Ценообразование и сметное нормирование. Практикум для студентов направления подготовки 38.03.02 «Менеджмент»

Единичные расценки (прямые затраты на единицу измерения работ) в

сборниках федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР-2001);

Сметные цены на основные строительные ресурсы (материалы, машины,

перевозку грузов) ССЦ-2001.

Единые районные единичные расценки (ЕРЕР) созданы на основании сборников элементных сметных норм для различных видов строительных работ и конструктивных элементов зданий и сооружений и предназначены для составления смет по рабочим чертежам, а также для разработки прейскурантов на строительство зданий и сооружений. В ЕРЕР учтены все затраты в стоимостной форме на выполнение полного комплекса работ, предусмотренного элементными сметными нормами. Единичные расценки сгруппированы по видам работ и конструктивным элементам в 50 сборниках.

Задача

Задача 9.1. Определить полную сметную стоимость объекта строительства с

учетом следующих исходных данных:

1.Стоимость основных и вспомогательных строительных материалов составляет: 6 540 000,00 руб.;

2.Расходы на оплату труда рабочих составляют: 298 390,00 руб.;

3.Размер страховых взносов во внебюджетные фонды в отношении оплаты труда рабочих: 13%;

4.Отчисления на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний составляют 1,6% от фонда оплаты труда рабочих;

5.Расходы энергии всех видов на производство строительно-монтажных работ составляют 95 680,00 руб.;

6.Прочие расходы на строительно-монтажные работы по возведению объекта составляют 102 325,00 руб.;

7.Расходы на приобретение основного технологического оборудования по

61

ценам производителей составляют 867 450,00 руб.;

8.Расходы на приобретение вспомогательного технологического оборудования по ценам производителей составляют 241 365,00 руб.;

9.Стоимость проектно-изыскательских работ рассчитана в сумме 75324,00

руб.;

10.Расходы на подготовку строительной площадки определены в сумме 54 368,00 руб.;

11.Заработная плата персонала администрации (дирекции) составляет 30%

от расходов на оплату труда рабочих;

12.Размер страховых взносов во внебюджетные фонды в отношении оплаты труда персонала администрации 13%;

13.Отчисления на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний составляют 1,6% от фонда оплаты труда персонала администрации;

14.Балансовая стоимость временных зданий и сооружений, которые по окончанию строительных работ будут проданы на сторону, составляет 457 124,00

руб.

Вопросы для самоконтроля:

1. Что такое лимитированные затраты?

Тесты для самоконтроля 5:

1. Включаются ли затраты на временные здания и сооружения в гл. 8

сводного сметного расчета при новом строительстве:

а) включаются;

б) не включаются;

в) включаются, с учетом затрат на зимнее удорожание работ;

г) включаются, с учетом накладных расходов.

2. Накладные расходы – это:

62

а) административно-хозяйственные расходы;

б) заработная плата и расходы на обслуживание работников строительства;

в) совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных работ, а также с их организацией, управлением и обслуживанием;

г) затраты строительной организации на выполнение строительно-

монтажных работ.

3. В каком размере определяется сумма налога на добавленную стоимость

(НДС)?

а) 18 %;

б) 20 %;

в) по согласованию с заказчиком;

г) по расчету.

4. Где указываются суммы НДС?

а) вообще не указываются;

б) в сводном сметном расчете;

в) в каждой строке сводного сметного расчета;

г) за итогом сводного сметного расчета.

5. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения, в составе сводного сметного расчета стоимости строительства, средства рекомендуется распределять:

а) по девяти главам;

б) двенадцати главам;

в) тринадцати главам;

г) основным главам.

63

6. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются:

а) по девяти главам;

б) двенадцати главам;

в) тринадцати главам;

г) основным главам.

7. В главу 2 сводного сметного расчета включаются:

а) сметная стоимость зданий и сооружений основного производственного назначения, сметная стоимость объектов энергетического хозяйства;

б) сметная стоимость зданий и сооружений основного производственного назначения и инженерных сетей к ним;

в) сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения;

г) сметная стоимость объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.

8. Как определяются возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений?

а) 10 % от стоимости временных зданий и сооружений;

б) 15 % от стоимости временных зданий и сооружений;

в) 5 % от стоимости строительно-монтажных работ;

г) вообще не определяются.

9. В главу 7 сводного сметного расчета для нового строительства включаются:

а) сметная стоимость благоустройства и озеленения территории;

б) сметная стоимость благоустройства, озеленения территории,

подъездных дорог и линий электропередач;

в) сметная стоимость объектов транспорта и связи;

64

г) сметная стоимость объектов основного производственного назначения.

10. В главу 9 сводного сметного расчета для нового строительства включаются:

а) прочие работы и затраты;

б) временные здания и сооружения;

в) авторский надзор;

г) налог на добавленную стоимость.

Тема №12-14. Нормативы накладных расходов и плановых накоплений. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и

сооружений. Укрупнённые нормативы для определения стоимости строительства

План

1. Нормы накладных расходов на различные виды строительно-

монтажных работ. Расчет накладных расходов и плановых накоплений.

2.Расчет стоимости временных зданий и сооружений.

3.Расчет стоимости строительства с применением укрупнённых нормативов.

Цель: раскрыть сущность тендерных предложений и методов расчета с заказчиком за выполненные работы.

Методические указания: студент должен знать методы расчета с заказчиком за выполненные работы и как проводят экспертизу и одобрение

(отклонение) тендерных предложений.

Накладные расходы– это расходы, связанные с управлением и организацией строительства:

НР = АХР + РОР + РОП + Пр,

65

где АХР – административно-хозяйственные расходы, руб.; РОР – расходы на обслуживание работников строительства, руб.; РОП – расходы на организацию производства, руб.; Пр – прочие накладные расходы, руб.

