Современные проблемы кадастра и мониторинга земель. Учебное пособие

управления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и многофункциональных центров запрашиваемые сведения, в том числе кадастровые планы территорий, предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета межведомственного запроса.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, через многофункциональный центр орган кадастрового учета обязан передать в многофункциональный центр, подготовленный в срок, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в государственном кадастре недвижимости.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

3.4 Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке

Одним из самых распространенных видов внесения сведе-

ний является внесение сведений о ранее учтенном земельном участке.

Согласно ФЗ № 221 от 24 июля земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу этого закона, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но право собственности на которые зарегистрировано и не прекращено, и которым присвоено органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном Федеральным зако-

71

ном от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, лесные участки), считаются ранее учтенными земельными участками.

Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г. при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

Существуют следующие способы подачи заявки: лично, через законного представителя, почтой, на WEB сайте, через МФЦ.

И, соответственно, способы получения результата: лично, через законного представителя, почтой, на WEB сайте, через МФЦ. При этом услуга предоставляется бесплатно, срок выполнения составляет 10 рабочих дней.

Документы, необходимые для получения услуги:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя или пред-

ставителя заявителя (оригинал, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги). Предъявляется, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или представителем заявителя лично;

2) документы, устанавливающие или удостоверяющие право

на ранее учтенный объект недвижимости (оригинал, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги). В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, документами, устанавливающими или удостоверяющими право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости, являются:

- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно

наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и дого-

72

вора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственные акты, удостоверяющие право собствен-

ности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленные в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

- свидетельства на право собственности на землю, оформ-

ленные в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- документы, содержащие решение о предоставлении зе-

мельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданные уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

- выписки из похозяйственной книги, оформленные в соот-

ветствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

- договоры аренды земельного участка, срок которого не ис-

тек на момент обращения в орган кадастрового учета;

- иных документы, устанавливающие или подтверждающие

право на объект недвижимости;

3) заявление о внесении в государственный кадастр недви-

жимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (оригинал, предоставляется без возврата). В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, призна-

73

ется юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке могут обращаться как физические лица, так и юридические лица.

Форма заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости приведена на рисунках 1 и 2.

Результатом осуществления данной государственной услуги является либо осуществление ГКУ, либо отказ в осуществлении ГКУ.

В случае принятия органами кадастрового учета положительно решения осуществляется внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Основанием для отказа является отсутствие в представленных (поступивших) документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. В этом случае на руки выдается Решение об отказе осуществления государственного кадастрового учета (оригинал, в одном экземпляре).

74

┌─────────────────────────┬───┬───────────────────────────────────────────┐ │ 1. ЗАЯВЛЕНИЕ В ОРГАН │2. │ Заполняется сотрудником органа │ │ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА │ │ кадастрового учета (далее также - ОКУ) │ │_________________________│ ├───────────────────────────────────────────┤ │ наименование органа │ │2.1. регистрационный N ____________________│ │ кадастрового учета в │ │2.2. количество листов заявления __________│ │ субъекте Российской │ │2.3. количество: документов ______________/│ │ Федерации │ │листов в них ________ │ │ │ │2.4. ФИО и подпись сотрудника ОКУ _________│ │ │ │___________________________________________│ │ │ │2.5. дата "__" _________ 200_ г. │ ├────┬────────────────────┴───┴───────────────────────────────────────────┤ │1.1 │Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о │ │ │следующих ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с │ │ │прилагаемыми документами: │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │ ││ │ земельном участке │ │ здании <1> │ │ сооружении │ │ │└─────┘ └──────┘ └──────┘ │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ ┌──────┐ объекте незавершенного │ │ ││ │ помещении │ │ строительства │ │ │└─────┘ └──────┘ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.2 │Прошу выдать: │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ кадастровый паспорт объекта недвижимости в количестве ___ │ │ ││ │ экз. │ │ │└─────┘ │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ кадастровую выписку об объекте недвижимости в количестве │ │ ││ │ ___ экз. │ │ │└─────┘ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 3. │СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ ┌─────┐ │ │ ││ │ заявитель │ │ представитель заявителя │ │ │└─────┘ └─────┘ │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Фамилия, Имя, Отчество _____________________________________________│ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Вид документа, удостоверяющего личность ____________________________│ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Серия и номер документа, удостоверяющего личность __________________│ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Кем выдан документ, удостоверяющий личность ________________________│ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Дата выдачи документа "__" _____________ ____ г. │

Рисунок 1 – Форма заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недви-

жимости (реквизиты 1 – 3)

Решение об отказе и решение о приостановлении принимаются в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации заявления или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. Если представлено (получено) заявление об учете адреса правообладателя, решение об отказе принимается

