Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Формы и методы оценки недвижимости. Учебное пособие
.pdf
101
Вариант
Показатель
12345
6
(3) i %
15,0
17,0
19,0
21,0
23,0
25,0
(2) ∆i
мес
% в месяц
1,5
1,8
2,1
2,4
2,7
3,0
(1) t1 , мес.
109876
5
(2) t2, мес.
1516171819
20
Вариант
Показатель
12345
6
(3) Доходность облигаций, %
5,0
4,0
4,5
5,5
3,5
6,0
(2) Доходность обыкновенных акций, %
12,0
12,5
13,0
13,5
14,0
14,5
(1) Доходность привилегированных акций, %
10,5
8,0
8,5
9,0
9,5
10,0
(3) Рыночная стоимость облигаций, млн руб.
100,0
200,0
300,0
400,0
350,0
250,0
(2) Рыночная стоимость обыкновенных акций,
млн руб.
400,0
500,0
600,0
800,0
550,0
750,0
(1) Рыночная стоимость привилегированных
акций, млн руб.
250,0
150,0
350,0
300,0
200,0
150,0
(3) Рисковая премия, %
12,0
12,5
13,0
13,5
14,0
14,5
(1) Нормативный срок окупаемости, лет
8,0
7,0
6,0
11,0
10,0
9,0
(3) «Бета»-коэффициент
1,6
1,4
1,3
1,7
1,8
1,4
Вариант
Показатель
12345
6
(3) Ц, млн руб.
600,0
620,0
640,0
660,0
680,0
700,0
(2) ЧД, тыс. руб.
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
110,0
Задача 27. За последний год цены снизились на i %, а до этого
они повышались на ∆i
% в месяц. Определить значения корректиро-
мес
вок на время, если объект аналог продан tj месяцев назад; 1 год назад;
t2 месяцев назад.
VI. Задачи на определение ставок дисконтирования и капи-
тализации денежных потоков
Задача 28. Определить норму дисконта четырьмя способами.
Задача 29. Объект-аналог продан за Ц млн. руб. Чистый опера-
ционный доход по нему составил ЧД тыс. руб. Определить ставку капитализации.
102
Задача 30. Стоимость земли составляет Y % от стоимости не-
Вариант
Показатель
12345
6
() Y, %
30,0
32,0
34,0
36,0
38,0
40,0
() г
зем
, %
15,0
16,5
18,0
19,5
21,0
22,5
() гзд, %
20,0
20,8
21,6
22,4
23,2
24,0
Вариант
Показатель
12345
6
(1) С, тыс. руб.
800,0
825,0
850,0
875,0
900,0
925,0
(2) С
зем
, тыс. руб.
200,0
225,0
250,0
275,0
300,0
325,0
(3) Т, лет
15,0
17,0
19,0
21,0
23,0
25,0
(2) rпр, %
12,0
13,5
15,0
16,5
18,0
19,5
(1) rб, %
4,0
4,8
5,6
6,4
7,2
8,0
движимости. Ставка капитализации для земли в данном рыночном
секторе составляет г
%, для зданий – гзд %. Определить общую став-
зем
ку капитализации.
Задача 31. Сметная стоимость строительства равна С тыс. руб.
Рыночная стоимость земельного участка – С
тыс. руб. Рыночная нор-
зем
ма прибыли инвестиций – rпр %, ставка по безопасным вложениям – rб.
Продолжительность расчетного периода до полного износа здания –
Т лет. Рассчитать величину коэффициента капитализации: прямолинейным методом (методом Ринга); методом Хоскольда, методом Иствуда.
103
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
Основная
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов
[Электронный ресурс] : учебник / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, В.П. Грахов
[и др.]. – Электрон. дан. – СПб.: АНО Институт проблем экономического возрождения, 2014. – 432 с. – Режим доступа: http://e.lanbook.com/books/element.php?pl1_id=64842. ЭБС «Лань».
2. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебник / А.Н. Асаул. – Электрон.
текстовые данные. – СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2012. – 270 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/18207.
ЭБС «IPRbooks».
3. Балашов А.И. Экономическая теория [Электронный ресурс]:
учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / А.И. Балашов [и др.]. – Электрон. текстовые данные. – М.:
ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 527 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/21012. ЭБС «IPRbooks».
Дополнительная
1. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]:
учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления/ Тепман Л.Н., Артамонов В.А, – Электрон. текстовые данные. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 591 c. – Режим
доступа: http://www.iprbookshop.ru/34902 . ЭБС «IPRbooks»
2. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости (для бакалавров)
[Электронный ресурс] : учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – Электрон. дан. – М. : КноРус, 2014. – 307 с. – Режим доступа:
http://e.lanbook.com/books/element.php?pl1_id=53609. ЭБС «Лань»
3. Киселев Б.Г. Экономика недвижимости. Обоснование и расчет
стоимости недвижимости и оборудования. [Электронный ресурс] :
учебное пособие / Б.Г. Киселёв. – Электрон. дан. – М. : МИСИС, 2013. –
64 с. – Режим доступа: http://e.lanbook.com/books/element.php?pl1_id=64486. ЭБС «Лань».
4. Жигалова В.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие / Жигалова В.Н. – Электрон. текстовые данные. –
Томск: Томский государственный университет систем управления и
радиоэлектроники, Эль Контент, 2012. – 164 c. – Режим доступа:
http://www.iprbookshop.ru/13915. ЭБС «IPRbooks».
Интернет-ресурсы
1. Справочная правовая система «Гарант». URL:
http://www.garant.ru.
104
2. Справочная правовая система «КонсультантПлюс». URL:
www, consuitant.ru.
3. Официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru.
4. Официальный сайт Росстата http://www.gks.ru.
5. Мониторинг экономических показателей http://www.budgetrf.ru.
6. Портал Государственных услуг РФ http://www.gosuslugi.ru.
УЧЕБНОЕ ИЗДАНИЕ
Шурдумова Эльмира Газалиевна
Байзулаев Салих Ахматович
Азаматова Римма Маликовна
Тенова Залина Юрьевна
ФОРМЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Рекомендовано Редакционно-издательским советом КБГУ
в качестве учебного пособия для студентов,
обучающихся по направлению 38.03.01 «Экономика»
Редактор Л.М. Хакулова
Компьютерная верстка Е.Л. Шериевой
Корректор Л.А. Скачкова
В печать 16.02.2017. Формат 60х841/16.
Печать трафаретная. Бумага офсетная. 6,04 усл.п.л. 5,0 уч.-изд.л.
Тираж 50 экз. Заказ № 7680.
Кабардино-Балкарский государственный университет.
360004, г. Нальчик, ул. Чернышевского, 173
Издательство КБГУ
360004, г. Нальчик, ул. Чернышевского, 173.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]