Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

06.09.2026

Размер:

1 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 34 / 144 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 > Следующая >>>

1 2 3 4

3. Имущество передаваемое под выплату ренты

4. Существенные условия договора

5. Существенные условия договора

6. Формы пла- тежей

7. Периодич- ность выплат

8. Размер рент- ных платежей

8. Свобода отчуждения и обременения

9. Выкуп ренты Возможен выкуп по

10. Уступка прав

получателя ренты

11. Переход по наследству прав получателя

12. Последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты

13. Наличие лично-доверительных отношений

Движимое и недвижимое имущество

Предмет, срок, размер Предмет Предмет

Денежная либо в виде вещей, работ или услуг

По окончании каждого квартала по общему правилу

Устанавливается в договоре Свободное отчуждение или обременения имущества плательщиком ренты

инициативе каждой из сторон

Возможна уступка прав получателя ренты

Осуществляется переход по наследству прав получателя ренты Обязательство по договору прекращается по требованию плательщика, если случайно погибло имущество, переданное за плату. Если имущество передавалось бесплатно, обязательство сохраняется Отсутствуют Отсутствуют Åñòü лично-

Окончание

Движимое и недвижимое имущество

Денежная Натуральная ôîð-

По окончании каждого кален-

арного месяца по общему правилу Не менее 1 МРОТ Свободное отчуждение или обременения имущества плательщиком ренты

Выкуп возможен только по инициативе получателя ренты Невозможна уступка прав получателя ренты Договор прекращается смертью получателя ренты При случайной гибели имущества обязательство не прекращается

Недвижимое имущество

ма, которая по договору может быть заменена на денежную По окончании каждого календарного месяца по общему правилу Не менее 2 МРОТ в месяц Отчуждение или обременение имущества плательщиком только с согласия получателя ренты Выкуп возможен только по инициативе получателя ренты Невозможна уступка прав получателя ренты Договор прекращается смертью получателя ренты При случайной гибели имущества обязательство не прекращается

доверительные отношения сторон



Договор аренды

Понятие

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество по истечении некоторого периода времени. Договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Правовое регулирование

Глава 34 параграф 1 ГК РФ.

Стороны договора

Арендодатель — собственник имущества либо лицо, управомоченное собственником или законом (доверительные управляющие, опекуны, государственные и муниципальные унитарные предприятия).

Арендатор: физические и юридические лица.

Форма и порядок заключения

Простая письменная форма необходима в следующих случаях:

а) срок договора более 1 года;

б) если одна из сторон — юридическое лицо;

в) при аренде недвижимого имущества необходима письменная форма и государственная регистрация;

г) письменная форма установлена для некоторых видов аренды (например, аренды транспортных средств).



Условия договора

Условие о предмете. Предмет договора — только индивидуальноопределенные непотребляемые вещи.

Не могут быть предметом аренды нематериальные блага.

Условие о сроке. Данное условие не является существенным. Если срок аренды в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Условие об арендной плате. Данное условие не является существенным. Если арендная плата не согласована в договоре, то применяются цены, обычного применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условие о выкупе арендованного имущества. Конкретизируется указанием на срок, состав выкупаемого имущества, размер выкупной цены.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

1) предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе с принадлежностями и документами;

2) по общему правилу за свой счет производить капитальный ремонт;

3) предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на имущество (например, сервитут, залог).

Арендатор обязан:

1) принять арендованное имущество;

2) пользоваться имуществом по назначению и в соответствии с условиями договора;

3) по общему правилу производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

4) своевременно вносить арендную плату;

5) вернуть имущество по истечению срока договора.

Арендатор имеет право:

1) с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду;



2) с согласия арендодателя передавать свои арендные права другому лицу, отдавать их в залог, вносить в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общество, вносить арендные права в качестве паевого взноса в производственные кооператив;

3) собственности на плоды, продукцию, доходы от использования имущества;

4) собственности на произведенные им отделимые улучшения имущества;

5) требования возврата стоимости неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя;

6) преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Ответственность

При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор

вправе:

а) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

б) непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, уведомив арендодателя;

в) потребовать досрочного расторжения договора.

Если имущество передано без принадлежностей или документов и в результате этого арендатор не может пользоваться им по назначению, то можно требовать передачи принадлежностей или документов или расторжения договора и возмещения убытков.

Если арендатор пользуется имуществом не по назначению, то арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. При просрочке выплаты арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания неустойки и возмещения убытков. В случае существенной просрочки можно также требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать перевода прав и обязанностей арендатора на себя и возмещения убытков либо только возмещения убытков.

Арендатор является титульным владельцем имущества, поэтому имеет право на защиту своего владения при помощи вещноправовых исков.



Договор проката

Понятие

По договору проката, арендодатель, осуществляющий передачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество по истечении установленного срока.

Договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий, публичный.

Правовое регулирование

Глава 34 параграф 2 ГК РФ, глава 34 параграф 1 ГК РФ.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. ¹ 2300-1 в ред. 25 января 2007 г.

