Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Проектная подготовка в строительстве. Учебное пособие
.pdf
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра промышленного
и гражданского строительства
ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Астрахань, 2020
2
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
О.А. Разинкова, В.К. Лихобабин
ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Электронное учебное пособие
по дисциплине «Проектная подготовка в строительстве»
для студентов и магистров подготовки
«Промышленное и гражданское строительство»
очной и заочной формы обучения
© Разинкова О. А., Лихобабин В. К., 2020
© ГАОУ АО ВО «Астраханский государственный
архитектурно-строительный университет», 2020
ISBN 978–5–93026–121–9
Об издании: 1, 2
3
УДК (086.76)
ББК 38я73
П 79
Рекомендовано к изданию редакционно-издательским советом
Астраханского государственного
архитектурно-строительного университета
Составители
Разинкова Ольга Александровна
кандидат технический наук, доцент кафедры промышленного
и гражданского строительства АГАСУ
Лихобабин Виктор Константинович
кандидат экономических наук,
доцент кафедры экономики строительства АГАСУ
Рецензенты:
генеральный директор
ООО «АстраханьАрхПроект»
А.Е. Прозоров;
главный инженер ООО «Эксперт»
О.О. Мостовой
Разинкова, О. А., Лихобабин, В. А.
Проектная подготовка в строительстве: [Электронный ресурс]:
учебное пособие / О. А. Разинкова, В. А. Лихобабин. Электрон. текстовые
данные (1,2 Мб). – Астрахань : Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, 2020. – 1 опт. диск (CD-R).
В учебном пособие раскрывается сущность и процесс проведения подрядных
торгов в строительстве, описывается их нормативно-правовая база. Рассмотрены имеющиеся на сегодняшний день проблемы в организации и проведении подрядных торгов
и разработаны направления их совершенствования.
Рекомендовано студентам экономических факультетов высших учебных заведений.
ISBN 978–5–93026–121–9
Минимальные системные требования
для воспроизведения электронного издания:
Процессор с тактовой частотой 1,5 ГГц и выше, Windows 7 SP1/8, 8.1/10, 1 ГБ ОЗУ, 380
МБ свободного пространства на жестком диске; программа для чтения
файлов формата PDF, наличие CD\DVD-привода.
© Разинкова О. А., Лихобабин В. К., 2020
© ГАОУ АО ВО «Астраханский государственный
архитектурно-строительный университет», 2020
4
Издание публикуется в авторской редакции
Техническая обработка и подготовка материалов:
А.В. Гранкиной
Подготовлено к изданию 18.12.2020.
Астраханский государственный
архитектурно-строительный университет
414056, г. Астрахань, ул. Татищева, 18
Тел./факс: (8512) 49-42-15
Е-mail: iic@aucu.ru
Заказ № 4351
Тираж 200 экз. (первый завод – 10 экз.)
Оттиражировано в Астраханской цифровой типографии
(ИП Сорокин Роман Васильевич)
414040, г. Астрахань, пл. К. Маркса, 33, 5-й этаж, 1-й офис
Тел./факс: (8512) 54-00-11
Е-mail: RomanSorokin@list.ru
5
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................................................... 6
ГЛАВА I. СТРУКТУРА И БАЗОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ НОРМ,
ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ........................................................................................... 7
1. Общие положения ........................................................................................... 7
1.1. Пример оформления инвестиционного проекта ........................................ 8
1.2. Расчет интегральной оценки эффективности
инвестиционного проекта ................................................................................. 11
1.3. Перечень документов необходимых
для разработки инвестиционного проекта ...................................................... 18
2. Задание на выполнение проектных работ .................................................. 20
2.1.1. Требования, предъявляемые к содержанию и данным
в задании на проектирование ........................................................................... 21
2.1.2. Пример оформления технического задания на выполнение
проектных работ по оценки технического состояния конструкций ............ 50
2.2.1. Инженерные изыскания .......................................................................... 55
2.2.2 Стадийность инженерно-геологических изысканий ............................ 58
3. Рабочая документация .................................................................................. 71
3.1. Специальные технические условия .......................................................... 72
ГЛАВА II. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ
НА ПРИМЕНЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИИ
ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ....................................................... 75
ГЛАВА III. СОСТАВ И СТРУКТУРА
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ............................................................. 82
1. Общая пояснительная записка ..................................................................... 82
2. Генеральный план и транспорт .................................................................... 83
3. Технологические решения ............................................................................ 83
4. Архитектурно-строительные решения ........................................................ 84
5. Инженерное оборудование, сети и системы .............................................. 84
6. Организация строительства .......................................................................... 85
7. Охрана окружающей среды.......................................................................... 85
8. Сметная документация ................................................................................. 85
9. Эффективность инвестиций ......................................................................... 86
ГЛАВА IV. ТРЕБОВАНИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБЪЕКТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 87
ГЛАВА V. ТРЕБОВАНИЕ ПО ПАТЕНТНОЙ ЧИСТОТЕ
РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРОЕКТНЫХ
РЕШЕНИЙ........................................................................................................ 90
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ............................................................................. 93
Приложение 1 ................................................................................................. 101
Приложение 2 ................................................................................................. 103
6
ВВЕДЕНИЕ
Создание объекта капитального строительства или его реконструкция,
реставрация, техническое перевооружение, в том числе капитальный ремонт являются непрерывным инвестиционным процессом от этапа зарождения идеи до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Определив цель инвестиционного процесса, выполняется проектная
подготовка, которая включает в себя: экономическое и техническое (инженерное) изыскания, предпроектные разработки, согласования и утверждения состава инвестиционных вложений и проектной документации на
строительство здания или сооружения. Данная информация формируется в
соответствие с действующими российскими и зарубежными законодательными актами, и нормативными документами.
Студенты, обучающиеся по направлению «Строительство», выполняя
выпускные квалификационные работы, и будущие специалисты должны
знать все этапы подготовки проектной документации и владеть навыками
их оформления в своей практической деятельности.
Учебно-методическое пособие составлено в соответствии с программой курса «Проектная подготовка в строительстве» для высших учебных
заведений для специальности «Промышленное и гражданское строительство». Оно может быть использовано студентами других специальностей
по направлению «Строительство», а также полезно начинающим инженерно-техническим работникам.
В пособии указаны основы подготовки, структура и положения, которые необходимо учитывать при разработке задания на проектирование и
выполнения проектной документации. Приведены основные требования по
проведению государственной экспертизы проектно-сметной документации, патентной чистоте разрабатываемых и используемых проектных решений, рассмотрены примеры оформления заданий на инженерногеологические изыскания и проектные работы, а также представлена краткая форма паспорта инвестиционного проекта с расчётом интегральной
оценки его эффективности.
7
ГЛАВА I. СТРУКТУРА И БАЗОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ НОРМ,
ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Общие положения
Проектная подготовка выполняется для объектов капитального строительства, с учетом утвержденных (согласованных) Обоснований инвестиций в строительство, реконструкцию или капитальный ремонт (далее
Обоснования).
В состав Обоснований включается разработка Аннотации проекта по
существу, которая должна, соответствовать плану разработки Бизнес-плана
проекта. В данном документе расчетный цифровой материал предоставляется в виде укрупненного технико-экономического обоснования (ТЭО).
Разработчикам данного документа необходимо иметь в виду, что
Решения принимаются только на основании прочтения и анализа Аннотации, не учитываются во внимание возможные попытки со стороны разработчиков предоставления устных комментариев по отдельным вопросам.
В дополнение к выше изложенному Владельцу проекта необходимо
предоставлять заполненное резюме инвестиционного проекта с копиями
документов.
Таким образом, принятие позитивного Решения о возможности развития проекта на первоначальном этапе его обсуждения целиком и полностью зависит от профессионализма разработчиков данного документа.
Принятые в Обоснованиях решения уточняются в предпроектном
этапе – технико-экономические показатели, и конкретизируются в проектной и рабочей документации.
Проектная документация может разрабатываться постадийно и
включать в себя: эскиз, бизнес-план, аннотацию, паспорт инвестиционного
проекта, ТЭО, проектную документацию на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, рабочую документацию и т. д.
На рисунке 1 отображены основные этапы разработки проектной документации.
Дополнительные условия, для более детальных проработок проектных
решений, по отдельным объектам, разделам, вопросам выполняют для сложных (уникальных) объектов, расположенных в особых природных условиях
строительства. По решению заказчика (инвестора, технического заказчика)
или требованию государственной экспертизы проектов они могут разрабатываться одновременно с проектной документацией или в её составе.
При наличии решения о согласовании места размещения объекта и
иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование
осуществляется разработка проектной документации.
8
Рис. 1. Этапы разработки проектной документации
Проектная документация разрабатывается на конкурсной основе, через торги подряда (тендер), в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями.
Проектирование объектов капитального строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности (СРО).
Юридическим документом, регулирующим отношения между заказчиком и подрядчиком/проектировщиком, является договор (контракт).
Неотъемлемой частью договора (контракта) является задание на проектирование.
1.1. Пример оформления инвестиционного проекта
Паспорт
инвестиционного проекта, представляемого для проведения проверки
инвестиционных проектов на предмет эффективности использования
средств федерального бюджета, направляемых
на капитальные вложения
1.Наименование инвестиционного проекта: «Реконструкция (в ре-
жиме реставрации с приспособлением к современному использованию) здания учебного корпуса ХХХХ – памятника архитектуры регионального значения – «Усадьба городская, кон. ХIХ в.»».
