Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
Раздел II
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА
Глава 9
Вещное право
После изучения данной главы обучающийся будет
знать
:
понятие и содержание вещного права
характерные особенности вещных правоотношений
виды вещных прав
понятие, сущность и содержание права собственности
основания и способы приобретения и прекращения права
собственности
особенности правового режима имущества, находящегося в
собственности двух и более лиц
специфику правового регулирования отношений собственно-
сти, складывающихся по поводу земельных участков и жилых
помещений
порядок и способы защиты вещных прав
уметь
:
оперировать понятиями и категориями, существующими в
сфере вещного права
анализировать и грамотно применять правовые нормы вещ-
ного права
разграничивать понятия «права собственности» и «иные (ог-
раниченные) вещные права»
определять моменты возникновения и прекращения вещных
ïðàâ
применять надлежащие способы защиты вещных прав
владеть
:
навыками применения основных положений вещного права
при реализации принадлежащих им как собственникам прав
техникой приобретения вещных прав
приемами выявления нарушений вещных прав
навыками защиты конкретных субъективных прав
техникой заключения сделок с недвижимым имуществом
9.1. Понятие вещного права
Как и любое право, вещное право, может быть с одной стороны,
рассмотрено как подотрасль гражданского права, с другой — как мера допустимого поведения субъектов соответствующих отношений.
9. Вещное право
83
В качестве подотрасли гражданского права вещное право пред-
ставляет собой совокупность гражданско-правовых норм, оформляющая отношения принадлежности объектов материального мира
конкретным лицам.
Ïîä вещным правом в субъективном смысле понимается право,
дающее управомоченному лицу прежде всего возможность личного
господства над вещью.
Наиболее адекватным понятию вещного права является понятие
права собственности лица на вещь. Именно это право дает лицу
возможность абсолютного господства над вещью.
Среди исходных правил вещного права, его принципов, выде-
ляются и исследуются следующие принципы: принцип священности и неприкосновенности права собственности; принцип открытости, т.е. публичного (открытого) характера вещных прав.
Отличительными признакам соответствующих правоотношений
являются их абсолютный характер, опосредствование фактических
отношений личного господства и непосредственного использования
вещей правообладателями.
Связь вещных правоотношений с вещами имеет определяющее
значение, предрешая особенный по сравнению, например, с обязательствами правовой режим. Так, с уничтожением вещи вещное
правоотношение прекращается. В обязательственном же правоотношении при уничтожении вещи они преобразуются.
Вещные права тоже приспосабливаются к изменяющимся обще-
ственным отношениям. Так, объектами вещных прав сегодня может
быть признано любое имущество (п. 1 ст. 213 ГК РФ).
Изменяются подходы и к анализу вещей для их участия в граж-
данских правоотношениях. Среди них выделяются вещи свободного
и ограниченного оборота (ст. 129 ГК РФ).
В целом вещные права внутренне способны превращаться
в обязательственные, так как они отражают и статику, и динамику
общественных отношений.
Исходным вещным правом является право собственности. На
его основе и вокруг этого права формируется система других вещных прав, отраженных в ст. 216 ГК РФ.
К числу вещных прав относятся:
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения земельным участ-
êîì;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным уча-
стком;
84
сервитуты;
право пользования жилым помещением членами семьи собст-
венника жилого помещения.
Другие вещные права могут возникнуть, если они будут прямо
зафиксированы в законодательстве.
Деление вещных прав производится и по иным критериям.
Среди них выделяются:
права, которые привязаны к определенному имуществу (на-
пример, к квартире);
права, приуроченные к определенному лицу (например, право
проживания в арендуемой даче);
вещные права, которые установлены в публичных (например,
сервитут) и в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения жилищным участком);
права, которые предоставляют право пользования чужой ве-
щью (сервитуты);
права, предоставляющие право распоряжения чужой вещью
(ипотека).
II. Право собственности и другие вещные права
9.2. Понятие «право собственности»
Как юридическое явление право собственности — это межотрас-
левой институт, являющийся составной частью вещного права.
Право собственности — это совокупность норм права, регули-
рующих отношения абсолютного господства лица над вещью.
Объективное право собственности стремится к четкому отраже-
нию естественного процесса развития общества, однако оно никогда объективности и справедливости не достигает. Субъективное
право собственности всегда принадлежит одному конкретному лицу
на конкретное имущество. Возникает оно на основе определенных
юридических фактов, например в результате наследования, дарения
имущества, приобретения его на основе сделки и т.п.
В структуре правоотношения собственности субъективное право
является элементом его содержания. В абсолютном правоотношении собственности этому праву противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от его нарушения.
Между тем внутренняя структура самого права собственности
также включает в себя составные части, являющиеся теми возможностями, которые правомочный может фактически совершить.
Все эти возможности можно свести к трем группам:
владение;
пользование;
распоряжение.
9. Вещное право
Объектами права собственности считаются вещи, материальные,
объективно-существующие предметы, тем или иным образом выделенные из общей массы. Считать своей можно лишь определенную
конкретную вещь.
Согласно ст. 212 ГК РФ субъектами права собственности могут
быть физические и юридические лица, Российская Федерация,
субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Принадлежность имущества именно этим субъектам является
критерием классификации различных форм собственности. В частности, в Российской Федерации формы собственности подразделяются прежде всего на частную, государственную, муниципальную.
Одновременно признаются и другие формы собственности, например собственность общественных организаций (объединений), в
частности профсоюзов. В отличие от собственности хозяйственного
товарищества, которая после ликвидации товарищества распределяется между его участниками, имеющими обязательственные права в
отношении такого юридического лица, имущество общественной
организации после ликвидации между членами организации не
распределяется, а используется на цели, которые определены в уставе ликвидированной общественной организации. При этом члены
данной организации не имеют к ней ни вещных, ни обязательственных требований (п. 3 ст. 48 ГК РФ).
Государственная собственность классифицируется на собствен-
ность Российской Федерации в целом и на собственность субъектов
Российской Федерации. Если один объект принадлежит нескольким субъектам, то независимо от того, какую форму собственности
они представляют, возникает общая собственность (ст. 244 ГК РФ).
85
9.3. Содержание права собственности
Ïîä содержанием права собственности обычно понимают сово-
купность действий которые субъект может в его рамках реализовать.
Как ранее отмечалось, в состав этой совокупности правомочий
включают правомочия владения, пользования и распоряжения
имуществом. Собственником считается лишь тот, кто наделен всеми названными возможностями в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право
по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда
окружающей среде и не ущемляющие прав и защищаемых законом
интересов других лиц.
86
II. Право собственности и другие вещные права
Правомочие владения — это базирующаяся на юридическом ти-
туле фактическая и юридическая принадлежность вещи отдельному
лицу. Фактическое владение предполагает физическое господство
над вещью, удержание ее собственником. Юридическое (титульное)
владение — это владение на основании соответствующего юридического факта (факта создания вещи, приобретения вещи у другого
лица по сделке и др.).
Юридическое (или титульное) владение в ряде случаев требует
надлежащей формы, например государственной регистрации построенного недвижимого имущества (дома, дачи и др.). Собственник, конечно, может частично уступать другим лицам фактическое
и юридическое владение вещью. Владение без титула может быть
правомерным и неправомерным. Юридическое владение вещью в
ряде случаев служит основанием для признания права собственности на вещь.
Владение имуществом требует его поддержания в должном со-
стоянии и должном обиходе. Содержание имущества ложится обязанностью на собственника (ст. 210 ГК РФ). Бесхозяйственное отношение к вещи может повлечь лишение права собственности на
нее (ст. 240 ГК РФ). Прекращение собственности принудительно
может иметь место и при ненадлежащем обращении с животными
(ст. 241 ГК РФ).
Правомочие пользования — это реальное извлечение от использо-
вания вещи каких-либо благ. Пользование также может быть фактическим и юридическим. Фактическое пользование связано с извлечением натуральных качеств и свойств вещи собственником,
например проживание в жилом доме, пользование машиной, производственное потребление стройматериалов и др. Юридическое
пользование предполагает предоставление вещи в фактическое
пользование другому лицу с получением собственником юридического результата.
