Ценообразование и сметное нормирование. Практикум для студентов направления подготовки 38.03.02 «Менеджмент»

объекты или виды работ комплекса предприятий (без расширения имеющихся производственных площадей) по повышению до современных требований технического уровня отдельных участков производства, агрегатов, установок путём внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, по устранению

«узких мест», улучшению организации и структуры производства и общезаводского хозяйства, а также других организационных и технических мероприятий, направленных на повышение технико-экономического уровня производства.

Ккапитальному ремонту относится комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию оборудования и конструкций сооружений в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а

также улучшение планировки объекта и благоустройство территории без изменения их строительных габаритов.

Ктекущему ремонту относится комплекс ремонтно-строительных работ по систематическому и своевременному поддержанию эксплуатационных характеристик объекта и предупреждению преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен производится с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию объекта с момента окончания его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию.

Стройкой является совокупность объектов (зданий и сооружений)

различного назначения, на которую в установленном порядке утвержден отдельный титул стройки, и строительство которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Очередью называется определенная проектно-сметной документацией

11

совокупность объектов производственного назначения, введение в действие которых обеспечивает выпуск продукции и безопасную эксплуатацию этих объектов. Она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность объектов основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения,

энергетического, транспортного и складского хозяйства, внутриплощадочных коммуникаций и очистных сооружений, являющихся частью стройки или ее очереди, введение которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг в объеме, предусмотренном проектной документацией для данного пускового комплекса; а также условия труда, соответствующие действующим нормам и защиту окружающей природной среды от загрязнения.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание (цех,

склад, жилой дом и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, насосная станция,

компрессорная и т.п.) со всеми относящимися к нему устройствами (галереями,

эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и благоустройством территории.

Вопросы для самоконтроля:

1.Что такое стройка?

2.Перечислите виды сметной документации.

3.Раскройте понятия сметное дело и сметное нормирование.

4.Раскройте понятия ценообразование в строительстве?

5.Кто такой заказчик в строительстве?

6.Кто такой генподрядчик?

7.Кто такой застройщик?

8.Кто такой инвестор в строительстве?

9.Раскройте понятия: новое строительство, расширение, реконструкция,

техническое переоснащение.

10. Раскройте понятия: капитальный ремонт, текущий ремонт.

11.Формула ценообразования.

12

12.Формирование цены на строительную продукцию.

13.Определение строительной продукции.

14.Что такое торги?

Тесты для самоконтроля:

1. Сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства:

а) затраты;

б) себестоимость;

в) сметная стоимость;

г) издержки.

2. Субъект, осуществляющий финансирование строительства:

а) проектировщик;

б) заказчик;

в) подрядчик;

г) инвестор.

3. Строительство дополнительных предприятий:

а) расширение;

б) реконструкция;

в) новое строительство;

г) перевооружение.

4. Комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта документов:

а) расчёт;

б) проект;

в) пояснительная записка;

13

г) чертеж.

5. Сложные объекты проектируются:

а) в одну стадию;

б) в две стадии;

в) в три стадии;

г) в четыре стадии.

6. Соглашение двух и более сторон направляемое на установление прав:

а) договор;

б) денежная сделка;

в) бартерная сделка;

г) обмен.

7. Организация, осуществляющая разработку проекта:

а) инвестор;

б) заказчик;

в) проектировщик;

г) подрядчик.

8. Совокупность зданий и сооружений:

а) объект;

б) комплекс;

в) очередь;

г) стройка.

Задачи

Задача 1.1. Отпускная цена инструмента, принятого за базу для сравнения с новым, составляет 117 т. р, производительность – 8 шт. Производительность нового инструмента на 12 % выше старого. Определить отпускную цену нового

14

инструмента методом удельной цены.

Задача 1.2. Отпускная цена оборудования, принятого за базу для сравнения с новым, составляет 190 т. р, Количество балов по базовому оборудованию – 37, по новому – 49. Определить отпускную цену нового оборудования балловым методом.

Задача 1.3. Предприятие планирует реализовать свою продукцию по цене

(550+х) т.р. Постоянные расходы составляют (78000+1000 х) р., переменные расходы на единицу продукции – (350+х) р. Определить точку безубыточности

(критическую) методом уравнений, методом маржинальной прибыли и графическим методом. х – численное значение варианта.

Задача 1.4. Текущая стоимость материалов - 12312388 руб.

Текущая стоимость транспортных расходов - 2087006 руб.

Определить размер заготовительно-складские расходов.

Тема №2. Основы сметного нормирования в строительстве

План

2.1. Сметные нормативы и их виды.

2.2 Ресурсные элементные сметные нормы.

2.3. Укрупненные сметные нормативы.

Цель: раскрыть сущность сметных нормативов и рассмотреть правила

применения единичных расценок в строительстве.

Методические указания: после выполнения практических заданий обучающийся должен знать сущность и виды сметных нормативов, а также правила применения единичных расценок в строительстве; общую структуру государственной нормативно-информационной базы ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений; уровни применения

сметных нормативов (федеральные, производственно-отраслевые,

15

территориальные и др.); структуру и степень укрупнения нормативов;

Государственные нормативные документы (СНиПы, ГОСТы, СП, СН, РДС, МДС); структуру, классификацию, правила составления и применения ресурсных элементных сметных норм; сущность и правила применения укрупненных нормативов.

Наличие системы технико-экономических показателей позволяет оценивать сложные проекты с разных точек зрения. Задача проста, если абсолютно все показатели одного проекта лучше, чем у другого. Чаще всего, одни проекты лучше других по отдельным показателям.

