Ценообразование и сметное нормирование. Практикум для студентов направления подготовки 38.03.02 «Менеджмент»

МОДУЛЬ 2 СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Тема №4. Состав инвесторской сметной документации

План

4.1.Структура сметной документации.

4.2.Порядок составления локальных смет.

4.3.Порядок составления объектных смет.

Цель: рассмотреть методы составления локальных и объектных смет на общестроительные работы. Раскрыть правила определения объемов работ в строительстве.

Методические указания: после рассмотрения первого вопроса обучающийся должен знать структуру сметной документации. В результате изучения второго вопроса студент должен знать методы составления локальной сметы на общестроительные работы и правила определения объемов работ. По третьему вопросу студент должен уметь составлять объектные сметы.

Основным методическим документов по определению сметной стоимости строительства является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), введённая в

действие 9 марта 2004 года постановлением Госстроя России от 5.03.2004 №15/1.

Основные понятия: Локальная смета, объектная смета, инвесторская

сметная документация

Темы докладов:

1.Установление цены на основе ощущаемой ценности товара.

2.Расчет цены на основе прейскурантов цен. Определение цены посредством конкурентных торгов.

31

3.Реакции участников рынка на изменение цен.

4.Риск в определении цен. Основные методы снижения риска.

5.Страхование цен.

Изучить основные понятия по теме:

Сметная стоимость строительства (капитальные вложения) - это сумма реальных инвестиций, к которым относятся затраты на: строительные работы всех видов, работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство, и кроме того приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство, а

также прочие работы и затраты.

Инвесторская сметная документация - это совокупность смет и ведомостей, в которую входят: локальные сметы и ведомости ресурсов к ним,

локальные и объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, сводка затрат,

ведомость сметной стоимости пусковых комплексов и очередей строительства,

ведомостей ресурсов, ведомость сметной стоимости объектов по охране окружающей среды и пояснительные записки к ним.

Смета - это расчет затрат на возведение объекта, размер которых опре-

деляется в натуральной и стоимостной формах.

Объектная смета (сметные расчеты) объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами,

на основе которых формируется цена тендерного предложения.

Источником составления локальных смет являются калькуляции,

расценки, расчёты на отдельные элементы затрат: материалы, изделия,

конструкции, машино-часы строительных машин и механизмов, чел.-ч

(трудовые ресурсы).

Локальные сметы и сметные расчёты являются первичными сметными

32

документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям,

сооружениям или общеплощадочным работам и затратам на основе проектной документации.

Объектные сметы объединяют данные из локальных смет или составляются на основе сметных нормативов (прейскурантов и др.) и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию (рис. 3).

Рисунок 3. Последовательность разработки сметной документации Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях,

когда требуется определить, как правило, в целом по стройке, размер (лимит)

33

средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку;

расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т. п.).

Сводные сметные расчёты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Одновременно с вышеуказанными видами сметной документации по желанию пользователя могут разрабатываться: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Заключительным, обобщающим сметным документом, являющимся необходимым элементом контракта (договора подряда), является проект протокола согласования (ведомости) договорной (свободной) цены строительной продукции.

Общая оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и

подрядчиком на равноправной основе в процессе проведения торгов (тендеров) и

заключения договора подряда (контракта) на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий, сооружений. Исходной информацией для проведения такой оценки является комплект проектной и сметной документации.

В структуре сметной стоимости строительно-монтажных работ значительный удельный вес составляет стоимость материальных ресурсов. В среднем доля этих затрат превышает в 50 % стоимости СМР, а по некоторым объектам, видам СМР и более 60 %. В этой связи объективное и достоверное определение затрат на материальные ресурсы оказывает влияние на себестоимость СМР, на финансовые результаты деятельности подрядных организаций, на политику ресурсосбережения.

Вопросы для самоконтроля:

1.Что входит в состав инвесторской сметной документации?

2.Что такое локальная смета?

34

3.Что такое объектная смета?

4.Что такое сводка затрат?

5.Что такое сводный сметный расчет?

Тесты для самоконтроля:

1. Первичные сметные документы на отдельные виды работ:

а) калькуляция;

б) локальная смета;

в) объектная смета;

г) сводный сметный расчет.

2. Метод, используемый при наличии банка данных о стоимости ранее построенных объектов:

а) ресурсный;

б) индексный;

в) повременной;

г) аналоговый.

