Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Практикум

г. Ни один из вариантов.

35.Осуществляется ли государственная регистрация доли

вправе общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в нем.

а. Осуществляется одновременно; б. Не подлежат регистрации;

в. Регистрируются по желанию заявителя; г. Регистрируются по решению органа государственной власти.

36. В случае образования двух и более объектов недвижимости при разделе или объединении объектов недвижимости государственная регистрация прав осуществляется:

а. Без государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

б. Только после государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

в. Одновременно и в отношении всех образуемых объектов недвижимости;

г. Государственная регистрация прав не осуществляется.

37. Каким документом определяется размер долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности?

а. В соответствии с проектом межевания земельных участков;

б. В соответствии с заявлением такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

в. В соответствии с соглашением об образовании общей долевой или общей совместной собственности;

г. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

38. При каком числе участников долевой собственности на недвижимое имущество продавец доли в праве общей собственности вправе поместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте?

а. Независимо от числа участников;

71

б. Более двадцати участников; в. Более десяти участников; г. Более трех участников.

39. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок являются:

а.

б. Соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок;

в. Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

г. Проект межевания земельного участка.

40. В какой срок со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган?

а. Трех рабочих дней; б. Пяти рабочих дней; в. Шести рабочих дней; г. Десяти рабочих дней.

41. Что является основанием для осуществления государственной регистрации сервитута?

а. Согласие органа государственной власти или органа местного самоуправления;

б. Договор об ипотеке и заявление залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке;

в. Судебный акт или соглашение об установлении сервитута;

г. Заявление лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются.

42. Порядок ведения и состав сведений реестра государственных регистраторов прав устанавливаются:

а. Органом нормативно-правового регулирования;

72

б. Правительством РФ; в. Органом регистрации прав;

г. Объединением кадастровых инженеров.

43. Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», возмещаются:

а. В полном объеме за счет казны Российской Федерации; б. Возмещению подлежит только упущенная выгода; в. В размере реального ущерба; г. Не подлежат возмещению.

44. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав и вызванные:

а. Его незаконными действиями (бездействием);

б. Уклонением от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

в. Умышленным причинением вреда; г. Все названное.

45. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1 статьи 68 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не может превышать:

а. Тысячи МРОТ; б. Пятьсот тысяч рублей;

в. Один миллион рублей; г. Сто тысяч рублей.

46. С какой даты утратила силу основная часть норм ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

а. через шесть месяцев после его официального опубликования;

б. 21.07.2000 г.; в. 31.12.2019 г.; г. 01.01.2017 г.

47. Соотнесите следующие термины с их определениями:

а. Машино-место.

б. Единый недвижимый комплекс.

73

в. Предприятие.

г. Парковочное место.

1.Специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

2.Имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

3.Предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

4.Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

48. К недвижимым вещам (недвижимости) относятся:

а. Объекты незавершенного строительства; б. Суда внутреннего плавания; в. Предприятие;

г. Ценные бумаги.

49. Уголовная ответственность за нарушения в сфере государственного кадастра и государственной регистрации недвижимости предусмотрена:

а. Главой 20 УК РФ; б. Главой 22 УК РФ; в. Главой 29 УК РФ; г. Главой 33 УК РФ.

74

50. Какой орган обладает полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь и ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости?

а. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;

ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата"; ФГУП «Ростехинвентаризация».

75

Приложение 1

ГЛОССАРИЙ

Акт обследования – документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Водный объект – природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Воздушное судно – летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество –

юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная собственность – земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества –

внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

76

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный регистратор прав – федеральный государ-

ственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав, наделенное государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Единый государственный реестр недвижимости – свод досто-

верных систематизированных сведений об учтенном в соответствии федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии федеральным законом сведений.

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Защита прав собственности – законодательные, правовые акты и другие меры, направленные на предотвращение незаконного изъятия, отторжения собственности у ее владельцев.

77

Земельный участок как недвижимая вещь – часть земной по-

верхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастровые карты – составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Морское судно – самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания

Недвижимость – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

78

Объект капитального строительства – здание, строение, соору-

жение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов уличнодорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Реестровые дела – совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные федеральным законом.

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственность граждан и юридических лиц (частная соб-

ственность) – земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Судно внутреннего плавания – судно, предназначенное для эксплуатации на внутренних водных путях.

Технический план – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания,

79

сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

80