Административно-хозяйственные расходы:

–заработная плата инженерно-техническим работникам (ИТР);

–заработная плата младшего обслуживающего персонала (МОП);

–командировочные расходы;

–канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.

Расходы на обслуживание работников строительства:

–подготовка и переподготовка кадров;

–медицинское и социальное страхование;

–охрана труда и техника безопасности и т. д.

Расходы на организацию производства:

–пожарная и сторожевая охрана;

–содержание лабораторий и т. д.

Прочие накладные расходы:

–страхование имущества предприятия;

–затраты на рекламу и т. д.

В результате изучения первого вопроса студент должен уметь анализировать полноту состава проекта по разделам. (Анализ трех этапов инвестиционного процесса, декларации о намерениях. Анализ основных технико-экономических обоснований проекта. Анализ целей инвестирования,

исследования ситуации на рынке продукции и услуг, решений и рекомендаций,

принятых в программах и 15 прогнозах, схем размещения производительных сил и иных материалов. Составление Ходатайства (декларации) о намерениях.

Анализ договора, регулирующего правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства ответственных сторон. Анализ технико-экономических показателей и требований заказчика. Анализ согласования и экспертизы намеченных решений в обоснованиях инвестиций).

В результате изучения второго вопроса студент должен уметь

66

анализировать полноту состава проектной документации. (Проверка исходных данных, мощности предприятия и номенклатуры продукции, основных технологических решений, обеспечения предприятия ресурсами, основных строительных решений, оценки воздействия на окружающую среду, кадров и социального развития, эффективности инвестиций, выводов и предложений.

Анализ разделов проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения: общей пояснительной записки; генерального плана и транспорта; технологических решений:

организаций и условий труда работников. Проверка состава, полноты комплектности и качества рабочей документации в соответствии с существующими государственными стандартами СПДС (составом проектной документации строительства) и уточнение в договоре (контракте) на проектирование).

В результате изучения третьего вопроса студент должен иметь представление о процедуре согласования места размещения объекта, получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, согласования условий присоединения объекта к инженерным сетям. (Порядок рассмотрения,

согласования и утверждения обоснований инвестиций и проектно-сметной документации с органами государственного надзора и заинтересованными организациями. Согласование места размещения объекта, получение разрешения на производство СМР, согласование условий присоединения объекта к инженерным сетям и коммуникациям. Порядок утверждения проектов в зависимости от видов финансирования. Наличие согласования и утверждения обоснований инвестиций).

В результате изучения четвертого вопроса студент должен иметь представление анализ проектно-сметной документации по вопросам рассмотрения, проверки, согласования и утверждения, обязательной государственной экспертизы. (Порядок проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации в соответствующих органах в зависимости от видов финансирования. Наличие экспертизы проектно-сметной документации.

67

19 Оценка технико-экономических показателей проекта, технического уровня основного технологического оборудования, экологической безопасности проектных решений, технологичности, потребительских качеств; оценка сметной документации проектируемого объекта).

Основные понятия: экспертиза проектно-сметной документации, цена предложения, динамичная договорная цена, периодичная договорная цена

Темы докладов:

1.Виды экспертиз сметной документации.

2.Общий алгоритм проверки сметной документации.

3.Порядок согласования и экспертизы проектно-сметной документации.

4.Порядок утверждения проектно-сметной документации.

5.Оценка соответствия стоимости строительства расчетам, выполненным на основе укрупненных нормативов.

Изучить основные понятия по теме:

Экспертиза проектно-сметной документации – это нормативно

установленный комплекс исследований документов на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанный в соответствии с условиями исходно-разрешительной документации, техническим заданием,

правилами и нормами, действующими на территории государства.

Цена предложения участника конкурсных торгов (цена, за которую претендент-подрядчик согласен выполнить заказ) рассчитывается на основании потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, необходимых для осуществления проектных решений по объекту заказа, и текущих цен на них.

Динамичная договорная цена устанавливается открытой и может уточняться на протяжении всего срока строительства, но не чаще одного раза в год.

Периодичная договорная цена устанавливается открытой и имеет

68

элементы как динамичной, так и твердой цены. Особенность такой цены состоит в том, что на объемы работ, планируемые на определенный период, как правило это годовой план, устанавливается твердая договорная цена (фиксированная часть цены).

Вопросы для самоконтроля:

1.Цели и задачи проверки проектно-сметной документации.

2.Объекты проверки

3.Порядок проведения проверки

4.Перечень документов, используемых при проверке

5.Оформление результатов проверок

6.Экспертиза и согласования проектов основных ТЭП проектов, ТЭО объектов.

7.Подрядные торги (тендеры), порядок и правила проведения.

Тесты для самоконтроля:

1. В состав договорной цены при строительстве входят:

а) сметная стоимость строительно-монтажных работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, стоимость оборудования и проектных работ;

б) сметная стоимость строительно-монтажных работ, прочих затрат,

других затрат и работ по договору в текущем уровне цен;

в) согласованная цена между заказчиком и подрядчиком;

г) сметная стоимость строительно-монтажных работ.

2. Экпертизу проводит:

а) орган, утверждающий проект;

б) заказчик;

в) проектная организация;

3. При заключении договора стороны в первую очередь подписывают:

69

а) договор;

б) дополнительное соглашение;

в) протокол о намерениях;

г) протокол разногласий.

4. Тендер - это:

а) способ заключения договора подряда;

б) вид договора;

в) название юридического документа;

г) форма собственности.

70