Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
.pdf
16
Договор аренды предприятий
Понятие
Ïî äîãîâîðó àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ àðåíäîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïåðå-
äàòü äàííûé èìóществåííûé êîìïëåêñ àðåíäàòîðó âî âðåìåííîå
владеíèå è ïîëüçîâàíèå, à àðåíäàòîð îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü èìóùåñò-
âåííûé êîìïëåêñ è óïëà÷èâàòü àðåíäíóþ ïëàòó. Äîãîâîð äâóñòî-
ðîííåîáÿçывающий, âîçìåçäíûé, êîíñåíñóàëüíûé.
Правовое регулирование
Ãëàâà 34 ïàðàãðàô 5 ÃÊ ÐÔ, ãëàâà 34 ïàðàãðàô 4, ãëàâà 34 ïàðàãðàô 1.
Стороны договора
Арендодаòåëü — þðèäè÷åñêîå ëèöî èëè èíäèâèäóàëüíûé ïðåä-
ïðèíèìàòåëü.
Арендатîð — юридичåñêîå ëèöî èëè èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðè-
íèìàòåëü.
Форма и порядок заключения
Необходима письменная форма путем составления единого документа. Несоблюдение формы влечет недействительность договора, договор также подлежит государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет незаключенность договора.
Условия договора
Условие о предмете. Предметом является предприятие как имущественный комплекс. В состав предприятия как имущественного комплекса входят основные средства, оборотные средства, имущественные
права, в том числе права требования, долги, исключительные права.
41
Условие об арендной плате — существенное условие договора.
При отсутствии такого условия договор аренды предприятия является незаключенным. Возможно использование любых форм платежа, предусмотренных договором.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
1. Письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в
аренду.
2. Подготовить предприятие к передаче.
Арендодатель вправе:
1. Получать арендные платежи.
2. Требовать возврата предприятия по истечении срока аренды;
Арендатор вправе:
1. Без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором) продавать, обменивать, сдавать в субаренду материальные ценности, входящие в состав предприятия третьим лицам, реконструировать предприятие, расширять производство. При этом должны соблюдаться следующие условия: не должна уменьшатся стоимость предприятия и не должны нарушаться положения договора и закона.
2. Вносить улучшения в арендованное предприятие.
3. Требовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений,
если не нарушены принципы добросовестности и разумности.
Арендатор обязан:
1. Выплачивать арендную плату.
2. Поддерживать предприятие в надлежащем состоянии, в том
числе осуществлять текущий и капитальный ремонт.
3. Подготовить предприятие к возврату, в том числе составить
передаточный акт и письменно уведомить кредиторов.
4. По общему правилу осуществлять платежи по страхованию
арендованного имущества.
Ответственность
Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по
долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора.
Арендатор и арендодатель несут ответственность по договору в
соответствии с общими положениями об аренде, при этом как
предприниматели они отвечают независимо от вины.
42
Договор лизинга
17
(финансовой аренды)
Понятие
Ïî äîãîâîðó ëèçèíãà ëèçèíãîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïðèîáрести â ñîáñò-
âåííîñòü óêàçàííîå ëèçèíãîïîëó÷àòåëåì èìóществî ó îïðåäåëåííîãî
ïðîдавца è ïðåäоставитü ëèçèíãîïîëó÷àòåëþ ýòî èìóùество зà ïëàòó âî
времеííîå владеíèå è ïîëüçîâàíèå äëÿ ïðåäïðèíèìательсêèõ öåëåé, à
ëèçèíãîïîëó÷àòåëü îáÿçóåòñÿ âûïëà÷èâàòü ëèçèíãîâûå ïëàòåæè. Äîãîâîð
äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèé, âîçìåçäíûé, êîíñåíñóàëüíûé.
Правовое регулирование
Глава 34 ïàðаграф 6, глава 34 ïàðàãðàô 1 ÃÊ ÐÔ.
ÔÇ «Î ôèíàíñîâîé àðåíäå (ëèçèíãå)» îò 11 ñåíòÿáðÿ 1998 ã.
¹ 164-ÔÇ â ðåä. îò 26 èþëÿ 2006 ã.
Стороны договора
Лизингîäàòåëü (арендодатåëü) — þðèäè÷åñêîå ëèöî (ëèçèнговаÿ
êîìïàíèÿ) èëè èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü.
Лизингополу÷àòåëü (арендàòîð) — þðèäè÷åñêîå ëèöî èëè èíäè-
âèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü.
Ñóáúåêòîì ëèçèнговых îòíîøåíèé, íî íå ñòîðîíîé äîãîâîðà
ëèçèíãà ÿâëÿåòñÿ продавåö èìóùåñòâà.