Собственник, пользуясь вещью, извлекает из нее не только те
качества и свойства, которые являются полезными, но и все возможные иные свойства вещи, пригодные людям.
Правомочие распоряжения — это охраняемая законом возмож-
ность определения фактической и юридической судьбы вещи.
В ходе распоряжения вещью собственник может частично усту-
пить ее другим лицам.
Правомочие распоряжения есть:
возможность на отчуждение вещи;
возможность переработки вещи;
возможность отказа от вещи;
9. Вещное право
возможность раздела вещи;
возможность уничтожения вещи (при опасных заболеваниях
животных) и т.д.
Между тем на собственника наряду с принадлежащими ему
правами законом налагается ряд обязанностей, главным образом
сводящихся к различного рода запретам.
В то же время обязанности собственника могут носить не только
пассивный, но и активный характер. Так, согласно п. 2 ст. 604 ГК
РФ плательщик ренты не должен допускать снижения стоимости
имущества, полученного по договору. А значит, он обязан поддерживать данное имущество в надлежащем, хорошем состоянии, обновлять его, нести за свой счет расходы по сохранению имущества.
87
9.4. Приобретение и прекращение права
собственности
Основаниями приобретения права собственности являются различные юридические факты, с которыми гражданское законодательство связывает приобретение права собственности. Данные основания делятся на две группы: первоначальные и производные
основания (способы) приобретения права собственности.
К первоначальным основаниям относятся юридические факты,
по которым отсутствует правопреемство.
Производные основания возникновения права собственности
характеризуются тем, что право собственности на вещь основывается на праве бывшего собственника, связано с ним.
Как правило, по производному основанию право собственности
возникает по воле бывшего собственника, передающего вещь в собственность по договору купли-продажи, дарения, ренты и т.п.
С позиции наличия или отсутствия правопреемства к первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
приобретение права собственности на новые вещи, появляю-
щиеся впервые (созданную, изготовленную для себя вещь с
соблюдением установленного порядка такого приобретения);
переработка чужой вещи (тот, кому принадлежат перерабаты-
ваемые ресурсы, становится собственником вещей, изготовленных из них);
приобретение права собственности на вещи, которые ранее
имели собственника, но он от них отказался, или утратил на
них право, или неизвестен и обнаружить его не удалось.
Физические или юридические лица, обнаружив на своих земельных участках брошенное имущество стоимостью ниже пятикратного минимального размера оплаты труда либо отходы строй-
88
II. Право собственности и другие вещные права
материалов и др., могут приобретать их в собственность, приступив
к их использованию или совершив другие действия (например, поместив стройматериалы в сарай). В других случаях, когда брошены
ценные вещи, для приобретения права собственности требуется
решение суда.
С другой стороны, вещь, выбывающая из владения собственника по его воле, вещь-находка исключается из владения помимо его
воли либо в результате неосторожных действий собственника, его
халатности, рассеянности.
Для приобретения права собственности на предмет находки —
движимое имущество — специальной регистрации не требуется.
Бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость. Через
год со дня постановки вещи на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ст. 225
ГК РФ).
Право собственности возникает также в результате приобретательной давности, т.е. срока, по истечении которого фактический
хозяин недвижимой вещи, добросовестно, открыто и непрерывно
владеющий это вещью как своей собственной, приобретает право
собственности на нее при условии и с момента регистрации вещи
на свое имя (ст. 234 ГК РФ). Срок приобретательной давности равен 15 годам на недвижимое имущество, и пяти годам на движимое
имущество.
Производными основаниями возникновения права собственности считаются прежде всего те, при которых право собственности
переходит к лицу по воле бывшего собственника — по договору, а
также в результате наследования по завещанию.
Основания возникновения права собственности в порядке правопреемства одновременно являются и основаниями прекращения
права собственности.
Право собственности прекращается:
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
при отказе собственника от своего имущества;
вследствие гибели или уничтожения имущества;
в случае утраты права собственности.
Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 2
ст. 235 ГК РФ).
В целом установлено, что принудительное изъятие имущества
у собственника возможно при наличии двух условий: (1) предписа-
9. Вещное право
ния факта прекращения права собственности законом; (2) наличия
судебного решения об этом.
К числу оснований при которых возможно принудительной прекращение права собственности, например, относятся:
обращение взыскания на имущество по обязательствам собст-
венника (ст. 237 ГК РФ);
отчуждение имущества, которое по закону не может принад-
лежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);
изъятие недвижимого имущества в связи с изъятием земель-
ного участка для государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
(ñò. 240 ÃÊ ÐÔ);
выкуп бесхозяйственно содержимых домашних животных (ст. 241
ÃÊ ÐÔ);
реквизиция (ст. 242 ГК РФ);
конфискация (ст. 243 ГК РФ) и т.д.
Отдельные виды имущества могут находиться в исключительной собственности государства. Поэтому обнаружение такого имущества у граждан влечет его изъятие.
При определении факта прекращения собственности важным
является определение момента такого прекращения, ибо с этого
момента прекращается и ряд обязательств собственника (например,
по уходу за вещью, налоговые обязательства и др.). По общему правилу, факт прекращения права собственности совпадает с моментом приобретения права собственности на это имущество другим
лицом (п. 2 ст. 236, п. 2 ст. 237 ГК РФ), кроме случаев утилизации
и уничтожения имущества.
89
9.5. Особенности права собственности различных
субъектов гражданских прав
В Российской Федерации самые разные блага могут поступать
гражданам из многих источников, включая личные, государственные, частные, кредитные и др.
Право собственности граждан основывается на общих принципах и нормах о вещных правах. В то же время с усложнением механизма правового регулирования гражданско-правовых отношений
право собственности граждан дополняется публичными компонентами, требованиями законодательства, правами третьих лиц.
Перечень оснований возникновения права собственности граждан на имущество — публичный, и он включает в себя ряд оснований: социальных, общеправовых, гражданских и др.
90
II. Право собственности и другие вещные права
Как было указано, право собственности граждан на имущество
может возникнуть из многих источников. При этом действующее
законодательство не требует в качестве обязательного основания
права собственности граждан осуществления личной трудовой деятельности.
Граждане Российской Федерации являются субъектами права
частной собственности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности. Например, родители составили завещание в
пользу шестилетнего сына. Право собственности приобретает в
данном случае через своего законного представителя сам несовершеннолетний.
Субъектами права собственности в Российской Федерации могут быть наравне с гражданами РФ и иностранные граждане, а также лица без гражданства, кроме случаев, установленных федеральными законами или международными договорами (ч. 3 ст. 62 Конституции РФ). Для того чтобы гражданину Российской Федерации
стать собственником, не требуется специальной регистрации.
Если же гражданин сам создает юридическое лицо (или совместно с другими лицами) независимо от его организационноправовой формы, он передает вклад в собственность юридического
лица, а сам приобретает по отношению к нему корпоративные права (ст. 48 ГК РФ).
Перечень объектов, которые гражданин может иметь в собственности, ограничен оборотоспособностью имущества (ст. 129
ГК РФ).
Специальным объектом права собственности считается по закону предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).
Этот объект выступает не как отдельная вещь, а совокупность вещей, связанных с деятельностью данного предприятия, прав требования, долгов и исключительных прав.
Гражданин может купить в частную собственность предприятие,
например, у государства. Но для того чтобы использовать этот объект, не создавая при этом юридического лица, для получения прибыли гражданин должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, гражданин может иметь
в собственности не только предметы потребления (квартиру, дом,
мебель, телевизор и др.), но и средства производства (предприятие,
оборудование, трактор и др.), при этом такое имущество может
быть как движимым (деньги, ценные бумаги, автомашины и др.),
так и недвижимым (завод, дом, квартира и др.).
Содержание права собственности граждан характеризуют правомочия владения, пользования и распоряжения. Гражданин осу-
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]