Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы гражданского права. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
9. Вещное право
споры с государственными органами и иными застройщиками
в связи с изъятием земельных участков и сносом жилых домов для государственных и общественных нужд;
споры о выкупе бесхозяйственно содержащихся культурных
ценностей (ст. 240 ГК РФ);
споры о выкупе домашних животных при ненадлежащем об-
ращении с ними (ст. 241 ГК РФ);
иски о защите прав инвесторов и др.
Кроме того, применяются специфические правила защиты пра-
ва собственности лиц, безвестно отсутствующих (ст. 43 ГК РФ),
недееспособных граждан (ст. 37, 38 ГК РФ) и др.
Обязательственные способы защиты права собственности вклю-
чают в себя: (1) иски о прекращении договоров найма (аренды) в
связи с использованием имущества не по назначению и об истребовании имущества у соответствующих лиц по договорам; (2) иски из
договорных обязательств и обязательств по причинению вреда, о
возмещении затрат на восстановление имущества собственника в
прежнем состоянии; (3) иски из обязательств вследствие неосновательного обогащения и др.
Между лицами, ведущими совместное домашнее хозяйство или
совместную предпринимательскую деятельность, применяются иски
о праве на долю и ее размере в общем имуществе, если в договоре
между ними эти вопросы не урегулированы, а нормы, например,
семейного права к ним неприменимы.
101
9.9. Право собственности и другие вещные права
на землю
Земля (земельные участки) — особый вид недвижимости, объект
земельных прав и обязанностей граждан и юридических лиц, и в
этом смысле она именуется земельной собственностью.
В Российской Федерации земля и другие природные ресурсы
находятся в частной, государственной, муниципальной и иных
формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).
Кроме земельных участков федерального статуса при разграничении государственной собственности федеральной собственностью
являются также земельные участки, которые признаны таковыми
федеральными законами.
Находящиеся в государственной собственности земельные участки закрепляются за государственными предприятиями и учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования либо передаются в аренду или в безвозмездное срочное пользование.
102
II. Право собственности и другие вещные права
В собственности субъектов РФ находятся земельные участки,
которые признаны таковыми федеральными законами, либо те, которые приобретены субъектами РФ в соответствии с гражданским
законодательством. Право собственности субъектов РФ возникает
также на земельные участки:
занятые недвижимым имуществом, находящимся в собствен-
ности данных субъектов;
предоставленные органам государственной власти субъектов
РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной
власти субъектов РФ;
отнесенные к землям особо охраняемых территорий регио-
нального значения;
землям лесного и водного фонда, находящимся в собственно-
сти субъектов РФ;
занятые приватизированным имуществом, находившимся до
его приватизации в собственности субъектов РФ.
Муниципальная собственность возникает на те земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и приняты в соответствии с ними законами субъектов РФ.
Данные о земельных участках, включенных в перечни земельных
участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности, вносятся в документы Государственного
земельного кадастра. В исключительном ведении представительных
органов местного самоуправления находится установление порядка
управления и распоряжения муниципальной собственностью.
В ч. 1 ст. 36 Конституции РФ сказано: «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю». Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 ЗК РФ).
Деревья, кустарники, растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или
юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если
иное не предусмотрено федеральным законом РФ. Владение, пользование и распоряжение этой растительностью осуществляются
собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства и законодательства о растительном мире.
При покупке земельного участка или его части в собственность
решение указанного органа является основанием для заключения
договора купли-продажи. Приступать к использованию земельного
9. Вещное право
103
участка, т.е. осуществлять право владения им, разрешается после
установления границ участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности.
Право пользования земельным участком — это правомочие собственника земли, которое осуществляется путем присвоения полезных свойств и извлечения доходов от принадлежащего ему земельного участка.
Право распоряжения земельной собственностью — это право
собственника определять юридическую судьбу своего имущества.
Пределы этого правомочия не безграничны. Они установлены в
Конституции РФ, определяющей, что землей собственники распоряжаются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде
и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36).
Гражданские права могут быть также ограниченны и только в той
мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов
других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 2 ГК РФ).
Распорядительные полномочия земельного собственника проявляются в его праве совершать различные сделки со своим земельным участком. Границы этих полномочий в настоящее время регулируются нормами земельного и гражданского законодательства. Не
могут быть объектами сделок земельные участки, отнесенные к
землям, изъятым из оборота (ст. 27 ЗК РФ).
