Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

07.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 1110 11 > Следующая >>>

План первого этажа

План второго этажа

Описание объекта оценки оцениваемых прав и окружения

Вид права Собственность

Существующие ограничения (обременения) права Не имеется Кадастровый (условный) номер объекта Свидетельство о государственной регистрации права Дата выдачи

ОКРУЖЕНИЕ Адрес (местоположение) объекта Определяется студентом Административный район Определяется студентом Микрорайон Определяется студентом Плотность застройки Определяется студентом Престижность и привлекательность района Определяется студентом Расстояние от остановок общественного транспорта Определяется студентом Расстояние от основных магистралей города Определяется студентом Инфраструктура Определяется студентом Места отдыха, достопримечательности Определяется студентом Смог, грязь, шум – уровень Определяется студентом Наличие вблизи объектов промышленности Определяется студентом Средняя стоимость 1 кв. м общей площади в районе, руб. Определяется студентом Перспективы роста/снижения цен на жилье в данном районе

Определяется студентом

Характеристика дома

Год постройки 2004 Газоснабжение Централизованное Материал стен

дома

Число этажей 2 Отопление

Лифт — Водоснабжение

Мусоропровод —

Электроосвеще-

ние

Силикатный

кирпич

Централизован-

ное

Канализация Центральная

Автономное

от газового котла

Централизованное

холодное

Состояние

подвала

Состояние

подъезда

—

Хорошее

Характеристика квартиры

Количество комнат 4 Санузел 2 (совмещенные)

Этаж квартиры 1,2 Лоджия/балкон —

Площадь общая, кв. м 197,9

Площадь жилая, кв. м 78,6

Площадь 1 комнаты, кв. м 26,8 Плита Газ Площадь 2 комнаты, кв. м 23,5 Телефон Есть Площадь 3 комнаты, кв. м 28,3 Ориентация окон Разносторонняя Площадь столовой, кв. м 14,6 Площадь холла, кв. м 9,8/9,5 Площадь гардеробной 6,0 Площадь, кухни, кв. м 8,3 Отделка квартиры Улучшенная

Площадь ванны, санузла, кв. м

Высота потолка, м 3,0 Прочие характеристики

2,9/8,3 Кабельное телевидение Спутниковое

Наличие систем безо-

пасности

Состояние вентиляци-

онной шахты

Особенности

планировки

Двери, видеофон,

сигнализация

Отличное

Повышенной

комфортности

Характеристика конструктивных элементов

Элементы Описание Состояние

Фундаменты Сборный железобетон Хорошее Цоколь Натуральный камень Хорошее Перекрытия Сборный железобетон Хорошее Полы Ламинированный паркет, керамическая плитка Хорошее Стены Силикатный кирпич Хорошее Кровля Чердачная, металлочерепица Хорошее Потолок Улучшенная штукатурка Хорошее

Наружная отделка

Окна Деревянные стеклопакеты Хорошее

Двери

Сантехника Керамическая Хорошее Отопление Газовый котел «Дедитрих» Хорошее

Водопровод

Канализация В центральную канализацию Хорошее Электрообо-

рудование

Штукатурка, улучшенная окраска Хорошее

Входные – укрепленные; межкомнатные – деревянные; с остеклением и глухие

Холодное – централизованное; горячее – газовая колонка

Централизованное Хорошее

Хорошее

Произвести оценку рыночной стоимости жилого дома коттеджного

типа, расположенного в городе Волгограде. Характеристики местополо-

З ад а н ие 4

жения объекта оценки определяются самостоятельно.

Характеристика земельного участка

Земельный участок площадью 1200 кв. м имеет прямоугольную

форму размером 30×40 метров.

Общий вид

План первого этажа

План второго этажа

Описание объекта оценки оцениваемых прав и окружения

Вид права Собственность

Определяется студентом

Характеристика дома

Год постройки 2004 Газоснабжение Централизованное

Материал стен

дома:

Число этажей 2 Отопление

Лифт — Водоснабжение

Мусоропровод —

Электроосвеще-

ние

Силикатный

кирпич

Централизован-

ное

Канализация Центральная

Автономное

от газового котла

Централизованное

холодное

Состояние

подвала

Состояние

подъезда

—

Хорошее

Характеристика квартиры

Количество комнат 5 Санузел 2 (совмещенные)