3. Сумма средств необходимая для развития социальной сферы и материального стимулирования:

а) сметная прибыль;

б) накладные расходы;

в) себестоимость;

г) косвенные затраты.

4. Документ, определяющий сметный лимит средств:

а) калькуляция;

б) локальная смета;

в) объектная смета;

35

г) сводный сметный расчет.

5. Метод, основанный на использовании системы текущих и прогнозных

индексов:

а) ресурсный б) базисно-индексный;

в) аналоговый;

г) повременной.

Задачи

Задача 4.1. Составить локальную смету (табл.4) на выполнение строительных работ, если накладные расходы составляют 36% и размер сметной прибыли составляет 32% по отношению к общей сумме расходов на оплату труда.

Тема №5. Основные правила и методы определения сметной стоимости строительства

План

1.Методы определения сметной стоимости строительства

2.Порядок формирования договорной цены на объекты строительства.

Цель: изучить методы определения сметной стоимости строительства,

объяснить и раскрыть сущность договорной цены на объекты строительства и структуру сводного сметного расчета.

Методические указания: по результатам выполнения практических заданий обучающийся должен знать методы определения сметной стоимости строительства, цель и последовательность формирования договорной цены.

Договорная цена на строительную продукцию (работы, услуги)

определяется подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам торгов.

При ее определении используются — государственные нормы и цены.

Формирование договорной цены происходит с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, условий, складывающихся на рынке труда,

конъюнктуры стоимости материалов, строительных машин и оборудования,

потребностей подрядных организаций, в средствах на расширенное воспроизводство, включая объекты социальной и производственной инфраструктуры.

Метод определения стоимости строительства на основе стоимости оценки ресурсов (затрат труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) может быть использован всеми участниками инвестиционного процессаинвесторами, заказчиками строительства, проектными и подрядными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

37

Рисунок 4. Методы определеняи сметной стоимости строительства

Договорная цена в строительстве складывается из двух составных частей:

базисного показателя цены, исчисленного с использованием государственных сметных норм, цен и дополнительного показателя, учитывающего влияние факторов рынка.

Основные понятия: методы определения сметной стоимости строительства, ресурсный метод, базисно-индексный метод, ресурсно-

индексный метод, аналоговый метод, договорная цена.

Темы докладов:

1.Методы определения статей сметной стоимости строительно-

монтажных работ.

2. Теоретические основы разработки, утверждения и экспертизы проектно-

сметной документации.

3.Техника составления локальных смет на строительные работы.

4.Резервы снижения стоимости строительства в современных условиях.

Изучить основные понятия по теме:

38

Ресурсный метод определения стоимости — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат),

необходимых для реализации проектного решения.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. При этом применяется ежеквартальная информация центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов (аналоговый метод) — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Договорная цена (контрактная цена) — цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем

(потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования.

Вопросы для самоконтроля:

1.Как определяется договорная цена?

2.Виды сметной документации

3.Какие существуют методы составления инвесторских смет?

4.На какие показатели следует обратить внимание заказчика и подрядчика?

5.Может ли меняться договорная цена?

6.Виды договорных цен в строительстве.

7.В чем заключается сущность ресурсного метода определения сметной стоимости строительства?

8.В чем заключается сущность ресурсно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?

39

9.В чем заключается сущность базисно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?

10.В чем заключается сущность базисно – компенсационного метода определения сметной стоимости строительства?

11.Как производят индексацию сметной стоимости строительной продукции?

12.Какой из методов имеет приоритетное значение в условиях рыночных отношений?

13.Какова сущность договорной цены в строительстве?

Тесты для самоконтроля 4:

1. Договорная цена строительной продукции – это:

а) сумма денежных средств, требующихся для его осуществления,

определяемая в составе обоснований инвестиций;

б) стоимость строительно-монтажных работ по объекту, устанавливаемая в договоре подряда;

в) стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования,

мебели и инвентаря, прочих затрат;

г) затраты строительной организации на выполнение строительно-

монтажных работ.

2. Сметная прибыль в уровне цен 2001 года начисляется:

а) по нормам, выраженным в процентах от фонда оплаты труда рабочих-

строителей и механизаторов в составе прямых затрат;

б) нормам, выраженным в процентах от прямых затрат;

в) нормам, выраженным в процентах от себестоимости;

г) нормам, выраженным в процентах от фонда оплаты труда рабочих-

строителей.

3. Сметная прибыль – это:

40