В ГК РФ признаются наряду с правом собственности иные
юридические титулы на землю:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком;
сервитут.
Предоставление земельных участков гражданам на праве по-
жизненного наследуемого владения после введения нового Земельного кодекса РФ не допускается (п. 1 ст. 21 ЗК РФ). Запрет на предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования не исключает возможности приобретения земельных участков на основании
этих правовых титулов при приобретении недвижимого имущества,
расположенного на таких земельных участках.
В действующем законодательстве РФ различаются частные и
публичные сервитуты.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским
законодательством. Согласно ГК РФ (п. 1 ст. 274) собственник земельного участка от собственника другого земельного участка вправе
104
II. Право собственности и другие вещные права
требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и
распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Правовой режим публичного сервитута регулируется Земельным
кодексом РФ.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом,
сохраняет право владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Одновременно установлена гарантия
прав лиц, в интересах которых установлен сервитут. В п. 1 ст. 275
ГК РФ закрепляется в отношении сервитутов право следования.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,
который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
На собственника земельного участка, обремененного сервиту-
том, возлагается пассивная обязанность — не препятствовать действиям обладателя сервитута, однако принудить собственника к осуществлению каких-либо положительных действий нельзя.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установ-
ленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Распространенными основаниями приобретения прав на зе-
мельные участки следует признать акты государственных органов и
местного самоуправления (ст. 28, 29 ЗК РФ), а также договоры и
иные сделки (ст. 22, 37 ЗК РФ, п. 3 ст. 274, ст. 549 ГК РФ).
Права на земельные участки, возникшие по основаниям, пере-
численным в федеральных законах, подлежат государственной регистрации. Она является единственным доказательством их существования. Датой государственной регистрации определяется момент
возникновения права на земельный участок. В исключительных
случаях, когда необходим дополнительный контроль за таким важным объектом, как земля, предусмотрена отдельная регистрация
сделок, объектом которых выступают земельные участки (п. 3
ст. 339, ст. 584, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Правом предоставления
земельных участков, находящихся в федеральной собственности, наделены органы государственной исполнительной власти, осуществляющие управление и распоряжение федеральным имуществом.
Землями, находящимися в собственности субъектов РФ, распо-
ряжаются органы исполнительной власти субъекта Федерации согласно его законодательству.
9. Вещное право
Муниципальной земельной собственностью распоряжаются ор-
ганы местного самоуправления.
Право собственности на земельный участок прекращается при
отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный
участок и в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 44З ГК РФ).
Отчуждение собственником своего земельного участка другим
субъектам возможно на основании договора. Граждане и юридические лица свободны от заключения договора. Его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, установленных законом (ст. 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным
для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент
его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Собственник имеет право в одностороннем порядке отказаться
от принадлежащего ему земельного участка. В этом случае он подает заявление об отказе от осуществления права собственности на
земельный участок в орган местного самоуправления, в ведении
которого находятся соответствующие земли. С момента подачи заявления земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи.
Основаниями принудительного изъятия у собственника земель-
ного участка могут быть виновные действия собственника участка
либо иные обстоятельства.
Вина собственника доказывается, когда земельный участок
изымается в связи с использованием его собственником не в соответствии с его назначением (ст. 284 ГК РФ) либо с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе нецелевым назначением земельного участка (ст. 285 ГК РФ), при
конфискации земельного участка по решению суда в виде санкции
за совершение преступления (ст. 50 ЗК РФ).
105
9.10. Право собственности и другие вещные права
на жилые помещения
В Жилищном кодексе РФ к жилым помещениям предъявляются
определенные требования. В частности, в ЖК РФ отмечается, что
жилые помещения в качестве объекта жилищных прав признаются
как недвижимое имущество (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
106
II. Право собственности и другие вещные права
Соответственно к сделкам с жилыми помещениями должны
применяться нормы, регулирующие возникновение, изменение и
прекращение прав, а также совершение сделок с недвижимостью.
Ныне выделяются три вида жилья: жилой дом (часть жилого
дома); квартира (часть квартиры); комната — часть жилого помещения или квартиры (ст. 16 ЖК РФ).
Каждый из обозначенных видов жилья обладает определенными
особенностями в правовом режиме.
