Экономика строительства. Учебное пособие

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ДОНЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ»

кафедра экономики предприятия

В. С. Мешкова

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Учебное пособие

Донецк

2016

1

УДК 624 ББК У31

М 55

Рекомендовано к изданию Учёным советом ДонГУУ Протокол № 10 от 26.05.2016 г.

Рецензенты:

М. В. Савченко д.э.н., проф. каф.

экономики предприятий ДонНУ

Е. А. Кондрашова к.э.н., доц. каф. экономики предприятий ДонНУ

В. В. Подгорный д.э.н., проф. каф.

экономики предприятий ДонГУУ

Мешкова В. С. Экономика строительства : учебное пособие / В. С. Мешкова. – Донецк : ДонГУУ, 2016. – 158 с.

Экономика строительства - наука, изучающая экономические закономерности развития строительства, факторы, способствующие повышению его эффективности, формы и методы экономической работы в строительстве.

Цель изучения экономики строительства – формирование у будущих специалистов современных теоретических и практических знаний в области экономики строительства, роли экономики строительства в современной экономике.

2

СОДЕРЖАНИЕ

1.2.Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства……………………………........ 11

1.3.Особенности строительства……………………………….…. 18

2.1.Особенности строительного рынка………………………........ 34

2.2.Подрядные торги в строительстве………………………….…. 38

2.3.Лизинг в строительстве…………………………………….….. 51

2.4.Инфраструктура строительства…………………………….…. 60

3.3.Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов в строительстве……………………………………………... 73

3.4.Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов…………………………………... 78

Тема 4. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ……………………………………………………… 83

4.1.Состав и источники образования оборотных средств в строительстве………………………………………………………… 83

4.2.Определение величин оборотных средств…………………….. 90

4.3.Эффективность использования оборотных средств в строительстве………………………………………………………… 96

Тема 5. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА…………………………………………………... 101

5.1.Сущность трудовых ресурсов и производительности труда в строительстве……………………………………………………....... 101

5.2.Факторы и резервы роста производительности труда……….. 102

5.3.Методы измерения производительности труда………………. 104

5.4.Оценка производительности труда……………………………. 105

5.5.Материально-техническое обеспечение строительства……… 107

3

Тема 6. СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ……………………………………………………… 109

6.1.Понятие себестоимости строительно-монтажных работ,

состав ее затрат………………………………………………………. 110

6.2.Сметная себестоимость строительно-монтажных работ…...... 111

6.3.Плановая себестоимость строительно-монтажных работ…..... 112

6.4.Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.. 113

6.5.Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ………………………………………………………………….. 114

Тема 7. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ…………………………………………………... 115

7.1.Доход строительного предприятия……………………………. 115

7.2.Виды прибыли в строительстве………………………………... 117

7.3.Распределение прибыли………………………………………... 118

7.4.Рентабельность в строительстве………………………………. 121

Тема 8. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ……………………………. 123

8.1.Основные принципы определения эффективности инвестиций…………………………………………………………… 123

8.2.Оценка эффективности инвестиционного проекта………….. 125

8.3.Фактор времени в строительстве………………………………. 128

Тема 9. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ…………………………………………………... 133

9.1.Основы ценообразования в строительстве……………………. 133

9.2.Структура сметной стоимости строительства и строительно-

монтажных работ……………………………………………………. 136

9.3.Сметное нормирование и система сметных норм……………. 141

9.4.Методика составления сметной документации, состав и виды смет……………………………………………………………............ 144

9.5.Договорные цены в строительстве…………………………….. 152

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ……………………………………… 156

ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………… 158

4

ПРЕДИСЛОВИЕ

Строительство - одна из четырех важнейших отраслей народного хозяйства наряду с промышленностью, сельским хозяйством и транспортом.

Строительство как единое целое серьезно влияет на народное хозяйство.

Создавая капитал, строители рассредоточивают его по соответствующим отраслям народного хозяйства. Эти изменения приводят к ответной реакции рынка, в результате которой перед строителями возникают новые задачи,

решение которых приводит к очередным новым изменениям. Строительство как экономический процесс, представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий и сооружений, в возведение которых вкладывается капитал. Понятие «Экономика строительства» означает как науку, так и учебную дисциплину. С научной точки зрения экономика строительства изучает экономические отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительной деятельности. К таким участникам относят инвесторов, государственных и муниципальных заказчиков, технических заказчиков, проектно-изыскательские организации, подрядчиков,

поставщиков и др. Экономические отношения между ними складываются в основном на основе договоров и реализуются в процессе строительства зданий и сооружений. Кроме того, договоры связывают работодателей и работников строительства; экономическое содержание этих отношений также являются предметом рассмотрения экономики строительства.

Основными задачами экономики строительства являются: определение стоимости будущего строительного объекта, выбор наиболее экономичных вариантов технических и организационных решений, тщательная проработка экономической части конкурсной и договорной документации, экономное расходование ресурсов и рациональная организация заработной платы в строительных организациях.