Этаж оцениваемой квартиры 1,2 Лоджия/балкон —

Площадь общая, кв. м 130,0

Площадь жилая, кв. м 64,8

Площадь 1 комнаты, кв. м 18,6 Плита Газ Площадь 2 комнаты, кв. м 8,2 Телефон Есть Площадь 3 комнаты, кв. м 12,1 Ориентация окон Разносторонняя Площадь 4 комнаты, кв. м 16,1 Площадь 5 комнаты, кв. м 9,8 Площадь столовой, кв. м 19,6 Площадь, кухни, кв. м 6,0 Отделка квартиры Улучшенная Площадь ванны, санузла 3,3/6,0 Телевидение Спутниковое

Высота потолка, м 3,0

Наличие систем

безопасности

Состояние венти-

ляционной шахты

Особенности

планировки

Прочие

характеристики

Двери,

видеофон,

сигнализация

Отличное

Повышенной

комфортности

Характеристика конструктивных элементов

Элементы Описание Состояние

Фундаменты Сборный железобетон Хорошее

Цоколь Штукатурка Хорошее

Перекрытия Железобетонные плиты Хорошее

Полы Ламинированный паркет, керамическая плитка Хорошее

Стены Силикатный кирпич Хорошее

Кровля Чердачная, металлочерепица Хорошее

Потолок Улучшенная штукатурка Хорошее

Наружная отделка Облицовочный кирпич Хорошее

Окна Деревянные стеклопакеты Хорошее

Двери

Входные – укрепленные; межкомнатные – деревянные; с остеклением и глухие

Хорошее

Сантехника Керамическая Хорошее

Отопление Газовый котел «Дедитрих» Хорошее

Водопровод

Холодное – централизованное; горячее – газовая колонка

Хорошее

Канализация В центральную канализацию Хорошее

Электрооборудование

Централизованное Хорошее

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наша страна постепенно продвигается к цивилизованному рынку. Данный процесс связан с последовательным расширением всего спектра форм собственности, в том числе недвижимости, которая все чаще является объектом купли-продажи, становится все больше и собственников, которые характерны весьма широким диапазоном – от частных лиц до государства. Каждому, кто владеет той или иной недвижимостью, необходимо знать ее рыночную стоимость, которая постоянно меняется, в связи с трансформациями, происходящими на рынке под воздействием спроса и предложения.

Без точной рыночной оценки недвижимости невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие современной экономики. Проблемы оценки недвижимости волнуют не только отдельных граждан, но и юридических лиц. Любые действия на рынке, связанные с изменением собственника, обязательно начинаются с оценки объекта. В такой оценке оказываются кровно заинтересованными не только участники конкретной сделки, но и многие другие стороны. Так, в правильной оценке недвижимости прямо и непосредственно заинтересованы государственные органы, инвесторы, кредиторы, страховые компании, акционеры, партнеры по бизнесу, менеджеры и т. д. и т. п.

В пособии рассмотрены основные подходы к оценке стоимости недвижимости и предложена методика составления отчета об оценке. Изложенная методика позволяет студентам самостоятельно овладеть навыками оценки стоимости недвижимости и применить их при выполнении заданий для самостоятельной работы.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации» № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г.

2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.

3. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.

4. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.

5. Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508.

6. Федеральный стандарт оценки №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 № 328.

7. Федеральный стандарт оценки №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» утвержден приказом Минэкономразвития России № 628 от 07.11.2011 г.

8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости. Сб. № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. – М., 1970.

9. ВСН 53-86(р). «Правила оценки физического износа жилых зданий». – М.: Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, 1987.

10. «Протокол об утверждении показателей по ценообразованию в строительстве на 2 квартал 2010 г.». ГАУ ВО «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Волгоградской области

11. «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве». Государственный строительный комитет СССР. Письмо от 6 сентября 1990 г. № 14-д

12. «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним

100

для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек». Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года.

13. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] / Фридман Д., Ордуэй Н.: пер. с англ. – М.: Дело, 1997.

14. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли [Текст]: учебное по- собие / А.П. Воронцов. – ИКФ «ЭКСМОС», 2002. – 240 с.

15. Государственный земельный кадастр [Текст] / В.Л. Баденко, В.В. Гарманов, Г.К. Осипов. – СПб.: Питер, 2003. – 320 с.

16. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов [Текст] / А. Дамодаран; пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. – 1342 с.

17. Методические рекомендации по определению рыночной стои- мости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р).

18. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости [Текст] / М.А. Федотова, Г.М. Кондрашов, Р.Ф. Гинзбург, [и др.]. – Астрахань: ГУП «Издательско-полиграфический комплекс «Волга», 2003. – 359 с.

19. Оценка земли [Текст]: учебное пособие / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев [и др.]. – Нижний Новгород, 2003.

20. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / под ред. А.Г. Гряз- новой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

21. Оценочная деятельность в экономике [Текст]: учебное пособие. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. – 304 с.

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 910 / 1110 11 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]