Метод корреляционного моделирования стоимости
Данный метод применяется в случае
невозможности применения метода прямого
сравнения продаж (например, из-за
отсутствия данных).
В этом случае возможна разработка и
применение корреляционно-регрессионных
моделей, основанных на данных о продажах
аналогов, основные летно-технические
характеристики которых незначительно
отличаются от характеристик объекта
оценки.
В результате обработки статистических
данных по стоимостям продаж аналогов
за определенный период времени (необходимо
приведение данных о продажи к дате
оценки, например, по индексам инфляции
или курсу доллара США) получают
многофакторную (корреляционную или
регрессионную) модель стоимости.
Следует отметить, что этап выбора
значимых факторов и построения вида
модели требует от эксперта глубокого
понимания взаимосвязей характеристик
ЛА и его стоимости. Ошибки на данном
этапе могут привести к существенному
искажению результатов. Поэтому
использование данного метода создает
для эксперта значительные трудности.
1 Бюллетени 154-975 бэ; 154-999 бэ
