27. Основні підстави й умови набуття прав на землю громадянами і юридичними особами.

Підставою виникнення права власності на землю є юридичний факт, з яким закон пов'язує виникнення та­кого права. Згідно з Земельним кодексом України до юридичних фактів, на підставі яких виникає право приватної власності на землю, належать: 1) рішення органу влади про передачу земель­ної ділянки громадянинові у приватну власність; 2) цивільно-правова угода; 3) успадкування земельної ділянки. Особливістю зазначених юридичних фактів є те, що за змістом вони являють собою активні дії органів влади та осіб, які набувають право власності на землю. Ці дії є складними за змістом. їх вчинення регулюється правовими нормами, які в сукупності становлять порядок набуття права приватної власності на землю.

Однак порядок набуття права приватної власності на землю не є однаковим для всіх його суб'єктів і залежить від підстав набуття землі у власність. Так, земельне законодавство визначає порядок набуття права власності на землю громадянами шляхом: а) приватизації земельної ділянки в межах норм безоплатної приватизації; б) приватизації земельної ділянки в розмірі земельної частки (паю); в) приватизації земельної ділянки за плату; г) придбання земельної ділянки за давністю користування (набувальна давність); ґ) придбання земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, на підставі цивільно-правового договору; д) успадкування земельної ділянки.

28. Умови і порядок придбання та передачі земельних ділянок громадянами.

31. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності.

Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної

чи комунальної власності

1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування

і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень

здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної

власності громадянам та юридичним особам, які мають право на

набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам

відповідно до цього Кодексу.

2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної

власності громадянам та юридичним особам здійснюється на

конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних

ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є

власністю покупців цих ділянок.

Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної

та комунальної власності громадянам

та юридичним особам

1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок

державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти,

які підлягають приватизації, та комунальної власності для потреб,

визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними

адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або

органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на

яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,

здійснюється державними органами приватизації у порядку, що

затверджує Кабінет Міністрів України.

2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні

земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до

відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,

міської ради, або державного органу приватизації. У заяві

зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове

призначення та її розмір.

До заяви додається:

а) державний акт на право постійного користування землею або

договір оренди землі;

б) план земельної ділянки та документ про її надання у разі

відсутності державного акта;

в) свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької

діяльності.

3. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева

державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада,

державний орган приватизації у місячний термін розглядає заяву і

приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в

продажу із зазначенням причин відмови.

4. Особам, які подали заяви (клопотання) про придбання

(купівлю) земельної ділянки, що не перебуває у їх користуванні,

продаж цієї ділянки здійснюється не пізніше 30 днів після

розроблення землевпорядною організацією проекту відведення

земельної ділянки.