Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Наследственное право. Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция»
.pdf
Особенности наследования отдельных видов имущества
291
Следующее дополнение, которое следовало бы внести в предлагаемую специальную статью, — решение проблемы перехода
права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36—43 ЖК РФ).
К данному общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование,
обслуживающее более одного помещения в данном доме, и другая
инфраструктура многоквартирного дома, определенная законом
(п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Доля собственника в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру
общей площади указанного помещения и следует судьбе последнего (п. 1—3 ст. 37 и ст. 38 ЖК РФ). Однако, поскольку натуральный выдел этой доли не допускается (ст. 37 п. 1 и 4 ЖК РФ), а
бремя расходов на содержание этого общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ),
возможна ситуация, при которой наследник может получить наследство в виде «кота в мешке», т.е. квартира, переданная ему в
наследство, окажется не имущественным благом, а имущественными убытками.
Иначе говоря, наследодатель может оставить наследнику в наследство (по закону или по завещанию) квартиру, настолько обремененную долгами, что их невозможно погасить даже в пределах
ее стоимости, и ему придется возмещать эти долги из своих
средств, поскольку одновременно с получением жилья в наследство наследник обременяется и обязанностью отвечать по долгам
наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Закон наделяет наследников правом отказа от наследства путем его непринятия или отказа от него после принятия (ст. 1152 и
1157 ГК РФ), однако такой отказ допускается лишь в пределах
шестимесячного срока со дня его открытия (ст. 1154 и 1157 ГК
РФ). И поскольку ни в нормах наследственного права, предусмотренного разделом V ГК РФ, ни в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, ни в иных актах не предусмотрено гарантий получения наследниками точной информации о состоянии долгов наследодателя, наследник может оказаться лишенным возможности своевременно избежать обременений в виде
долгов наследодателя.
В связи с этим целесообразно предусмотреть в законе право
наследника на получение точной информации о состоянии долгов
292
Глава 9
наследодателя, позволяющей решить наследнику вопрос о принятии или непринятии наследства со знанием действительных обстоятельств о состоянии прав и обязанностей наследодателя в отношении наследуемого имущества и возможных его обременений.
Данное право вытекает из основных начал гражданского законодательства, предполагающих свободу физических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в
своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
В связи с принятием Федерального закона от 29 декабря
2006 г. ¹ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон ¹ 256-ФЗ)1 у российских граждан появилась возможность приобретать жилые помещения, используя средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. Поэтому все более широкое распространение получают
сделки купли-продажи жилья с использованием указанных средств
социальной поддержки. Однако многие вопросы, связанные с наследованием таких объектов недвижимости, не находят своего
разрешения в действующем законодательстве, что порождает трудности в правоприменении.
Довольно распространенной является ситуация, когда супруги
в период брака приобретают жилье с использованием не только
собственных и кредитных средств, но и средств материнского капитала.
И случае смерти какого-либо из участников данного правоотношения возникает ряд вопросов:
возможно ли включить в наследственную массу указанное
жилое помещение?
как определить размер доли в праве собственности каждого
участника?
Ответы на эти вопросы зависят от того, какие денежные средства использовались на приобретение жилья: только средства материнского капитала или еще и кредитные средства?
В случае если жилое помещение приобреталось с использованием только собственных денежных средств и (или) средств материнского капитала, то оно сразу поступает в общую долевую собственность всех членов семьи, а поэтому в случае смерти коголибо из участников в состав наследственной массы включается
только его доля в праве собственности на указанное недвижимое
имущество. В этом случае каких-либо особенностей наследования
нет, действуют общие правила.
1
Российская газета. 2006. ¹ 297. 31 декабря.
Особенности наследования отдельных видов имущества
293
Если же дом, квартира или комната поступили в собственность
граждан с использованием кредитных средств, то, как правило, до
снятия обременения с объекта недвижимости жилое помещение,
являющееся предметом залога, находится в общей совместной
собственности супругов, а доли детей, с учетом которых выделялись средства материнского капитала, не определяются до снятия
обременения. Поэтому при наследовании важно правильно определить доли в праве собственности на такое жилое помещение в
отношении всех участников.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства включаются лишь те права и обязанности, носителями которых при жизни был сам наследодатель и которые принадлежали ему на день
открытия наследства. Следовательно, к общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, поэтому, как верно обращено внимание в письме Федеральной нотариальной палаты от 1 июля 2016 г. ¹ 2305/03-16-3
«О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(далее — письмо ФНП ¹ 2305/03-16-3)1, в «супружескую долю»
не должно включаться имущество, приобретенное на средства материнского капитала2. Дети должны признаваться участниками
долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств
материнского капитала, даже в случае, если дом не достроен и не
введен в эксплуатацию.