2. Цель инвестиционного проекта:
– создание условий для подготовки и переподготовки кадров,
обеспечивая организации здравоохранения квалифицированными
кадрами;
– улучшение условий для проведения научно-исследовательской
деятельности и научного развития молодых специалистов;
9
– обеспечение функционирования, сохранения и улучшения конструктивных, эстетических и функциональных свойств объекта – памятника архитектуры ХIХ в;
– выполнение охранного обязательства объекта культурного
наследия.
3. Срок реализации инвестиционного проекта: 2021–2024 г.
4. Форма реализации инвестиционного проекта (строительство, ре-
конструкция объекта капитального строительства, иные инвестиции в основной капитал): реконструкция.
5. Предполагаемый главный распорядитель средств федерального
бюджета: Министерство образования Российской Федерации.
5.1 Наименование государственной корпорации (компании), публич-
но-правовой компании и (или) юридического лица и (или) дочернего об-
щества, которому предоставляются бюджетные ассигнования или в уставные капиталы которого предусматривается предоставление взноса1 не
имеется.
6. Сведения о предполагаемом застройщике или заказчике (заказчи-
ке-застройщике): Полное и сокращенное наименование юридического ли-
ца: Федеральное государственное бюджетное образовательное учре-
ждение высшего образования «ХХХХ».
Организационно-правовая форма: федеральное государственное
бюджетное образовательное учреждение высшего образования.
Юридический адрес: ХХХХ, г. Астрахань, Астраханская область,
414000.
Должность, Ф.И.О. руководителя юридического лица: директор –
ХХХХ.
7. Наличие проектной документации по инвестиционному проекту:
не имеется (разрабатывается в рамках инвестиционного проекта)
8. Наличие положительного заключения государственной экспертизы
проектной документации и результатов инженерных изысканий: не имеется.
9. Сметная стоимость объекта капитального строительства по
заключению государственной экспертизы в ценах года его получения или
предполагаемая (предельная) стоимость объекта капитального
строительства в ценах года представления паспорта инвестиционного
проекта (нужное подчеркнуть), с указанием года ее определения – ххх,хх
млн рублей в ценах 2020 г. (с учетом НДС), а также рассчитанные в ценах
соответствующих лет – ххх,хх млн рублей, в том числе затраты на
подготовку проектной документации (указываются в ценах года
представления паспорта инвестиционного проекта, а также рассчитанные в
ценах соответствующих лет) – ххх,хх млн рублей в ценах 2020 года (с
учетом НДС), ххх,хх млн рублей в ценах соответствующих лет (с учетом
НДС), расходы на проведение технологического и ценового аудита, аудита
проектной документации (указываются в ценах года представления
10
паспорта инвестиционного проекта, а также рассчитанные в ценах
соответствующих лет), 0,0/ 0,0 млн рублей.
10. Технологическая структура капитальных вложений:
Наименование
Сметная стоимость, включая НДС, в
текущих ценах/ в ценах соответствую-
щих лет (млн. рублей)
Сметная стоимость
инвестиционного проекта
ххх,хх/ххх,хх
В том числе:
Строительно-монтажные работы, из них
дорогостоящие материалы, художественные
изделия для отделки интерьеров и фасада
Приобретение машин и оборудования, из
них дорогостоящие и (или) импортные ма-
шины и оборудование
Прочие затраты
11. Источники и объемы финансирования инвестиционного проекта,
млн рублей:
Годы реализации
инвестиционного проекта
Сметная стоимость
инвестиционного проекта
(в текущих ценах /
в ценах соответствующих лет)
Источники финансирования
инвестиционного проекта
средства федерально
го
бюджета (в текущих ценах /
в ценах соответствующих лет)
средства бюджетов субъектов
Российской Федерации
и местных бюджетов
(в текущих ценах / в ценах
соответствующих лет)
собственные средства
предполагаемого застройщика
или заказчика
(заказчика
-застройщика) (в
текущих ценах / в ценах
соответствующих лет)
другие внебюджетные
источники финансирования
(в текущих ценах / в ценах
соответствующих лет)
Инвестицион-
ный проект –
всего, в т.ч.
2021 год
2022 год
2023 год
2024 год
– – –
12. Количественные показатели (показатель) результатов реализации
инвестиционного проекта – хххх,хх м2.
13. Отношение сметной стоимости инвестиционного проекта к количественным показателям (показателю) результатов реализации инвестиционного проекта, млн. рублей /на единицу результата
ххх,хх млн рублей / хххх,хх м2. – х,хх млн рублей / 1 м² в ценах
2020 года.
Директор
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]