Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Формирование строительного кластера в Воронежской области. Монография
.pdf
5) ввод в эксплуатацию жилья.
Воронежская область по объему выполненных работ по виду деятельности "Строительство" занимает в РФ 19 место.
За последние 5 лет строительный сектор экономики области является одним из самых динамично развивающихся. Темпы ввода жилья за 2013 год увеличены на 21,3%. Объем строительно-монтажных работ в 2013 году составил
42,6 млрд. рублей. Объем введенного жилья достиг 1,3 млн. кв. метра, что является историческим максимумом за последние 50 лет. Воронежская область занимает 7 место по росту объемов строительства в РФ.
Основными направлениями действий в строительной сфере являются:
- введение Воронежского стандарта качества возводимого жилья с учетом
требований к эргономичности, экологичности, эстетичности, энергоэффективности и удобства;
- обеспечение доступности жилья. Индивидуальное жилищное строительство необходимо комплексно развивать с использованием гибких инструментов
одновременно с созданием обеспеченных инфраструктурой земельных кластеров;
- сокращение количества административных процедур для выдачи разрешения на строительство при одновременном соблюдении требований к качеству и безопасности объектов;
- обязательная общественная экспертиза вновь начинаемых объектов и
строек, влияющих на сложившиеся условия проживания;
- соотношение средней стоимости 1 кв. м. возводимого жилья и средней
заработной платы по региону не должно составлять более 90 %.
2.1. Динамика развития строительного комплекса
Воронежской области
Строительный комплекс Воронежской области - один из наиболее
крупных и значимых секторов экономики региона. По состоянию на 01.01.2014
строительный комплекс Воронежской области включает в себя 4050 организаций. Среднесписочная численность работников по виду деятельности «Строи-
61
тельство» по итогам 2013 года составила 43 476 человек. Среднемесячная за-
0
10
20
30
40
50
2011 2012 2013
35,5
39,3
42,6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2011 2012 2013
23,9
32,7
36,2
работная плата на предприятиях строительного комплекса за период январьдекабрь составила 21 776 рублей, что на 9,5 % выше уровня соответствующего
периода прошлого года. Задолженности по заработной плате в строительных
организациях и на предприятиях строительной индустрии на конец 2013 года
не имеется.
За последние годы в регионе наблюдается положительная динамика показателя «объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство». В 2013 году данный показатель составил 42,6 млрд. рублей или 108,4 % к уровню 2012 года.
Рис. 2.1. Объем работ, выполненных собственными силами по виду
деятельности «Строительство», млрд. руб.
Рис. 2.2. Объем инвестиций в жилищное строительство, млрд. руб.
62
2.2. Жилищное строительство
1050
996
1110
1346
350
401
406
491
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2010 2011 2012 2013
Общий ввод жилья Ввод индивидуального жилья
По уровню объема ввода общей площади жилья Воронежская область на
протяжении последних 5 лет занимает лидирующие позиции среди субъектов
Центрального федерального округа, а по итогам 2013 года вошла в тройку лидеров, уступая лишь Московской области и городу Москве. Таким образом, ситуацию в жилищном строительстве как в одной из самых емких подотраслей
строительного комплекса можно охарактеризовать как стабильно положительную.
Рис. 2.3 Динамика ввода жилья на территории Воронежской области
По итогам 2013 года в области введено 19 198 квартир общей площадью
1346,4 тыс. кв. метров, что на 21,3 % выше уровня прошлого года и на 32 %
выше планового показателя, утвержденного Министерством регионального
развития Российской Федерации для Воронежской области на 2013 год.
63
Рис. 2.4. Структура жилья, введенного в 2013 году на территории
39%
61%
Объем жилья, введенного на территории муниципалитетов
Объем жилья, введенного на территории городского оеруга
г. Воронеж
36%
64%
Доля многоэтажного жилья по области
Воронежской области
61 % общего ввода жилья в области в 2013 году построено в городском
округе город Воронеж (822,7 тыс. кв. метров). Доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме построенного жилья по области составляет
36% (490,8 тыс. кв.м).
В настоящее время в различной степени готовности находится строи-
тельство 2 млн. 280 тыс.кв. метров многоквартирных жилых домов, что позволяет прогнозировать сохранение уровня ввода жилья на ближайшие годы.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя
области, введенная в эксплуатацию с начала года, в 2013 году составила 0,58
кв. метров на 1 человека. При этом среднее значение по ЦФО – 0,51 кв. метр на
1 человека, по Российской Федерации – 0,48 кв. метра.
Соответственно, обеспеченность жильем населения Воронежской области
выросла с 26,7 кв. метров на 1 человека до 27,2 кв. метра. (ЦФО- 25,3 кв. метров на человека, РФ – 23,7 кв. метров на человека). К 2020 году согласно Стратегии социально-экономического развития Воронежской области значение этого показателя будет достигнуто на уровне 32,4 кв. метра на 1 жителя.