Определим наиболее подходящий проект по каждому из указанных показателей:

1)Наименьший объем капиталовложений требуется для реализации проекта

№……?;

2)удельная трудоемкость – это затраты труда на производство единицы продукции. Она рассчитывается по формуле:

t=T / V,

где Т – затраты труда (рабочего времени);

V – объем произведенной продукции (производственная площадь зданий). Таким образом, удельная трудоемкость по проектам равна:

Проект № 1: t=……………. (ч/час / м2); Проект № 2: t= …………… (ч/час / м2);

Наименьшая удельная трудоемкость в проекте № ………………..?

3) Наибольший удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капиталовложений рассчитаем, как отношение указанных величин. Результаты расчетов по проектам имеют следующий вид:

Проект № 1: ……………………………..;

Проект № 2………………………………;

Наибольший удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капиталовложений в проекте № …………………………….?

4) Коэффициента застройки определяется по формуле:

16

Кз = Sзд / Sуч,

где: Sзд – застраиваемая площадь зданий; Sуч – площадь строительного участка.

Рассчитаем коэффициент настройки по проектам: Проект № 1: Кз = ……………………;

Проект № 2: Кз = …………………….;

Наибольшее значение коэффициента застройки в проекте № ………….?

5)Наименьшая протяженность инженерных коммуникаций в проекте № ..?

6)Наименьшие затраты на освоение участка определяем по формуле:

З = Рс + Рв + Рд, где, Рс – расходы на снос прежних строений;

Рв – расходы на вырубку леса и насаждений; Рд – расходы на дренаж.

Рассчитаем показатель по проектам:

Проект № 1: ……………………………….(руб); Проект № 2: ………………………………. (руб);

Наименьшие затраты на освоение участка в проекте № …………..?

7) Наибольшая степень полезного использования площади зданий по проектам:

Проект № 1: …………………;

Проект № 2: …………………;

Наибольшая степень полезного использования площади зданий в проекте №?

По полученным результатам делается вывод об наибольшей оптимальности проекта.

Основные понятия: общегосударственные сметные нормативы, ведомственные нормативы, ресурсные элементные сметные нормы,

укрупненные нормативы, локальная смета.

Темы докладов:

17

1.Особенности применения укрупненных нормативов.

2.Порядок и методы составления ресурсных элементных сметных норм.

3.Проблемы перехода строительной отрасли на новую сметно-

нормативную базу.

Изучить основные определения по теме:

Общегосударственные строительные сметные нормативы обязательны для применения всеми организациями, учреждениями и предприятиями,

независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности при определении стоимости строительства объектов возводимых с привлечением бюджетных средств или средств юридических лиц государственной собственности.

Ведомственные нормативы, которые не должны дублировать общегосударственные или противоречить им, разрабатываются в обоснованных случаях, когда по принятой для специализированного строительства технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов отличаются от уровня, принятого общегосударственными нормами.

Ресурсная элементная сметная норма (РЭСН) - это совокупность ресурсов (трудозатрат рабочих, времени работы строительных машин и механизмов, расхода материалов, изделий и конструкций), установленных на принятый измеритель строительных монтажных работ или конструкций,

выраженных в натуральных (физических) величинах или в относительной форме

(в виде коэффициентов).

К укрупненным нормативам (УРСН), которые используются для определения сметной стоимости строительства по типовым проектам и на пред проектных стадиях относятся:

1.укрупненные ресурсные сметные нормы по зданиям и сооружениям в

целом;

2.укрупненные ресурсные сметные нормы на части зданий и сооружений,

конструкции и виды работ.

18

Вопросы для самоконтроля:

1.Основные задачи сметного ценообразования в строительстве.

2.Что такое сметные нормативы?

3.Основные требования, предъявляемые к сметным нормативам?

4.Исходные данные для разработки сметных нормативов?

5.Общегосударственные строительные сметные нормативы?

6.Что такое ведомственные нормативы?

7.Что такое построечные и индивидуальные нормативы?

8.Что такое ресурсные элементные сметные нормы?

9.Что такое укрупненные сметные нормативы?

Тесты для самоконтроля:

1. Какой части СНиП соответствует часть «Сметные нормы и правила»:

а) 1 часть;

б) 2 часть;

в) 3 часть;

г) 4 часть.

2. Совокупность правовых, методических и нормативных документов,

устанавливающих порядок определения стоимости строительства:

а) правовая база;

б) методическая база;

в) нормативная база;

г) сметно-нормативная база.

3. Совокупность ресурсов установленная на принятый измеритель работ:

а) сметные нормативы;

б) сметная норма;

19

в) смета;

г) функции сметных норм.

4. Обязательная документация для всех рабочих проектов:

а) основная;

б) вспомогательная;

в) нормативная;

г) информационная.

5. Дополнительная документация к основной:

а) основная;

б) вспомогательная;

в) информационная;

г) нормативная.

6. Единичная расценка – это:

а) себестоимость строительно-монтажных работ для конкретного региона,

определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на принятую дату;

б) совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ;

в) затраты труда строителей, время работы строительных машин,

количество материалов, изделий и конструкций;

г) стоимость строительных, монтажных и других работ, установленная на принятую единицу измерения.

Задачи

Задача 2.1. На основе показателей, приведенных в таблице 1, и схем,

представленных на рис. 1, из трех проектов выбрать проект, в наибольшей степени отвечающий следующим требованиям:

1) наименьший объем капиталовложений;

20