75

в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 4. │ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ЗАЯВЛЕНИЮ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ Копия документа, устанавливающего или подтверждающего │ │ ││ │ право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости (на │ │ │└─────┘ ____________ л.) │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ Документ, подтверждающий полномочия представителя │ │ ││ │ заявителя (на ___________ л.) │ │ │└─────┘ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 5. │АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ ЗАЯВИТЕЛЯ ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ Заявитель: телефон _________, почтовый адрес _______________│ │ ││ │ ______________, адрес электронной почты ____________________│ │ │└─────┘ │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ Представитель заявителя: телефон ______________, почтовый │ │ ││ │ адрес ________________, адрес электронной почты ____________│ │ │└─────┘ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 6. │СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ИЛИ КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ В органе кадастрового учета ________________________________│ │ ││ │ указать, в каком органе │ │ │└─────┘ кадастрового учета │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ Почтовым отправлением по адресу: заявителя или представителя│ │ ││ │ заявителя │ │ │└─────┘ нужное подчеркнуть │ │ ├────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │┌─────┐ По адресу электронной почты: заявителя или представителя │ │ ││ │ заявителя │ │ │└─────┘ нужное подчеркнуть │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 7. │ПОДПИСЬ │ ├────┼────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │Подпись _________________________ │ │ ├──────────────────────────────────┬─────────────────────────────────┤ │ │ФИО _____________________________ │Дата "__" __________ 200__ г. │ └────┴──────────────────────────────────┴─────────────────────────────────┘

Рисунок 2 – Форма заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недви-

жимости (реквизиты 4 – 7)

В решении об отказе и решении о приостановлении, подготавливаемыми с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, кратко излагается цель обращения в орган кадастрового учета с указанием регистрационного номера соответствующего заявления или регистрационного номера документов,

76

поступивших в порядке информационного взаимодействия, а также со ссылкой на соответствующие положения Закона приводятся причины:

- приостановления осуществления кадастрового учета (в

случаях, предусмотренных Законом, указываются также обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения, выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин либо указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления кадастрового учета);

- отказа в осуществлении кадастрового учета (если решение

принято по причине несоответствия заявления или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона, приводятся рекомендации по доработке указанных документов).

В случаях, установленных Законом, в текст решения об отказе и решения о приостановлении включается ссылка на наличие приложения к данному решению с указанием количества листов документов приложения и количества экземпляров таких документов (например, копии документа об уплате государственной пошлины).

3.5 Внесение в государственный кадастр недвижимости

сведений о ранее учтенном объекте капитального

строительства

Рассмотрим также внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимо-

77

сти, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Способы подачи заявки: лично, через законного представителя, почтой, на WEB сайте, через МФЦ.

Способы получения результата: лично, через законного представителя, почтой, на WEB сайте, через МФЦ. При этом услуга предоставляется бесплатно, срок выполнения составляет 10 рабочих дней.

Документы, необходимые для получения услуги:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя или пред-

ставителя заявителя (оригинал, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги). Предъявляется, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или представителем заявителя лично;

2) документ, подтверждающий соответствующие полномо-

чия представителя заявителя (нотариально заверенная копия, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги), при обращении в орган кадастрового учета представителя заявителя. Документами, подтверждающими полномочия представителя заявителя, являются:

- нотариально удостоверенная доверенность или ее нотари-

ально удостоверенная копия (представляется в орган кадастрового учета без возврата);

- документы, подтверждающие полномочия лица действо-

вать от имени юридического лица без доверенности (федеральный закон либо акт уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления), документ, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица

78

без доверенности (копия приказа о назначении руководителя) предъявляется для подтверждения полномочий (с возвратом);

3) документы, устанавливающие или удостоверяющие право

на ранее учтенный объект недвижимости (оригинал, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги). В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, документами, устанавливающими или удостоверяющими право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости, являются:

- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно

наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственные акты, удостоверяющие право собствен-

ности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленные в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

- свидетельства на право собственности на землю, оформ-

ленные в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- документы, содержащие решение о предоставлении зе-

мельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданные уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

- выписки из похозяйственной книги, оформленные в соот-

ветствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 П/103 «Об утвер-

79

ждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

- договоры аренды земельного участка, срок которого не ис-

тек на момент обращения в орган кадастрового учета;

- иных документы, устанавливающие или подтверждающие

право на объект недвижимости;

4) заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (оригинал, предоставляется без возврата).

С заявлением о внесении в государственный кадастр недви-

жимости сведений о ранее учтенном земельном участке могут обращаться как физические лица, так и юридические лица.

Форма заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости аналогична форме заявлений о ранее учтенном земельном участке, приведенной на рисунках 1 и 2.

Результатом осуществления данной государственной услуги является получение кадастрового паспорта, кадастровой выписки или решения об отказе в осуществлении ГКУ.

Основанием для отказа является то, что:

- имущество, о кадастровом учете которого представлено

заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;

- представленные документы не свидетельствуют о том, что

объект недвижимости является ранее учтенным.

В этом случае на руки выдается Решение об отказе осуществления государственного кадастрового учета (оригинал, в одном экземпляре).

Решения об отказе или о приостановлении принимаются в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации заявления или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. Если представлено (получено) заявление об учете адреса правообладателя, решение об отказе принимается в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

В решении об отказе и решении о приостановлении, подготавливаемыми с использованием специального бланка, оформ-

80