Улучшение жилищной обеспеченности через развитие жилищного стро-
ительства и обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан зани-
64
мают одно из основных мест в мероприятиях по повышению качества жизни
населения, проводимых правительством Воронежской области.
В 2014 году и на плановый период 2015-2020 гг данная работа будет про-
должена в рамках государственной программы Воронежской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения Воронежской области», основные мероприятия которой направлены непосредственно на исполнение Указа Президента Российской Федерации от
07.05.2012 № 600 и послания Президента Российской Федерации Федеральному
Собранию.
Цель программы: повышение качества жилищного обеспечения населе-
ния Воронежской области и надежности предоставления услуг.
Задачи программы:
1. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения
населения области, в том числе с учетом исполнения государственных гарантий
для отдельных категорий граждан, нуждающихся в обеспечении жильем.
2. Реализация основных направлений государственной политики архитек-
туры и градостроительной деятельности.
Формирование эффективной системы пространственного территориального
устройства в Воронежской области, направленной на обеспечение реализации
конституционных прав граждан на экологически безопасную жилище, труд и
другие социальные гарантии, а также создание комфортных условий проживания населения и устойчивого развития территорий области посредством четкого определения границ населенных пунктов.
3. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан
на территории Воронежской области.
4. Создание в Воронежской области производства необходимой номен-
клатуры ресурсо- и энергосберегающих строительных материалов и изделий.
Государственная программа имеет следующую структуру:
Подпрограмма 1 «Создание условий для обеспечения доступным и ком-
фортным жильем населения Воронежской области».
65
Подпрограмма 2 «Развитие градостроительной деятельности».
ЦентральноЧерноземный регион
Первичный рынок
Отношение, %
2012 г.
2013 г.
Воронежская область
40 241
41773
104 %
Курская область
30 654
34212
112%
Тамбовская область
34 153
38989
114 %
ЦентральноЧерноземный регион
Вторичный рынок
Отношение, %
2012 г.
2013 г.
Воронежская область
44 849
47411
106 %
Курская область
34 921
38138
109%
Тамбовская область
34 907
38759
111%
Подпрограмма 3 «Создание условий для обеспечения качественными
услугами ЖКХ населения Воронежской области».
Подпрограмма 4 «Развитие промышленности строительных материалов и
индустриального домостроения в Воронежской области».
Так, согласно приоритетам и целям государственной программы, в бли-
жайшие 5 лет темпы наращивания объемов жилищного строительства продолжатся, и в 2020 году ввод жилья составит 2 310 тыс. кв. метров или 1 кв. метр
на 1 жителя.
Согласно официальным статистическим данным рыночная стоимость
жилья на конец 2013 года на первичном рынке составила 41 773 рубля за квадратный метр (104 % к уровню предыдущего года), на вторичном рынке – 47
411 рубля за квадратный метр (106 % к уровню предыдущего года), что ниже
официального уровня инфляции в 2013 году (6,5 %).
Средние рыночные цены на жильё в областях
Центрально-Черноземного региона, руб.
Таблица 2.1
66
2.3. Промышленность строительных материалов и
стройиндустрии Воронежской области
Наращивание объемов строительно-монтажных работ неотделимо от раз-
вития промышленности строительных материалов и стройиндустрии.
По сравнению с 2012 годом в 2013 году производство основных строи-
тельных материалов увеличено в среднем на 8 %.
Запуск в 2013 году технологической линии по производству цемента про-
изводительностью 6 000 тонн клинкера в сутки в п.г.т. Подгоренский, ЗАО
«Евроцемент групп» позволил практически полностью удовлетворить потребности региона в цементе.
На базе разведанного минерального сырья в регионе работают ряд горнодобывающих предприятий, наиболее крупными из которых являются ОАО
«Павловскгранит», ОАО «Воронежское рудоуправление», Семилукский и Воронежский комбинаты строительных материалов, ЗАО «Копанищенский комбинат стройматериалов», «Журавский охровый завод» и другие.
В области имеется: 15 заводов железобетонных изделий и конструкций
мощностью более 850 тыс.куб.м.; 5 кирпичных заводов с общей мощностью
390 млн.штук.; 3 завода по выпуску стеновых газосиликатных блоков мощностью свыше 300 тыс. куб. м; предприятие по выпуску керамической плитки
мощностью 10 млн.кв.м; 2 деревообрабатывающих предприятия и др.
На настоящий момент существующие мощности стройиндустрии обеспечивают потребности строительного комплекса области по основным видам
строительных материалов, кроме кровельных и листового стекла. Но для достижения поставленных Правительством РФ плановых показателей по вводу
жилья на перспективу до 2020 года, требуется существенное (не менее 30%)
увеличение объемов производства.
67
Производство основных строительных материалов
Наименование
Ед.
измерения
2012
2013
Отношение,
%
Известь строительная
тыс. тонн
375,7
370,2
99%
Кирпич строительный
(включая камни)
млн. кирпичей усл.