Право собственности на жилые помещения возникает у граждан в следующих случаях: приобретение квартиры; приватизации
жилой площади; выплата пая в жилищном или жилищностроительном кооперативе. Гражданско-правовыми договорами,
ведущими к приобретению права собственности на жилье, являются договоры купли-продажи, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и иные.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность квартиру, часть дома, квартиры и др., а покупатель обязуется уплатить за них определенную денежную сумму. Запрещается
продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального жилищных фондов без согласия проживающих
в них совершеннолетних граждан.
Договор мены осуществляется по правилам купли-продажи, однако каждая сторона предоставляет другой жилое помещение, т.е.
является и продавцом и покупателем.
Ïî договору дарения лицо безвозмездно получает определенное
имущество.
Ïî договору пожизненного содержания с иждивением гражданин
передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок и др. в собственность плательщика ренты, который обязуется
осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).
Жилое помещение, находящееся в собственности, может перейти к гражданину по наследству. Получение жилья, переходящего по
наследству, осуществляется по общим правилам вступления в наследство. Наследники должны произвести государственную регистрацию перехода права собственности, оплатив при этом регистрационные сборы.
Субсидия выдается только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению
жилой площади, а также лицам, имеющим право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право. Субсидия на руки не выдается, а предоставляется справка, подтверждающая, что продавцу или застройщику
будет перечислена предоставленная гражданину субсидия.
9. Вещное право
107
Может быть признано право собственности и на самовольную
постройку. Так, в п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за
лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, где осуществлена постройка.
Гражданин, не являющийся собственником жилья, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право
собственности на это жилье (приобретательная давность). Приобретение жилого помещения по этому основанию подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищностроительного потребительского кооператива, другие лица, имеющие
право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за
квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Жилое помещение, которое находится в государственной или
муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Не могут быть приватизированы служебные жилые помещения, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии или в
домах закрытых военных городков, а также общежития до придания
им иного статуса. Передача жилых помещений в собственность
граждан осуществляется на бесплатной основе. Граждане имеют
право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире
принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в
коммунальной квартире.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной
власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.
После приобретения жилья в собственность граждане владеют,
пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия
108
II. Право собственности и другие вещные права
собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие
недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может приводиться лишь на основе
решения суда или арбитражного суда.
В ГК РФ предусмотрено прекращение прав собственности на
бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293).
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, постоянно нарушает права и покой соседей, не похозяйски обращается с жильем, то орган местного самоуправления
может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить
собственнику срок для ремонта помещения.
Если же собственник после этого не устранит выявленные нарушений и не произведет необходимого ремонта, орган местного
самоуправления может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. При этом собственнику
выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В ст. 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника
имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На членов семьи собственника ложится часть бремени по содержанию жилого помещения, и они несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. второй п. 1 ст. 292 ГК РФ).
Контрольные вопросы и задания
1. Дайте определение вещного права и назовите его признаки.
2. Охарактеризуйте право собственности как вещное право.
3. Назовите объекты права собственности.
4. Каковы основания и способы приобретения права собственности?
5. Каковы основания прекращения права собственности?
6. Дайте определение права общей собственности. Назовите виды
и основания возникновения права общей собственности.
7. Дайте определение ограниченных вещных прав.
8. Назовите виды вещных прав на землю.
9. Дайте определение вещных прав собственника жилого помещения.
10. Каково значение гражданско-правовой охраны и защиты права
собственности и других вещных прав?
11. Каковы гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав? Назовите их.
12. Каковы условия предъявления виндикационного иска?
13. Каковы условия предъявления негаторного иска?
Раздел III
ПРАВО
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Глава 10
Право на результаты
интеллектуальной
деятельности и средства
индивидуализации
После изучения данной главы студент будет
знать:
общие положения об интеллектуальной собственности
исключительные права на результаты интеллектуальной дея-
тельности
гражданско-правовые способы защиты интеллектуальных
ïðàâ
принципы российского гражданского процессуального права
авторское право
понятие и содержание смежных прав
патентное право
право на селекционное достижение
право на топологии интегральных микросхем
право на секрет производства
право на средства индивидуализации юридических лиц,
товаров, работ, услуг и предприятий
право использования результатов интеллектуальной деятель-
ности в составе единой технологии
уметь:
логически и грамотно излагать и комментировать виды прав
на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
проводить анализ правовых норм и правильно их применять
проводить анализ источников права на результаты интеллек-
туальной деятельности и средства индивидуализации
формулировать предмет и систему прав на результаты ин-
теллектуальной деятельности и средства индивидуализации
владеть:
системой знаний, позволяющих определить институты пра-
ва интеллектуальной собственности
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]