Таким образом, учитывая правовую природу средств материнского капитала, а также его безвозмездный и целевой характер,
можно однозначно утверждать, что эти средства нельзя включать в
общее имущество супругов3.
Возникает вопрос: если к нотариусу обратились наследники с
заявлением о принятии наследства и с просьбой включить в наследственную массу квартиру или иное жилое помещение, приобретенное наследодателем с использованием кредитных средств и
средств материнского капитала, как правильно определить долю
умершего и в каком размере должны быть определены доли детей
в праве собственности на указанный объект недвижимости?
1
Нотариальный вестник. 2016. ¹ 9.
2
Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Проблемы наследования жилых помещений,
приобретенных с использованием средств материнского капитала // Наследственное право. 2018. ¹ 1. С. 36—39.
3
Савельева Н.М. Имущество каждого из супругов: проблемы теории и практики // Вестник ТвГУ. Сер.: Право. 2014. ¹ 2. С. 254—261.
294
Глава 9
Ни Закон ¹ 256-ФЗ, ни Правила направления средств (части
средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от
12 декабря 2007 г. ¹ 862, не содержат каких-либо специальных положений по указанному вопросу. Законом лишь установлено, что
доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с
использованием средств (части средств) материнского капитала,
определяются по соглашению. В соответствии с п. 5 ст. 60 СК РФ в
случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим
имуществом определяются гражданским законодательством. Пунктом 1 ст. 245 ГК РФ определено, что, если доли участников долевой
собственности не могут быть определены на основании закона и не
установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При этом законом установлено правило о раздельности
имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ).
Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда
РФ по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда
РФ 22 июня 2016 г.1, определение долей в праве собственности на
квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за
счет которых она была приобретена. Вместе с тем по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств)
материнского капитала, может быть увеличен или уменьшен.
Таким образом, до включения в наследственную массу имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, необходимо, прежде всего, определить доли всех участников общей собственности, в том числе и детей. Думается, что определение доли второго супруга и ребенка в рассматриваемом случае возможно двумя способами:
при отсутствии спора между пережившим супругом и на-
следниками умершего супруга — нотариусом (ст. 75 Основ
законодательства о нотариате);
при наличии спора — судом (ст. 11 ГК РФ, ст. 8 СК РФ).
Однако представляется, что при определении размера доли в
имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, как нотариусом, так и судом должны
1
Нотариальный вестник. 2016. ¹ 9.
Особенности наследования отдельных видов имущества
295
учитываться права всех лиц, в том числе и детей, в связи с рождением которых был выдан материнский (семейный) капитал.
Изучение судебной практики по спорам о разделе имущества
супругов, приобретенного с использованием средств материнского
(семейного) капитала, позволяет сделать вывод, что в настоящее
время среди судебных органов отсутствует единообразие. Представляется возможным выделить два основных подхода, сложившихся в судебной практике.
Согласно первой позиции, суды при рассмотрении дел о разделе совместно нажитого имущества супругов одновременно не
определяют доли детей в праве собственности на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), приобретенное (построенное, реконструированное) в том числе за счет
средств материнского (семейного) капитала, если срок исполнения
письменного обязательства об оформлении права общей собственности не наступил. При этом суды основываются на том, что
только после окончания шестимесячного срока после снятия обременения с жилого помещения, а не до его истечения, у несовершеннолетних детей может возникнуть право требования выполнения оформленного обязательства.
В силу второго подхода суды при рассмотрении дел о разделе
совместно нажитого имущества супругов, приобретенного в том
числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, одновременно определяют и доли детей в праве собственности.
Изучение судебной практики по делам о разделе общего имущества супругов показывает, что при отсутствии соглашения в
большинстве своем суды исходят из равенства долей, ссылаясь на
ст. 245 ГК РФ.
