Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество. Лекция

помещения, объекта незавершенного строительства, изменением сведе­ний о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного стро­ительства, кроме того, включаются следующие разделы: 1) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения); 2) характеристики объекта недвижимости; 3) заключение кадастрового инженера (при необходимости); 4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных п. 10 Требований, а также под­готовки технического плана в отношении помещения; 5) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения).

соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуата­ция таких объектов как единого недвижимого комплекса, также вклю­чаются разделы «Исходные данные», «Сведения о выполненных из­мерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижи­мости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимо­сти», «Характеристики помещений в здании, сооружении», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости», «Приложение» (при необходимости), содержащие сведения в отно­шении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости (далее блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса). Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать ко­личеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений. Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса вклю­чаются в технический план единого недвижимого комплекса после­довательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости.

Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижи­мости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствую­щий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недви­жимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в грани­цах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Прило­жения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположе­нии такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказ­чиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

ких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, пло­щади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

вершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на осно­вании представленного заказчиком кадастровых работ технического па­спорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или соо­ружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения

документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наимено­вании такой документации.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые под­лежат включению в состав приложения, оформляются в форме элек­тронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План эта­жа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План здания, сооружения либо План части здания, сооруже­ния оформляются в виде файла в формате JPEG.

Качество представленных электронных образов документов и доку­ментов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла.

(в том числе на бумажном носителе), то технический план подготавли­вается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заве­ренного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в резуль­тате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведе­ний ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключе­нием документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

В реквизите «Сведения о заказчике кадастровых работ» приводят­ся сведения о заказчике кадастровых работ в отношении физического лица фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), страховой но­мер индивидуального лицевого счета (при наличии); в отношении юри­дического лица, органа государственной власти, органа местного само­управления, иностранного юридического лица полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указы­вается страна регистрации (инкорпорации).

1) решения органа исполнительной власти субъекта Российской Феде­рации или муниципального образования о признании объекта недви­жимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установлен­ных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующе­го природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтвер­ждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на осно­вании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собствен­ника; 2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в слу­чае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его ча­стей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства; 3) решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта; 4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образо­вания, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвы­чайных ситуаций в случае прекращения существования здания, соору­жения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого