Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
9. Вещное право
91
ществляет их своими усилиями, по своему усмотрению, но в рамках, установленных законом.
Право собственности юридических лиц связано лишь с собственностью некоторых организаций как субъектов гражданских правоотношений, а точнее, с правом собственности коммерческих и
некоммерческих юридических лиц, хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, общественных организаций и иных организационно-правовых форм этих субъектов.
Субъектами права собственности юридических лиц являются
сами указанные юридические лица, если в законодательстве не зафиксировано иное. Например, правом собственности на имущество
акционерного общества обладают не акционеры, а само указанное
общество. Субъектом права собственности на имущество сельхозкооператива является сельхозкооператив, а не его члены.
Не считаются собственниками своего имущества унитарные
и казенные предприятия, а также учреждения. Учредители юридических лиц в отношении имущества данных собственников имеют
или корпоративные права (в отношении имущества хозяйственных
обществ и товариществ, производственных и потребительских кооперативов), или вещные права (унитарные предприятия, учреждения). Юридическое лицо, действующее в виде хозяйственного общества или товарищества, считается частным собственником даже в
тех случаях, когда весь его капитал принадлежит государству.
Для права собственности юридических лиц характерны следующие черты:
(1) любое юридическое лицо является единым, целостным обра-
зованием и единственным собственником своего имущества;
(2) собственность юридического лица составляет имущество,
которое передано ему в качестве вклада (взноса) его учредителями (участниками, членами), а также произведенное и
приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в
процессе его деятельности;
(3) юридические лица как собственники имеют право совершать
в отношении своего имущества любые правомерные действия. При этом некоммерческие организации, наделенные
специальной правоспособностью, в большей степени ограничены в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, чем коммерческие организации, имеющие общую правоспособность.
С другой стороны, и при общей правоспособности право собственности юридического лица может быть ограничено законом.
В ГК РФ, например, предусмотрено ограничение права юридического лица иметь в собственности отдельные виды имущества,
92
которые могут находиться только в государственной и муниципальной собственности. К такому имуществу относится имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте.
В качестве объекта права собственности юридического лица выступает любое движимое и недвижимое имущество (кроме имущества федеральной, иной государственной или муниципальной собственности). Среди них — земельные участки, здания, сооружения,
предприятия, жилые дома, автотранспорт, денежные средства и др.
При этом п. 2 ст. 213 ГК РФ устанавливает правило, согласно
которому исключается из оборота стоимостное и количественное
ограничение объектов права собственности юридически лиц.
Основаниями возникновения и прекращения права собственности юридических лиц являются, согласно гл. 14 ГК РФ, гражданско-правовые сделки, объединение имущества, создание его в процессе производственной деятельности и т.п.
II. Право собственности и другие вещные права
9.6. Право общей собственности
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве
общей собственности.
Признаками права общей собственности в гражданском праве
считаются:
принадлежность одного объекта нескольким лицам на осно-
ве единого, общего права собственности;
абсолютная правовая связь собственников с третьими лица-
ми и относительная их связь между собой;
внутреннее относительное правоотношение включает в себя
еще минимум два правоотношения, в том числе имущественное — на общую вещь и личное — на совместное управление вещью;
взаимосогласованное управление общей собственностью;
презумпция равенства долей собственников;
наличие элементов фидуциарного характера правоотноше-
ний между собственниками.
Основаниями возникновения права общей собственности являются закон, договор, состояние имущества, наследование и др.
Общая собственность может возникать вследствие таких усилий и действий лиц, которые имеют целью создание общей собственности.
Важнейшим основанием возникновения общей собственности
является договор (договоры о совместном строительстве лицами
дачи, дома, общие интересы бизнеса и др.).
9. Вещное право
93
Заключая договор простого товарищества и объединяя свое
имущество, участники данного договора не создают нового субъекта права. Однако при объединении их имущества в рамках полного
товарищества для осуществления хозяйственной деятельности лиц,
объединяющих имущество, создается новый субъект права.
Объединение имущества в рамках права общей собственности
по закону имеет место в правоотношениях супругов и лиц, к ним
приравненных.
Объединение имущества в общую собственность своеобразно
определяет его использование как в ходе производства при коммерческой совместной деятельности, так и в бытовом потреблении, т.е.
влечет своеобразие соответствующих экономических отношений,
особенности которых отражаются в их правовом регулировании.
Субъекты общей собственности классифицируются в зависимости от видов общей собственности. При долевой собственности ее
субъектами могут быть любые физические, юридические частные и
публичные образования либо их группы. При общей совместной
собственности круг лиц строго ограничен.
Объектами общей собственности могут быть любые не запрещенные законом, а также определяемые с учетом правового статуса
учредителей, участников общей собственности предметы.
При общей собственности субъекты различных форм и видов
собственности создают такую собственность, которую называют
смешанной. Смешанной будет общая собственность гражданина и
государства на здание. Такая собственность имеет место в многоквартирных государственных домах, в которых часть квартир приватизирована гражданами.
Персональная собственность, связанная с долевой, — это собственность в кондоминиуме, которая в силу закона названа совместной. Общая долевая собственность — это такая общая собственность,
в которой доли сособственников определены с учетом имущественного, трудового и иного вклада каждого в общее имущество.
Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил о преимущественном праве, предусмотренных
ст. 250 ГК РФ. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
94
II. Право собственности и другие вещные права
Плоды, продукция и доходы от пользования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего
имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со
своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей
по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
сохранению (ст. 248, 249 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю
по договору с момента заключения договора, если соглашением
сторон не предусмотрено иное. Момент перехода в праве данного
вида собственности по договору, подлежащему государственной
регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Участник долевой собственности имеет также право требовать
выдела своей доли из общего имущества. Но при недостижении
участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С получением компенсации собственник утрачивает право на
долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Право общей совместной собственности — это самостоятельный
субинститут гражданского права. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать сделки по распоряжению
общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных
участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий, только в случае, если доказано,
что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать
об этом.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него
доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для
отдельных видов совместной собственности не установлено.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение
брака за счет общего имущества супругов или личного имущества
другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
9. Вещное право
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а
также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
95
9.7. Вещные права лиц, не являющихся
собственниками
Статьей 216 ГК РФ устанавливается перечень вещных прав, ограниченных по своему содержанию по сравнению с правом собственности, однако он не может быть признан исчерпывающим. Îã-
раниченными вещными правами, являются, в частности:
право пожизненного наследуемого владения земельным уча-
стком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным уча-
стком;
сервитуты;
право хозяйственного владения имуществом и право опера-
тивного управления им.
Признаками вещных прав являются присущее им «следование»
за вещью, а также их усеченное содержание. В силу п. 3 ст. 216 ГК
РФ при переходе вещи в собственность к другому лицу производное вещное право в качестве имущественного обременения, как уже
говорилось, сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
Право пожизненного наследуемого владения и право бессрочного пользования земельным участком дает пользователю возможность использовать земельный участок по назначению, осуществлять на нем необходимые сельхозработы, возводить строения, на
которые у него возникает право собственности (ст. 266, 269 ГК
РФ). При праве бессрочного пользования участок может быть с согласия собственника сдан пользователем в аренду.
Владелец, занимающий участок на праве пожизненного наследуемого владения (им может быть только гражданин), не может им
распоряжаться, кроме как передать по наследству. Владелец, не являющийся собственником участка, не имеет права его продать, обменять, передать в качестве предмета залога и совершать другие
акты распоряжения им.
Право хозяйственного ведения — вещное право, которое согласно ГК РФ (ст. 294) может принадлежать исключительно государственным и муниципальным унитарным предприятиям — юридическим лицам. Причем данные юридические лица относятся к
числу коммерческих. Как следует из названия, унитарные предпри-
96
II. Право собственности и другие вещные права
ятия могут создаваться только государством и муниципальными
образованиями.
При переходе права собственности на унитарное предприятие к
другому лицу право хозяйственного ведения следует за юридическим лицом и сохраняется за ним.
Содержание права хозяйственного ведения включает в себя следующие правомочия обладателя этого права, с одной стороны,
и собственника — с другой:
(1) согласно ст. 294 ГК РФ унитарное предприятие, которому
имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения,
владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в
пределах, определяемых в соответствии с законодательством;
(2) оно, по общему правилу, не может в отсутствие согласия
собственника, на возмездной основе отчуждать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое
имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в
качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
(3) иным — движимым — имуществом унитарное предприятие,
может распоряжаться в основном самостоятельно.