5

ТЕМА 1. РОЛЬ И МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКОНОМИКЕ

1.1.Общая характеристика «Экономики строительства»

1.2.Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства

1.3.Особенности строительства

1.4.Организационные формы капитального строительства

1 . 5 . Формы производственных связей в строительстве

1.1.Общая характеристика «Экономики строительства»

Экономика строительства - это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, и, с

другой, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин,

изучающих факторы производства.

Научно-методической базой изучения экономических процессов строительного предприятия служат теории экономических учений, а также функциональные аспекты наук, изучающих развитие финансов и кредитов,

ценообразование, экономику труда, материально-техническое обеспечение,

управление, планирование и организацию производства в отраслях экономики страны.

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается

внепрерывном совершенствовании техники и предметов труда,

производственной технологии и организации строительства, следствием

которого является повышение производительности труда.

6

Экономика строительства - это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающая процессы формирования рыночных структур, специфичных для отрасли, формы собственности,

планирования деятельности строительных организаций и методы государственного регулирования и управления в данной сфере.

Как экономическая отраслевая наука экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли,

взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства,

рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Главная задача Экономики строительства - оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений.

Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве

(факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли,

рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Экономика строительства разрабатывает экономические основы строительного проектирования, индустриализацию строительного производства с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий, социально-

экономического эффекта, а также снижения стоимости строительства объектов. Важная сфера экономики строительства - создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов

(плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др.), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним.

7

Следует отметить, что экономика строительства связана с рядом специальных экономических дисциплин, а также с науками, изучающими производственно-технические основы строительства.

Экономика строительства служит методологической базой для определения эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-

монтажных работ.

Экономика строительства рассматривает действие общих экономических законов общества в данной отрасли экономики. Отметим практическую сторону отрасли: строительство имеет ряд существенных технико-экономических особенностей, отличающих эту отрасль от других сфер производственной деятельности, - неподвижность продукции,

зависимость проектных решений и самого процесса строительства от внешней среды и местных условий, значительная продолжительность строительного цикла, высокая мобильность строительных организаций и отдельных исполнителей, большая материалоемкость.

Своевременное оснащение качественными зданиями и сооружениями всех отраслей хозяйственного комплекса с минимальными затратами -

основная цель строительства как отрасли.

Предметом изучения экономики строительства как науки являются роль и место строительства в развитии национальной экономики, анализ хозяйственного механизма отрасли, разработка пути его совершенствования,

выявление методов повышения эффективности использования техники,

предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере. Экономика строительства рассматривает проблемы планирования и прогнозирования,

экономической эффективности новой техники и строительного производства,

проектных решений, а также вопросы ценообразования и сметного дела,

материально-технического обеспечения, финансирования и кредитования,

учета, отчетности и анализа производственно-хозяйственной деятельности,

8

технического и производственного нормирования, организации управления и др.

В понятие экономики строительства входит также экономическая работа, проводимая экономическими службами строительных организаций:

планово-экономическими, финансовыми, сметно-договорными отделами,

бухгалтериями, отделами труда и заработной платы. В их функции входят разработка производственно-экономических планов, организация учета и анализ результатов хозяйственной деятельности, организация расчетов и контроль за уровнем цен, себестоимости и прибыли, внедрение эффективных методов организации и оплаты труда. Экономические службы проводят значительную работу по адаптации строительных организаций к рыночным структурам, преобразование их в акционерные общества с последующей приватизацией.

Таким образом, экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли национальной экономики, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление, и, с другой - как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи,

существенной зависимости процесса строительного производства от естественных, природных условий. В процессе строительного производства

(возведения любого объекта), как правило, участвуют: инвестор, заказчик,

проектировщик, подрядная строительная организация. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса, в создании строительной продукции участвуют десятки заводов - изготовителей технологического оборудования, строительных машин, строительных

9

материалов и т.д., каждый из которых, участвуя в строительном процессе,

стремится, прежде всего, к получению максимально возможного дохода -

прибыли.

В связи с тем, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных, научно-технических,

экономических, производственных, природно-климатических и других факторов (по своей природе имеющих вероятностный характер), сам этот процесс представляет собой сложную вероятностную систему с динамичным характером развития. Поэтому при изучении экономических основ развития капитального строительства широко используются методы математической статистики, экономико-математического моделирования, системного анализа. Инвестиционный процесс при этом рассматривается как целостная система компонентов, взаимодействующих в достижении конечной цели -

сооружения объекта в установленные сроки с заданными экономическими показателями.

Такое представление имеет важное значение для правильного понимания экономической сущности инвестиционных процессов.

Переход к новым экономическим отношениям на базе предпринимательства и конкуренции создают предпосылки для расширения сфер применения творческих способностей людей в условиях рыночной экономики, усиления мотивов трудовой активности. Важная роль в этих условиях отводится предпринимательству - инициативной хозяйственной деятельности, основанной на использовании различных форм собственности.

Мировой опыт показывает, что частное предпринимательство для развития общества может дать наибольший эффект. Им, как правило, занимаются люди, способные реализовать выгодное дело, умелые организаторы,

находчивые, инициативные, энергичные. Важным качеством предпринимательства является компетентность. Предпринимательская деятельность немыслима без знаний современного хозяйственного

1 0