока и стоимости аренды, а также другие условия по соглашению сторон, не противоречащие положениям гражданского законодательства, и ответственность сторон в случае нарушения договора. Наниматель (арендатор) в результате заключения договора приобретает право: пользоваться арендуемым имуществом в течение всего срока аренды и в тех пределах, как это предусмотрено договором; владеть любыми результатами труда, полученными при использовании арендуемого имущества, если договором специально не оговорено иное; передавать арендуемое имущество в поднаем, если это оговорено в договоре;  требовать от наймодателя выполнения всех условий договора, не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства; требовать компенсации в случае нарушения условий договора, если это условие специально оговорено в арендном соглашении. Наймодатель имеет право требовать: внесения обусловленной договором арендной платы в определенные договором сроки; возвращения имущества после окончания срока аренды в целости и сохранности; возмещения всех убытков, связанных с повреждением или уничтожением имущества по вине арендатора, за исключением износа или иного повреждения в процессе использования имущества, составляющего смысл его найма арендатором; возмещения за случайное повреждение арендуемого имущества не по вине арендатора (пожар, транспортная авария и т. п.), если это специально оговорено в договоре. Если срок аренды не оговаривается, то договор действует, пока стороны выполняют взятые на себя обязательства. В большинстве случаев письменная форма договора обязательна и во всех случаях целесообразна. 

Создаваемый на арендном предприятии фонд оплаты труда представляет собой величину хозрасчетного дохода, которая остается после направления части этого дохода на образование других финансовых фондов. Фонд риска (резервный фонд) рекомендуется формировать в первую очередь. На практике арендные предприятия образовывают указанные фонды и в иной последовательности, по своему усмотрению. Это их право, лишь бы полностью соблюдались условия договора аренды.

В целом действовавший порядок формирования хозрасчетных фондов на арендном предприятии можно охарактеризовать следующим образом. После уплаты из полученного дохода платежей в бюджет, процентов за кредит, арендной платы вышестоящей организации (в Положении предусматривался первоочередной порядок взносов арендной платы вышестоящей организации из выручки от реализации продукции, т. е. до момента образования дохода) образуется хозрасчетный доход, который увеличивается или уменьшается на сумму так называемых непланируемых доходов, расходов и потерь (включая суммы, полученные и уплаченные в виде экономических санкций, возмещения убытков). Затем из оставшегося в распоряжении предприятия хозрасчетного дохода формируются его хозрасчетные фонды.

Хозрасчетный доход распределяется советом трудового коллектива, у организаций арендаторов — советом (правлением). Совет оставляет за собой право распределять фонд оплаты труда исходя из сложности работы и степени участия каждого структурного подразделения (цеха, участка, бригады и т. д.) в конечных результатах деятельности всего предприятия.