Право оперативного управления имуществом ограничено волей
и интересами собственника в еще большей степени, чем право хозяйственного ведения. Как сказано в п. 1 ст. 296 ГК РФ, казенное
предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за
ними имущества осуществляют правомочия владения и пользования в пределах, установленных законодательством, в соответствии с
целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
Правомочия обладателя права оперативного управления напрямую зависимы и ограничены волей и интересами собственника.
Распоряжаться всеми видами выделенного им имущества субъекты
права оперативного управления самостоятельно не могут, а лишь с
согласия собственника. Исключения имеются только в отношении
произведенной казенными предприятиями продукции, причем с
оговоркой, что иное может быть установлено законодательством
(п. 1 ст. 297).
Доходами от деятельности казенных предприятий и учреждений распоряжается собственник в силу п. 2 ст. 297 ГК РФ. Собственник имущества, кроме этого, вправе изъять в любое время у
данных лиц имущество, которое, по его мнению, является излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению (п. 2
ст. 296 ГК РФ).
9. Вещное право
97
Но право на использование вещных способов защиты от собственника имеют любые субъекты обязательственных прав, в частности
доверительный управляющий по договору доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда
через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Виды сервитутов классифицируются:
на земельные сервитуты, которые обеспечивают право пользо-
вания чужим земельным участком;
строительные сервитуты, предназначенные для обеспечения
прав на строительство, реконструкцию, модернизацию, ремонт зданий и сооружений;
водные сервитуты, обеспечивающие права на забор воды, во-
допой скота, осуществление паромных и лодочных переправ;
лесные сервитуты, обеспечивающие права пользования лес-
ным фондом и др.
Субъекты сервитутных гражданских правоотношений — это
собственники недвижимого имущества. Один из них является лицом, требующим установления сервитута. Данное лицо владеет
или на законных основаниях намерено владеть недвижимым имуществом. Другое лицо в этих правоотношениях владеет имуществом, которое может быть обременено сервитутом без лишения собственника возможности использовать данное имущество по назначению. Данное имущество может послужить интересам не только
лица, которому принадлежит, но и целям использования по назначению другого имущества, в котором нуждается другое лицо, требующее установления сервитута. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть и обладатели права пожизненного наследуемого владения, а также права постоянного пользования.
Содержание правоотношения между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, чье имущество обременяется сервитутом, состоит в том, что лицо, чье имущество обременяется сервитутом, сохраняет за собой правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Одновременно оно соглашается или понуждается допустить использование ранее не востребованных свойств,
качеств его имущества другим лицом.
98
Рамки ограничения прав собственника в связи с допуском к использованию его имущества другими лицами определяются ст. 10
ГК РФ. Однако есть и специальные границы допуска других лиц к
использованию чужого имущества (п. 2 ст. 276 ГК РФ).
За пользование своим имуществом другими лицами собственник может устанавливать соразмерную и разумную плату (п. 5
ст. 274 ГК РФ).
Лицо, в чьих интересах установлен сервитут, вправе пользоваться чужим имуществом в соответствующих пределах пользования,
т.е. оно не должно, в частности, ущемлять законные интересы собственника (скажем, квартир в многоквартирном жилом доме действиями по пристройке помещений, предназначаемых для промышленных целей). Поэтому такой сервитут не может быть установлен.
II. Право собственности и другие вещные права
9.8. Защита вещных прав
Защита права собственности и иных вещных прав — это совокупность предусмотренных гражданским законодательством
средств, которые применяются в связи с совершением в отношении
этих прав нарушений, направленные на восстановление и защиту
имущественных интересов собственников.
На сегодняшний день защита прав собственности и других вещных прав осуществляется различными способами. В частности, в целях обеспечения неограниченных правомочий субъекта вещных прав
применяется негаторный иск, направленный на устранение препятст-
вий, чинимых собственнику при осуществлении его права, и не связанных с лишением владения принадлежащего ему имущества.
На правовое обеспечение защиты вещных прав направлен
также такой способ защиты, как виндикационный иск, имеющий
целью возврат собственнику имущества из чужого незаконного
владения, восстановление социального статуса лица как собственника имущества.