Форма и порядок заключения
Необходима письменная форма договора. Договор лизинга не-
движимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
43
Условия договора
Условие о предмете. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.
Не могут быть предметом договора природные объекты, в том числе земельные участки.
Условие о лизинговых платежах. Способ и сроки платежа устанавливаются договором. Общая сумма лизинговых платежей близка
к стоимости имущества.
Условие о продавце. Отсутствие такого условия означает, что договор не является договором лизинга.
Условие о сроке. Если срок не согласован, то он определяется по
общим нормам ст. 10 ГК РФ.
Права и обязанности сторон
Лизингодатель обязан:
1. Приобрести собственность имущество у определенного продавца.
2. Поставить в известность продавца о том, что имущество при-
обретается для последующей передачи в лизинг.
3. Передать имущество лизингополучателю.
Лизингодатель вправе:
1. Распоряжаться предметом лизинга.
2. Контролировать соблюдение условий договора лизингополу-
чателем.
Лизингополучатель обязан:
1. Принять предмет лизинга.
2. Использовать имущество по назначению.
3. За свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт.
4. Своевременно выплачивать лизинговые платежи.
5. Обеспечить лизингодателю безпрепятственный доступ к
предмету лизинга и соответствующим финансовым документам.
Лизингополучатель вправе:
1. Передавать имущество в сублизинг с согласия лизингодателя.
2. Выкупить имущество, если это прямо предусмотрено дого-
вором.
3. Имеет право собственности на произведенные им отдели-
мые улучшения имущества.
4. Имеет право на возмещение стоимости неотделимых улуч-
шений, если они произведены с согласия лизингодателя.
44
Ответственность
Лизингополучатель предъявляет требование по качеству непосредственно продавцу, если выбор продавца осуществлялся лизингополучателем.
Если выбор продавца осуществлял лизингодатель, то лизингополучатель может предъявлять требования как к продавцу, так и к
арендодателю, которые несут солидарную ответственность перед
лизингополучателем.
Несвоевременный возврат предмета лизинга влечет обязанность
лизингополучателя по внесению платежей за весь период просрочки, а также обязанность по возмещению неустойки, предусмотренной договором, и убытков лизингодателя.
Ответственность за сохранность предмета лизинга несет лизингополучатель с момента фактической приемки, если иное не предусмотрено договором.
Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи несет сторона, которая выбрала продавца, если иное не
предусмотрено договором.
Утрата предмета лизинга по вине лизингополучателя не освобождает его от обязательств по договору лизинга, если договором не
установлено иное.
45
Договор найма жилого
18
помещения
Понятие
По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется
предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное
владение и пользование, а наниматель обязуется проживать в нем и
своевременно вносить плату. Договор двустороннеобязывающий,
возмездный, консенсуальный, длящийся.
Âèäû:
а) договор социального найма;
б) договор коммерческого найма.
Правовое регулирование
Глава 35 ГК РФ, глава 18 ГК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 22 января 2004 г.
¹ 188-ФЗ в ред. от 13 мая 2008 г.
Стороны договора
Наймодатель — физическое или юридическое лицо, являющееся
собственником или управомоченным им лицом.
Наниматель — гражданин, по общему правилу. Юридическое лицо
может быть стороной договора, но при этом использовать жилое помещение только для проживания граждан (обычно своих работников).
Форма и порядок заключения
Необходима письменная форма договора. Договор социального
найма заключается на основе типового договора, утвержденного
Правительством РФ.
46
Условия договора
Условие о предмете. Предмет договора — только жилое помещение. Оно должно быть:
а) изолированным;
б) пригодным для постоянного проживания;
в) свободным юридически и фактически.
Нормы жилой площади на человека устанавливаются органом
местного самоуправления.
Для договора коммерческого найма нормы жилой площади не
действуют.
Условие о сроке. Договор социального найма является бессрочным.
Срок договора коммерческого найма определяется в договоре.
Условие о цене. Для договора социального найма плата за жилое
помещение подлежит государственному регулированию, для договора коммерческого найма — устанавливается соглашением сторон.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
1. Предоставить нанимателю свободное юридически и фактиче-
ски жилое помещение.
2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в ко-
тором находится помещение.
3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
4. Обеспечивать нанимателю предоставленье коммунальных ус-
луг надлежащего качества.
5. Содействовать нанимателю в проведении текущего ремонта.
Наймодатель вправе:
1. Требовать своевременного внесения платы за жилое поме-
щение и за коммунальные услуги.