Вместе с тем следует заметить, что ряд судов все-таки справедливо считает, что при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на жилое помещение необходимо учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средства материнского капитала. В данном случае предлагается руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада
в приобретение имущества1.
1
Подробно см.: Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Проблемы определения долей в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала // Семейное и жилищное право. 2016.
¹ 5. С. 31—35.
296
Таким образом, в связи с отсутствием специального законодательного решения данного вопроса, на наш взгляд, нотариусы и
суды должны исходить из принципа соответствия размера долей
вкладу в приобретение наследуемого имущества. При этом доли,
приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала, должны быть равными у всех членов семьи, так как Федеральный закон ¹ 256-ФЗ наделяет правом на материнский (семейный) капитал каждого члена семьи — детей и их родителей
(супругов).
Глава 9
9.2. Наследование жилых помещений
в домах жилищных и жилищно-строительных
кооперативов
Особенности жилищных правоотношений в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (раздел V ЖК РФ, ст. 110—
134), основанные на особом правовом статусе этих организаций и
членстве наследодателей в них, могут создать спорные ситуации.
В отличие от членов товариществ собственников жилья, правовой статус которых не создает особых сложностей для наследственно-жилищных отношений, жилищные и жилищно-строительные кооперативы основаны на паевых отношениях своих членов
(ст. 124, 125, 132 ЖК РФ).
При этом один пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (ст. 125 ЖК РФ), а поскольку пай в кооперативе является своего рода условной единицей, предоставляющей возможность участия в делах кооператива и
получения квартиры в ней, то в данной сфере жилищных отношений возникают сложные комбинации в правомочиях на жилое помещение, получаемое в кооперативе в соответствии с данным паем.
В отличие от обычного вещного права собственности на жилое
помещение вещные права членов кооператива на жилье в кооперативе могут иметь ограниченно вещный характер. Так, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса,
вправе сдать часть занимаемого жилого помещения в доме данного кооператива внаем за плату при условии получения предусмотренных в законе согласий на такую сдачу (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).
Ограниченное вещное право члена кооператива на квартиру в
доме этого кооператива носит временный характер и может быть
прекращено для него при невыплате им паевого взноса в установленный срок (п. 1 ст. 133 ЖК РФ). В силу этого в наследственных
правоотношениях может возникнуть казус, при котором основанное на законе право наследника на жилое помещение появится в
Особенности наследования отдельных видов имущества
297
период, когда кооператив возбудил и ведет дело о прекращении
членства наследодателя в кооперативе, но процесс еще не завершился. Наследник готов полностью оплатить этот пай, однако уже
пошел процесс возврата паевого взноса скоропостижно скончавшемуся наследодателю в порядке ст. 132 ЖК РФ.
Закон устанавливает преимущественное право на вступление в
члены жилищного кооператива в случае наследования пая определенной категории лиц (ст. 131 ЖК РФ), но в нем не предусмотрен
порядок действий в случае, когда решение кооператива о возврате
пая уже состоялось, а на место умершего члена кооператива принято другое лицо.
Согласно ст. 218 ГК РФ, полная выплата членом кооператива
паевого взноса является основанием для возникновения права
собственности на жилое помещение у выплатившего пай члена
кооператива.
Квартира, по которой пай выплачен, находящаяся в собственности гражданина, входит в состав наследуемого имущества в слу-
чае смерти собственника.
Одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе до выплаты паевого взноса является смерть гражданина,
являвшегося членом жилищного кооператива. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.
Со смертью гражданина возникают наследственные правоотношения. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входят жилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, и
его паенакопление (ч. 1 ст. 1177 ГК РФ). Это обусловлено тем, что
право собственности у члена кооператива на предоставленную ему
квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса
(ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Следовательно, по наследству переходит не право собственности на квартиру, а право
на паенакопление.
Но поскольку в силу положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ произошло
изменение состава наследственной массы, свидетельство должно
быть выдано не на паенакопление, а на жилое помещение. При
этом вопрос о приеме в члены кооператива наследника не возникает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя
бы одним членом кооператива распространяется действие гл. 6
ЖК РФ, согласно которой определяются права и обязанности соб-
298
ственников жилых помещений: с одной стороны, кооператива — в
части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не
выплатившими полностью паевой взнос, с другой стороны, гражданина — собственника жилого помещения, паевой взнос которым полностью выплачен.