Поскольку в Российской Федерации сохраняется социальноправовое значение вещных прав, сохраняется приоритет вещноправовых способов защиты этих прав над другими способами
защиты.
Однако, кроме этих способов, особенно при невозможности их
применения, например при невозвратной утрате индивидуально
определенной вещи, собственник может применять для защиты
своих имущественных и иных интересов другие общегражданские,
включая обязательственные, способы защиты.
9. Вещное право
99
Как известно, основной перечень способов защиты гражданских
прав в целом и защиты вещных прав в частности содержится в
ст. 12 ГК РФ.
Между тем отдельные виды способов защиты вещных прав могут предусматриваться и иными специальными законами. Например, защита права собственности на памятники истории и культуры, на животных, природоохранное законодательство и т.п.
Как было отмечено, к числу основных вещно-правовых исков
относятся негаторный иск и виндикационный иск.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, даже если эти нарушения и
не были связаны с лишением владения, т.е. речь идет о негаторном иске. Этот иск направлен на устранение любых препятствий,
чинимых собственнику при осуществлении им своих правомочий по
извлечению полезных свойств имущества. Поэтому его часто называют иском по устранению препятствий пользования имуществом.
Негаторный способ защиты может применяться как при наличии фактических препятствий, чинимых собственнику (например,
строительство дома, мешающего доступу собственника к его имуществу), так и юридических препятствий (например, в приостановлении продажи имущества по решению органа прокуратуры). Возможность предъявления негаторного иска зависит лишь от того,
находится ли имущество во владении собственника. Закон дает
право собственнику на негаторный иск независимо от того, идет ли
речь о фактическом или титульном владении. Так, законный захват
имущества залогодержателем дает право титульному собственнику
на негаторный иск. У залогодержателя при этом есть право доказывать наличие у собственника обязательств перед ним.
Содержание негаторного иска составляет право собственника
и субъекта иного вещного права требовать устранения создаваемых
им препятствий путем сноса строений и ограждений, прекращения
вредных производств, обрезки деревьев, совершения иных действий
или бездействия, которые обеспечат право пользования имуществом по назначению в полном объеме.
Виндикационный иск позволяет собственнику истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). К условиям, необходимым для предъявления виндикационного иска,
относятся следующие:
собственник должен утратить владение вещью;
вещь должна быть индивидуально определенной;
она должна находиться в чужом владении;
это владение должно быть незаконным.
100
II. Право собственности и другие вещные права
Незаконным владельцем будет, например, лицо, похитившее
вещь. Случается, что собственник передает вещь в пользование по
договору, например в аренду, а получивший вещь по договору не
возвращает ее собственнику, а продает третьему лицу. К этому лицу
как к незаконному владельцу также предъявляется виндикационный иск.
От лица, непосредственно незаконно (без титула, т.е. без правового основания) завладевшего имуществом собственника, вещь истребуется всегда. Лицо, похитившее вещь, право собственности на
нее не приобретает и обязано вернуть вещь собственнику.
Итак, от недобросовестного приобретателя вещь истребуется
в любом случае.
Добросовестный же приобретатель при определенных условиях —
когда первоначально собственник передает вещь во владение другому лицу, а он отчуждает имущество по возмездной сделке — приобретает право собственности на эту вещь.
Рассмотренные способы защиты применяются не только для
защиты права собственности, но и к субъектам других гражданских
прав. Такими вещными способами защиты пользуются и такие лица, как носители производных прав хозяйственного ведения и оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, иного вещно-правового владения и пользования чужим имуществом.
Вещными способами защиты пользуются и обладатели обязательственных прав на имущество по гражданским договорам, например наниматели, арендаторы и др. Все указанные лица пользуются вещно-правовыми способами защиты не только от посягательств со стороны третьих лиц, но и от самого собственника
(ст. 305 ГК РФ).
Объектами защиты в данных правоотношениях являются соответствующие вещные или договорные права владения, пользования
и распоряжения чужим имуществом.
Среди общегражданских способов защиты права собственности
и других вещных прав применяются:
иски о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ);
иски супругов и членов семьи об освобождении имущества от
ареста;
иски между собственниками об установлении порядка поль-
зования домом (квартирой);
иски между субъектами права пожизненного наследуемого
владения земельным участком об установлении порядка пользования этим участком;
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]