Экономика строительства. Учебное пособие

"Благоустройство и озеленение территории". 8. "Временные здания и сооружения". 9. "Прочие работы и затраты". 10. "Содержание дирекции

(технического надзора) строящегося предприятия". 11. "Подготовка эксплуатационных кадров". 12. "Проектные и изыскательские работы,

авторский надзор".

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов,

каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименования которых соответствуют названиям производств (комплексов).

Налог на добавленную стоимость НДС). Для строительно-

монтажных, ремонтных организаций облагаемой налогом является стоимость реализованной строительной продукции (работ, услуг), исчисленная исходя из свободных (договорных) цен на нее. При составлении сметной документации на строительство, независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственным способом, следует предусматривать в сводном сметном расчете средства на покрытие этого налога. Сумма НДС составляет 20% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и пишется отдельной строкой под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС".

К сводному сметному расчету, представленному на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

-ссылка на территориальный район, где расположено строительство;

-уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

-перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

-наименование генеральной подрядной организации;

1 5 1

-особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

-особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.

Если проектом предусмотрено участие нескольких застройщиков в строительстве объектов пользования, то за итогом сводного сметного расчета указываются затраты на долевое участие в строительстве каждого из них.

При строительстве крупных объектов, особенно энергетического и промышленного назначения, когда одновременно с выделением капитальных вложений в строительство самого объекта предусматриваются капитальные вложения в жилищно-гражданское строительство или на строительство базы строительной индустрии, предназначенной для нужд строительства данного сооружения, составляются отдельные сводные сметные расчеты на жилищно-

гражданское строительство и на создание базы строительной индустрии,

которые включаются в сводку затрат вместе со сводным сметным расчетом на объекты производственного назначения. Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяется по сводке затрат,

объединяющей два или несколько сводных сметных расчетов.

9.5. Договорные цены в строительстве

В международной практике строительства подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или видов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом. В соответствии с заданием заказчика проектировщик или сам заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Это могут быть как

1 5 2

отдельные сооружения, так и отдельные виды работ (земельно-скальные,

бетонные и др.). Стоимость каждого из лотов определяется либо локальной сметой, либо объектной, либо суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, намеревающиеся принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его построить.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: предлагаемая цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика,

имидж подрядной строительно-монтажной фирмы, технические и технологические предложения, методы технологии производства работ,

наличие инфраструктуры, финансовые условия и финансовые гарантии.

После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой указывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение

соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий,

зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

•инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) - при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов;

•расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика

-при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять на текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах,

содержащихся в документе инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть

открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора

(контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

1 5 4

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее)

устанавливается после оценки и сопоставления предложений,

представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

При принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию,

являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости - по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма НДС.

1 5 5

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Охарактеризуйте понятие «Экономика строительства».

2.Раскройте сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства.

3.Раскройте особенности строительства.

4.Назовите организационные формы капитального строительства.

5.Охарактеризуйте субъекты права собственности в строительстве.

6.Раскройте право государственной собственности в строительстве.

7.Поясните сущность приобретения права собственности.

8.В чем суть концентрации и специализации строительного производства.

9.В чем суть кооперирования и комбинирования в строительстве.

10.Раскройте особенности строительного рынка.

11.Охарактеризуйте подрядные торги в строительстве.

12.Поясните лизинг в строительстве.

13.Раскройте сущность инфраструктуры строительства.

14.Аренда и ее необходимость в строительстве.

15.Классификация и структура основных фондов в строительстве.

16.Оценка основных фондов строительства.

17.Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов в строительстве.

18.Раскройте показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.

19.Охарактеризуйте состав и источники образования оборотных средств в строительстве.

20.Определение величин оборотных средств в строительстве.

21.Эффективность использования оборотных средств в строительстве.

22.Охарактеризуйте материально-техническое обеспечение строительства в условиях рынка.

1 5 6

23.В чем суть организации поставки материально-технических ресурсов.

24.Раскройте формы и методы обеспечения материально-техническими ресурсами и их эффективность.

25.Охарактеризуйте логистику в системе организации материально-

технического обеспечения в строительстве.

26.Раскройте сущность трудовых ресурсов и производительности труда в строительстве.

27.Назовите факторы и резервы роста производительности труда.

28.Охарактеризуйте методы измерения производительности труда.

29.Оценка производительности труда.

30.Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат.

31.Сметная себестоимость строительно-монтажных работ.

32.Плановая себестоимость строительно-монтажных работ.

33.Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.

34.Раскройте пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ.

35.Доход строительного предприятия.

36.Раскройте виды прибыли в строительстве.

37.Поясните распределение прибыли в строительстве.

38.Рентабельность в строительстве.

39.Фактор времени в строительстве.

40.Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.

41.Сметное нормирование и система сметных норм.

42.Методика составления сметной документации, состав и виды смет.

43.Договорные цены в строительстве.

44.Раскройте основные принципы определения эффективности инвестиций.

45.Раскройте основы ценообразования в строительстве.

1 5 7

ЛИТЕРАТУРА

1.Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительстве. Самоучитель: - СПб: Питер, 2009. – 480 с.

2.Бузырев В.В. Экономика строительного предприятия: Учеб. пособие

/В.В. Бузырев, Т.А. Ивашенцева, А.Г. Кузьминский, А.И. Щербаков. –

Новосибирск: НГАСУ, 1998. – 312 с.

3.Ивашенцева Т.А. Экономика отрасли (строительство): Учеб. пособие

/Т.А. Ивашенцева, А.И.Щербаков. – Новосибирск: НГАСУ, 2000. – 100 с.

4.Поздняков В.Я., Казаков С.В. Экономика отрасли. Учеб. Пособие. –

М.: ИНФРА-М, 2009. – 309 с.

5. Экономика отрасли (строительство). Практикум: учебное пособие /

И.В. Брянцева, Н.В. Воронина, З.Г. Любанская; подобщ. ред. И.В. Брянцевой.

–Хабаровск: Изд - во Тихоокеан. Гос. ун -та, 2006. – 135 с.

6.Экономика строительства : учебник / под общ. ред. И.С. Степанова. –

3-е изд., доп. и перераб. – М. : Юрайт-Издат, 2002. – 620 с.

7.Экономика строительства: учеб. пособие для студ. высш. учеб.

заведений / В.В. Бузырев и др.; под общ. ред. В.В. Бузырева. – М.:

Издательский центр «Академия», 2006. – 336 с.

8. Экономика строительной отрасли: учеб. для студ. сред. проф. учеб.

заведений / Н.Н. Бакушева и др. – М.: Издательский центр «Академия», 2006.

– 224 с.

1 5 8