Стороны договора

Арендодатель — коммерческая организация, осуществляющая сдачу имущества аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Арендатор — гражданин-потребитель, использующий имущество для потребительских целей; юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие имущество не для извлечения прибыли.

Форма и порядок заключения

Письменная форма обязательна.



Условия договора

Условие о предмете. Предметом могут быть только движимые непотребляемые вещи, которые используются для потребительских или иных целей, не связанных с извлечением прибыли.

Условие о сроке. Максимальный срок договора — 1 год. Если срок договора превышает придельный, то он считается заключенным на один год. К договору проката не применимы правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Условие об арендной плате. Арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме. По условиям договора может уплачиваться периодически или единовременно.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

1. В присутствии арендатора проверить исправность имущест-

ва и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации.

2. Производить капитальный и текущий ремонт.

3. Возвратить часть арендной платы в случае досрочного воз-

врата имущества арендатором.

4. Безвозмездно устранить недостатки имущества или заменить имущество на другое аналогичное имущество в надлежащем состоянии.

Арендатор обязан:

1. Уплачивать арендную плату.

2. Оплатить арендодателю стоимость транспортировки и ремонта, если недостатки арендованного имущества возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества.

3. Не имеет право сдавать имущество в субаренду, передавать свои права по договору другим лицам, осуществлять залог арендных прав и т.п.

Арендатор вправе:

1. Досрочно расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за 10 дней.

Ответственность (особенности по сравнению

с общими положениями об аренде)

По общему правилу убытки арендатора подлежат возмещению полностью сверх неустойки. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает арендодателя от исполнения обязательства в натуре. Арендатор имеет право на возмещение вреда, причиненного недостатками арендованной вещи. Арендатор имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.



Договор аренды

транспортных средств

Понятие

Выделяется два вида договора:

1) аренда транспортных средств с экипажем;

2) аренда транспортных средств без экипажа.

По договору аренды транспортных средств с экипажем арендо- датель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации, а арендатор уплачивает арендную плату.

По договору аренды транспортных средств без экипажа арендода- тель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации, а арендатор уплачивает арендную плату.

Правовое регулирование

Глава 34 параграф 3 ГК РФ.

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 31 марта 1999 г. ¹ 81-ФЗ в ред. от 14 июля 2008 г.

Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 февраля 1997 г. ¹ 60-ФЗ в ред. от 14 июля 2008 г.

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 февраля 2001. ¹ 24-ФЗ, ред. 14 июля 2008.

Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации от 24 января 2008 ¹ 18-ФЗ в ред. от 8 ноября 2007 г.

Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта Российской Федерации от 18 октября 2007 г. ¹ 259-ФЗ.



Форма и порядок заключения

Необходима простая письменная форма независимо от срока договора. Не применяется правило о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества (ст. 633 ГК РФ).

Сравнительная характеристика договоров аренды транспортных средств

с экипажем и без экипажа

Аренда транспортных

Особые виды договора, помимо указанных в ГК РФ

Предмет договора Транспортное средство в

Распределение обязанностей по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства Распределение обязанностей по управлению и технической эксплуатации Распределение обязанностей по страхованию транспортного средства Распределение ответственности за вред, причиненный транспортным средством третьим лицам Правило о преимущественном праве арендатора на возобновление договора на новый срок Условие о выкупе транспортного средства Распределение расходов на содержание экипажа и других расходов

средств с экипажем

Например, тайм-чартер в морском транспорте

состоянии пригодном эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, укомплектованное экипажем Обязанность лежит на арендодателе

Обязанность лежит на арендодателе

Ответственность лежит на арендодателе

Не действует Не действует

Может присутствовать в договоре Расходы несет арендодатель

Аренда транспортных

средств без экипажа

Например, бербоутчартер в морском транспорте Транспортное средство в состоянии пригодном

ëÿ

ля эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора Обязанность лежит на арендаторе

Обязанность лежит на арендаторе

Ответственность лежит на арендаторе

Может присутствовать в договоре Расходы несет арендатор



Договор аренды зданий

и сооружений (особенности по сравнению с общими положениями об аренде)

Понятие

По договору аренды зданий или сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.

Форма и порядок заключения

Обязательна простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее одного года. Обязательно составляется передаточный акт или иной документ о передаче.

Условия договора

Условие о предмете. Предметом являются только здания и сооружения. Если в аренду сдается часть здания, то отношения регулируются общими положениями об аренде. Данные о здании должны четко его конкретизировать, в противном случае предмет аренды считается несогласованным, а договор незаключенным.

Условие об арендной плате — существенное условие договора. Арендная плата включает в себя по общему правилу плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.



Права и обязанности сторон (особенности)

Арендодатель:

1. Обязан передать здание или сооружение по документу о передаче.

Арендатор:

1. Имеет право на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования (право пользования или право аренды земельного участка).

2. Арендатор обязан принять здание или сооружение по документу о передаче. Уклонение от подписания передаточного акта является отказом от исполнения обязательства.

Возврат имущества при прекращении договора также осуществ-

ляется по передаточному акту.



<<< < Предыдущая 1 2 34 / 144 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]