Б) Земельные сервитуты § 164. Сельские земельные сервитуты

Сельские (сельскохозяйственные) земельные сервитуты, или jure praediorum rusticorum были самыми ранними римскими сервитутами. Многие их них были известны еще по Законам XII таблиц. Сельские земельные сервитуты были постоянными и подразумевали права на чужие предметы, установленные в пользу лица, являющегося собственником господствующего имущества, а обременяли лицо, являющееся владельцем служебного имущества, с целью улучшения сельскохозяйственного производства господствующего имущества.

Число сельскохозяйственных сервитутов было велико. Это можно объяснить тем, что сервитут мог обеспечивать своими естественными ресурсами служение нуждам господствующего участка, облегчая сельскохозяйственное производство на нем с помощью извлечения какой-либо пользы от служебного участка. Все эти сервитуты делились на три основные группы: дорожные сервитуты, водные сервитуты и разные другие сервитуты.

а) В группе дорожных сервитутов находились ограничения собственника служебного участка, производимые с целью обеспечения свободного доступа к своей земле собственника господствующего участка. К этим сервитутам относились: "iter", или право проходить пешком через служебный участок, "actus", или право проезжать на коне, и "via", или право проезжать на телеге.

б) В группу водных сервитутов входили ограничения собственника служебного участка, произведенные с целью обеспечить собственнику господствующего участка беспрепятственное снабжение водой со служебного участка или через него. В источниках римского права известно три вида таких сервитутов: aquae ductus, или право на проведение воды через служебный участок, aquae haustus, или право черпания воды со служебного участка, и pecoris ad aquam adpulsus, или право поить скот на служебном участке.

в) Третья группа сельскохозяйственных сервитутов была разнообразна по содержанию. Среди прочих, в нее входило право добывания песка с чужого участка — servitus harenae fodiendae (harenae eximendae); право варить известь на чужом участке — servitus calcus coquendae; право вывозить камень и руду с чужого участка — servitus ut in tuum lapides provolvantur ibique posite habeantur ineque exportentur; право собирать лозу с чужого участка — servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere; право хранить сельскохозяйственные плоды на чужом участке — servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur; право пасти скот на чужом участке — servitus pascendi, как и многие другие права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.

§ 165. Городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты, или jura (servitutes) praedorium urbanorum были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемыми в пользу лица, являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Эти сервитуты в основном делились на четыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

а) Правом на опору наделялся собственник господствующего участка, получивший право использовать чужую стену для опоры строения на своем участке. Сюда входили:, servitus tigni immitendi, или право опирать свои балки на чужую стену, и servitus oneris ferendi, или право опирать собственное строение на дом соседа.

б) Правом пространства наделялся собственник господствующего участка, получающий право выводить части своего строения в воздушное пространство соседа. Сюда относилось право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа (servitus proiciendi) и право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi).

в) Сервитут на вид состоял в ограничении собственника служебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке. Сюда входили: servitus altius non tollendi ne luminibus officiatur, или обязательство собственника служебного участка не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, и servitus ne prospectui officiatur, или обязательство собственника служебного участка не возводить строений, портящих вид с господствующего участка.

г) Сервитуты по стокам состояли в праве собственника господствующего участка на отвод через служебный участок дождевой воды, в праве спуска воды и других жидкостей, скапливающихся на господствующем участке. В эту группу входили: servitus stillicidi, или право отвода дождевой воды; servitus fluminis, или право спуска лишней воды, и servitus clocae, или право проведения нечистот. (284)