Наниматель обязан:
1. Использовать жилое помещение для проживания.
2. Обеспечивать сохранность жилого помещения. Запрещено про-
изводить перепланировку и переустройство без согласия наймодателя.
3. Своевременно вносить плату за жилое помещение и комму-
нальные услуги.
Наниматель вправе:
1. Разрешить проживание временным жильцам при соблюде-
нии условий, предусмотренных законом.
47
2. Сдавать помещение в поднаем при соблюдении условий,
предусмотренных законом.
3. Вселять других лиц для постоянного проживания при со-
блюдении условий, предусмотренных законом (ст. 70 ЖК РФ).
4. Наниматель по договору социального найма вправе осуществить обмен жилого помещения на другое жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
5. Имеет право пользоваться общим имуществом жилого дома.
6. В договоре коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
Ответственность. Изменение
и расторжение договора
По договору социального найма дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность вместе с нанимателем по обязательствам из договора найма. В коммерческом найме солидарная ответственность имеет место, только если граждане являются сонанимателями, т.е. заключили договор о солидарной ответственности.
Возможна замена нанимателя:
а) в договоре коммерческого найма замена возможна на одного
из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК РФ);
б) в договоре социального найма замена возможна на любого
дееспособного члена семьи нанимателя. Для этого необходимо согласие остальных членов семьи и согласие наймодателя.
Замена нанимателя в договоре социального или коммерческого
найма происходит также в случае смерти нанимателя.
Переход права собственности на помещение, занимаемое как по
договору коммерческого, так и социального, не влечет расторжения
или изменения договора.
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
регулируется правилами ст. 687 ГК РФ.
Расторжение договора социального найма возможно по инициативе нанимателя в любое время.
Договор социального найма расторгается по требованию наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:
1) невнесения платы за жилое помещение или коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушение или повреждение жилого помещения по обстоя-
тельствам, за которые отвечает наниматель;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
4) использование жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма прекращается в случае смерти одиноко проживавшего нанимателя.
48
Договор безвозмездного
19
пользования
Понятие
По договîðó безвозмåçäíîãî ïîëüçîâàíèÿ (ññóäû) îäíà ñòîðîíà
(ññóäîäàòåëü) îáÿçóåòñÿ ïåредатü èëè ïåðåäàåò âåùü в безвозмезäíîå
времеííîå ïîëüçîâàíèå äðóãîé ñòîðîíå (ññóäîïîëó÷àòåëþ), à ññóäî-
ïîëó÷àòåëü îáÿçóåòñÿ âåðíóòü òó æå âåùü â òîì æå ñîñòîÿíèè èëè
состоÿíèè, îáóñëîâëåííîì äîãîâîðîì. Договоð áåзвозмезäíûé, ìî-
æåò áûòü ðåàëüíûì ëèáî êîíñåíñóàëüíûì.
Правовое регулирование
Глава 36 ÃÊ ÐÔ.
ÔÇ «Î áèáëèîòå÷íîì äåëå» îò 23 íîÿáðÿ 1994 ã. ¹ 78-ÔÇ â ðåä.
îò 27 îêòÿáðÿ 2008 ã.
Стороны договора
Ссудодатель — собственник вещи или лицо, управомоченное
законом или собственником (например, арендатор предприятия).
Права ссудодателя по договору переходят по наследству.
Ссудополучатель — любой субъект гражданского права.
Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязан:
1. Передать вещь в состоянии, обусловленном договором и на-
значением вещи.
2. Оговорить недостатки вещи при заключении договора.
3. Предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь.
49
Ссудодатель вправе:
1. Требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель использует вещь не по назначению, существенно ухудшает
состояние вещи, передает вещь третьему лица без согласия ссудодателя.
2. Отказаться от договора, заключенного без указания срока,
предупредив другую сторону по общему правилу за 1 месяц.
3. Произвести отчуждение вещи третьему лицу, к которому
перейдут его права и обязанности по договору ссуды.
Ссудополучатель обязан:
1. Принять вещь.
2. Поддерживать вещь в исправном состоянии.
3. Использовать вещь по назначению.
4. Вернуть вещь в том же состоянии с учетом износа или в состояние обусловленном договором.
Ссудополучатель вправе:
1. В любое время отказаться от договора, предупредив другую
сторону за 1 месяц, если договором не предусмотрен другой срок.
2. Потребовать расторжения договора при невозможности использования вещи по назначению.
Ответственность
Ссудополучатель вправе требовать расторжения и возмещения
реального ущерба в случае непередачи вещи, а также в случае непредупреждения его о правах третьих лиц на вещь.
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи.
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]