Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие
.pdf
101
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО1
В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке от 27 августа 2010 года, заключенным между ООО «Вымпел» и НЦЭС «Балтэкспертиза», нами произведена Оценка рыночной стоимости:
встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу г. Калининград, бульвар Спокойствия, 102;
встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу г. Калининград, ул. Лейтенанта Иванова, д. 29–37.
Предполагается, что проведенная нами оценка будет использоваться для сделки купли-продажи.
Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального
закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Федеральных стандартов оценки.
При оценке мы исходили из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет
отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут
трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого
отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
На основании информации, представленной в приведенном ниже
Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная
стоимость по состоянию на 27.08.10 г. составляет:
1
Отчет об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений,
находящихся по адресу г. Калининград, бульвар Спокойствия, 102 и г. Калининград, ул. Лейтенанта Иванова, д. 29–37. – Калининград: НЦЭС «Балтэкспертиза», – 2010.
102
встроенного нежилого помещения, н
а-
ходящегося по адресу: г. Калининград,
– 15 945
000 (пятнадцать
встроенного нежилого помещения, н
а-
– 6 699 000 (шесть милли
о-
Итого в сумме:
–
22 644
000 (двадцать два
бульвар Спокойствия, 102
миллионов девятьсот сорок пять тысяч) рублей.
ходящегося по адресу: г. Калининград,
ул. Лейтенанта Иванова, д. 29–37.
нов шестьсот девяносто
девять тысяч) рублей.
миллиона шестьсот сорок
четыре тысячи) рублей
Основная информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах Отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.
Благодарю Вас за возможность оказать Вам услугу.
Генеральный директор
ООО НЦЭС «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» М.П. Вашесть И.П.
103
Приложение 2
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА1
Настоящим Оценщики, выполнявшие данную работу, подтверждают, что у них не было личной заинтересованности или какой бы то ни
было предвзятости в подходе к оценке имущества, рассматриваемого в
настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.
Оценщики выступили в качестве беспристрастных консультантов.
С учетом наилучшего использования знаний и опыта Оценщиков,
настоящим удостоверяется, что изложенные в отчете факты, на основе
которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны
и не содержат ошибок.
Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и
предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиками самостоятельно. Такого рода ограничения оказали
влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете.
Настоящая оценка произведена в соответствии с законом РФ «Об
оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135-ФЗ с изм. и доп. и Федеральными стандартами оценки.
Настоящий отчет подготовлен в соответствии и на условиях требований Кодекса профессиональной этики, и привлеченный для выполнения работы по оценке персонал соответствует существующим требованиям.
Расценки за это исследование никоим образом не связаны с величиной стоимости собственности, оцениваемой в настоящем отчете, или с
какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнением работ
по заключенному договору.
1
Отчет № 394/03/03 Об определении рыночной стоимости незавершенного
строительства коттеджей, принадлежащих ООО «Пансионат». – Геленджик, 2003.
104
Приложение 3
ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
Следующие допущения и ограничения являются неотъемлемой частью данного исследования.
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных
в нем целях и задачах.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого
принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений,
кроме оговоренных в Отчете.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо
скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На
Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
Сведения, полученные Оценщиком от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может
гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях,
когда это необходимо, указывается источник информации.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного
имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком
или официального вызова суда.
Мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости объектов
оценки действительно на дату оценки. Оценщик не принимает на себя
ответственность за последующие изменения социальных, экономических,
юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
105
Приложение 4
Выписка из сборника № 28
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ
СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
С МАЛОМЕТРАЖНЫМИ КВАРТИРАМИ
Жилые здания пятиэтажные крупнопанельные,
с техническими подпольями
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты железобетонные; стены - из трехслойных панелей,
утепленных минеральной ватой, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля
рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумовые.
Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее
водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио, телевидение,
телефон.
Таблица 49
Восстановительная стоимость 1 куб. м объема здания в рублях
Территориальные пояса
а б в г
1 26,5 25,4 25,3 24,9
2 27,8 26,7 26,6 26,1
3 29,2 27,9 27,8 27,4
4 30,5 29,2 29,1 28,6
5 33,1 31,8 31,6 31,1
6 53,0 50,8 50,6 49,8
7 64,9 62,2 62,0 61,0
8 68,9 66,0 65,8 64,7
9 74,2 71,1 70,8 69,7
10 83,7 80,3 79,9 78,7
Объем здания в куб. м, до
8000 12000 18000 24000
106
Таблица 49А
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ
ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
№ пп Конструкции а б в г
1 Фундаменты 3 3 2 2
2
3 Перекрытия 10 11 11 11
4 Крыши 7 6 7 7
5 Полы 12 12 12 13
6
7
8
9 Прочие работы1 3 4 4 4
Стены
и перегородки
Проемы
(в перегородках)
Отделочные
работы
Внутренние
санитарнотехнические и
электрические
устройства
ИТОГО 100 100 100 100
43 43 43 42
6 6 6 6
3 3 3 3
13 12 12 12
1
К прочим строительным работам относятся лестничные клетки, балконы,
крыльца, сходы, площадки и иные неучтенные работы.
107
Приложение 5
СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
В результате проведенного анализа и расчетов, рыночная стоимость оцениваемых встроенных помещений составила (с учетом округления):
встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Калининград,
бульвар Спокойствия, 102
встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Калининград,
ул. Лейтенанта Иванова, д. 29–37.
Итого в сумме: — 22 644 000 (двадцать два
— 15 945 000 (пятнадцать мил-
лионов девятьсот сорок пять
тысяч) рублей
— 6 699 000 (шесть миллионов
шестьсот девяносто девять
тысяч) рублей
миллиона шестьсот сорок
четыре тысячи) рублей
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным
знаниям:
изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют
действительности;
произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы
ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений
и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми
профессиональными анализом, мнениями и выводами;
мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса
в объектах собственности, являющимися предметом данного отчета. Мы
также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с
достижением заранее оговоренного результата;
задание на оценку не основывалось на требовании определения
минимальной или оговоренной цены;
оценщики лично осмотрели оцениваемые объекты;
наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными
стандартами оценки;
рыночная стоимость признается действительной на дату оценки.
108
Заволженский Артем Валерьевич
Ломовцев Михаил Сергеевич
Придачук Максим Петрович
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
Учебное пособие
Редактор Е. И. Кагальницкая
Компьютерная верстка Г. В. Подшиваловой
Подписано в печать от 12.03.12. Формат 60х84 1/16.
Печать офсетная. Бумага офсетная. Гарнитура ТАЙМС.
Физ. печ. л. 6,75. Уч. изд. л. 5,83. Тираж 100 экз.
Волгоградский филиал ФГБОУ ВПО РАНХиГС
400131, Волгоград, ул. Гагарина, 8
Издательство Волгоградского филиала ФГБОУ ВПО РАНХиГС
400078, Волгоград, ул. Герцена, 10
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]