197,7
209,0
106%
Конструкции и детали сборные железобетонные
тыс. м куб.
645,2
764,4
118%
Материалы строительные
нерудные
тыс. м куб.
10 840,9
10 504,0
97%
Блоки стеновые
млн. кирпичей усл.
387,7
407,4
105%
Щебень и гравий
тыс. м куб.
6 974,2
6 785,4
97%
Наименование проекта, инициатор
Плановые
сроки реа-
лизации
проекта
(гг.)
Стадия реализа-
ции проектов по
сост. на
01.01.2013 г.
Объем ин-
вестиций
(млн.руб.)
Число
рабочих
мест
Строительство цементного завода
на базе завода ЗАО «Подгоренский
цементник», Холдинг ЗАО «Евроцемент груп», Подгоренский район
2008-2015
Осуществлен
пуск завода, ве-
дутся пусконала-
дочные работы
19 700,0
500
и изделий в Воронежской области
Таблица 2.2
Кроме того, в области реализуется целый ряд крупных инвестиционных
проектов по созданию производств строительных материалов с общим объемом
инвестиций более 23 млрд. рублей.
Это позволяет утверждать, что в регионе имеется необходимая для наращивания объемов жилищного строительства база промышленности строительных материалов и стройиндустрии.
Таблица 2.3
Реализация в 2013 году ранее начатых инвестиционных
проектов в секторе стройиндустрии
68
Окончание табл. 2.3
Наименование проекта, инициатор
Плановые
сроки реа-
лизации
проекта
(гг.)
Стадия реализа-
ции проектов по
сост. на
01.01.2013 г.
Объем ин-
вестиций
(млн.руб.)
Число
рабочих
мест
Строительство завода по производству железобетонных изделий для
крупнопанельного домостроения
ООО «СовТехДом»
2012-2014
Пусконаладочные
работы
1500,0
300
Строительство завода по производству минеральной ваты, компания
«Армакс», пос. Масловка
2009-2014
Ведутся СМР,
монтаж
оборудования
3 223,5
560
Строительство завода объемноблочного домостроения «ВыборОБД»
2012-2015
Ведутся СМР
1800,0
500
ООО «СпецСтальТехМонтаж»
2011-2013
Осуществлен
пуск первой
очереди
505,0
280
В ближайшие 5 лет планируется расширить номенклатуру строительных
материалов, выпускаемых на территории Воронежской области, повысить качество выпускаемой строительной продукции, активизировать инвестиционную и
инновационную деятельность предприятий региона, а также увеличить количество рабочих мест в отрасли строительной индустрии и промышленности строительных материалов.
В Подгоренском районе планируется начать создание строительного кластера. При этом Правительство области сформирует инвестиционные блоки, а
ЗАО «Евроцемент груп» предоставит инвесторам площадку с развитой инфраструктурой.
Среди 16 предприятий ЗАО «Евроцемент груп», расположенных в России, Украине и Узбекистане, воронежское производство оценивается как самое
передовое. По словам руководства холдинга, к 2018 году по данному типу будут модернизированы и другие заводы.
Территория завода достаточно обширна – в частности, это дробильное
отделение, отделение размола песка, цементных мельниц, отгрузки, установка
циклонных теплообменников и декарбонизатора, печь обжига, конвейерные га-
69
лереи клинкера и цемента, а также полностью роботизированная лаборатория.
Энергоэффективное оборудование позволяет работать со сложным с точки зрения влажности сырьем, а также практически исключить влияние человеческого
фактора на производство конечного продукта и путем автоматического управления всеми процессами. Кроме того, действует система экологической защиты
с большим количеством фильтров. Стоимость строительство данного объекта
составила 17 миллиардов рублей. Мощность предприятия в Подгоренском составляет 3 миллиона тонн в год. По сравнению с заводом, работающим по традиционному способу, удельные нормы потребления топлива снижены в 1,6 раза, выбросы пыли – в 2,5 раза. Вместе с тем, производительность труда увеличена в 3,5 раза. Завод постепенно наращивает объемы производства. Срок окупаемости составит минимум 15-20 лет, так как подобным предприятиям требуется адаптация и период вхождения в рынок.
2.4. Реализация областных и федеральных программ
Реализация областной адресной инвестиционной программы
в 2013 году
В 2013 году общий объем инвестиций, выделенный в рамках областной
адресной инвестиционной программы (далее - ОАИП) на строительство/реконструкцию социальных объектов, составил 7,3 млрд. рублей, из них:
5,3 млрд.рублей– средства областного бюджета, 827,0 млн.рублей– федерального бюджета, 85,0 млн.рублей – средства Пенсионного фонда Российской Федерации.
Освоено бюджетных средств 6,8 млрд.рублей, что составляет 93 % от
общего годового запланированного объема.
По состоянию на 01.01.2014 введено в эксплуатацию 56 объектов социальной сферы.
70
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]