Статья 131 ЖК РФ устанавливает право наследников члена коо-
ператива на вступление в члены соответствующего кооператива.
Несмотря на то что речь идет о наследниках во множественном
числе (и каждый из них в принципе может рассматриваться при
определенных условиях в качестве потенциального члена кооператива), в члены кооператива может быть принят тот из них, кто
обладает преимущественным правом и воспользуется им. При
этом указывается, что такому наследнику не может быть отказано
в приеме в члены кооператива. Часть 4 ст. 131 ЖК РФ, развивая
данные положения, устанавливает порядок решения вопроса о
приеме наследника в члены кооператива и предусматривает необходимость принятия решения об этом общим собранием членов
кооператива.
До вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются
надлежащие наследники.
В случае если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам, установленным ст. 131 ЖК РФ. Остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные ЖК РФ и учредительными документами кооператива.
Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай, наследование пая
осуществляется в порядке, установленном частью третьей Гражданского кодекса. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к
данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК РФ), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве. Вместе с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством преде-
Глава 9
Особенности наследования отдельных видов имущества
299
лах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК РФ).
В случае перехода по наследству пая к нескольким лицам эти
вопросы, согласно ч. 2 ст. 1177 ГК РФ, определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником
законодательства, регулирующим деятельность жилищных кооперативов, является ЖК РФ.
Таким образом, ст. 131 ЖК РФ не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а регулирует
отношения, связанные с определением того из наследников, кто
имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива. ЖК РФ не содержит специальных положений, определяющих
порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах
соответствующего кооператива.
Часть 1 ст. 131 ЖК РФ наделяет преимущественным правом на
вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива
при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое пра-
во возникает в силу положения ст. 33 СК РФ, когда имущество
супруга находится на так называемом законном режиме, т.е. вступление в члены кооператива происходило в период брака, оплата
паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества и при этом соглашением между супругами не был установлен
иной режим имущества (ст. 254 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).
Так, в соответствии со ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от
имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания
или закона право наследования не умаляет его права на часть
имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Закон не обусловливает
возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив супруга не
происходит автоматически.
Во-первых, возможна ситуация, при которой переживший
супруг не имеет права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответст-
300
Глава 9
вии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак.
Во-вторых, к пережившему супругу, равно как и к другим наследникам, при наличии оснований могут быть применены правила о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК РФ), в результате чего
он может быть отстранен от наследования.
В-третьих, в соответствии с положениями главы 64 ГК РФ переживший супруг вправе отказаться от наследства.
В-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть
пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.
В указанных случаях в соответствии с ч. 2 ст. 131 ЖК РФ преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет
обладать наследник члена жилищного кооператива, имеющий
право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем.
Срок совместного проживания законодателем не установлен. Это
означает, что право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии, что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства, т.е. на день смерти.
Переживший супруг, отказавшийся от вступления в кооператив,
но имеющий право на часть пая, получает материальное возмещение в порядке, способом и в сроки, установленные учредительными документами соответствующего кооператива.
При отсутствии лиц, указанных в ч. 1 и 2 ст. 131 ЖК РФ, а
равно при их отказе от вступления в кооператив преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.
Член семьи, проживавший на момент открытия наследства с
наследодателем, но не являющийся его наследником, может полу-
чить право на вступление в кооператив при следующих условиях:
отсутствие лиц, указанных в ч. 1—3 ст. 131 ЖК РФ;
отказ указанных в ч. 1—3 ст. 131 ЖК РФ лиц от вступления
в члены кооператива;
внесение данным членом семьи умершего члена кооператива
паевого взноса.
При отсутствии наследников или их отказе от вступления в
кооператив, по сути, происходит замена члена кооператива новым
лицом с возмещением отказавшимся лицам стоимости паенакопления.
С учетом требования ч. 4 ст. 130 ЖК РФ вопрос о приеме в
члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива с соблюдением процедуры,
установленной ст. 121 ЖК РФ для приема в члены кооператива.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]