Вещное право. Электронное учебное пособие

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

В.М. КОСОБРОДОВ

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Электронное учебное пособие

Москва РПА Минюста России

2013

1

Автор:

В.М. Кособродов, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права РПА Минюста России

Рецензент:

З.В. Каменева, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права РПА Минюста России Ю. Ф. Беспалов, доктор юридических наук, профессор, помощник председателя

Московского городского суда, ученый секретарь Научно-консультативного совета

В учебном пособии рассмотрены понятие, признаки и функции вещных прав, а также исследована система вещных прав. Кроме того, проанализированы особенности защиты вещных прав по гражданскому законодательству РФ.

Предназначено для студентов и аспирантов юридических вузов. Может быть полезно практикующим юристам.

Издается по решению методического совета РПА Минюста России.

ISBN 978-5-89172-509-6.

© В. М. Кособродов, 2013

© РПА Минюста России, 2013

2

Предисловие

Проблематика вещных прав на протяжении нескольких веков остается

«востребованной» в цивилистической науке Целью изучения дисциплины

«Вещное право» является более глубокое исследование раздела Общей части гражданского права, посвященного праву собственности и иным вещным правам; развернутое усвоение теоретических основ учения о вещном праве и проблем правоприменительной практики; развитие правового мышления и правосознания юриста, умения подходить к анализу и решению конкретных правовых проблем с позиции закона; подготовка специалистов, обладающих высоким уровнем теоретических и практических знаний в области гражданского права.

При изучении дисциплины решаются следующие задачи:

-углубление знаний в сфере гражданского права;

-формирование основы знаний о системе вещных прав;

-анализ актуальных проблем правоприменительной практики;

-выработка умений и навыков самостоятельно анализа и решения проблем в сфере вещных прав;

-формирование умений правильного толкования и применения норм гражданского законодательства и законодательства смежных отраслей права при разрешении конкретных спорных ситуаций в области защиты вещных прав.

Цель данного пособия — оказание помощи студентам в изучении

спецкурса «Вещное право».

3

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел Ι. Общая характеристика вещных прав

Тема 1. Исторические аспекты становления и развития вещных прав.

Тема 2. Понятие, признаки и содержание вещного права Тема 3. Виды вещных прав и их система

Раздел ΙΙ. Отдельные виды вещных прав и иных прав с вещно-

правовыми признаками

Тема 4. Право собственности Тема 5. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

Тема 6. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, субъекты, содержание, особенности

Тема 7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятие, субъекты, содержание, особенности.

Тема 8. Право ограниченного пользования чужим земельным участком

(сервитут):

Тема 9. Вещные права на жилые помещения

Раздел ΙΙΙ. Охрана и защита вещных прав

Тема 10. Понятие и механизм охраны вещных прав Тема 11. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав

4

Раздел Ι. Общая характеристика вещных прав

Тема 1. Исторические аспекты становления и развития вещных

прав.

Развитие вещных прав в Росси можно разделить на три периода:

-дореволюционный период (до 1917 г.);

-советский период (20е – 90е гг. XX века);

-современный этап (с 90х гг. XX века).

В дореволюционной России вещные права закон подразделял на две основные группы: право собственности и посторонние (неполные) права на имущество. Подробный перечень неполных прав выглядел следующим образом: право участия в пользовании и выгодах чужого имущества; право угодий в чужом имуществе; владение заповедными и наследственными имениями; владение имениями временно заповедными; владение имениями,

жалуемыми на праве майоратов в западных губерниях; право владения и пользования; право распоряжения.

В советский период вещное право поначалу было узаконено. ГК РСФСР 1922 г. содержал самостоятельный раздел «Вещное право», который состоял из трех частей: права собственности, права застройки и залога имущества. Развития заявленный институт не получил. Согласно ГК РСФСР

1964 г. соответствующий раздел получил название «Право собственности».

На современном этапе начался новый виток в развитии института вещного права в России. Раздел «Право собственности и другие вещные права» появился в Основах гражданского законодательства 1991 г., затем в расширенном объеме он был включен в действующий ГК РФ. Статья 216 ГК закрепляет следующие виды вещных прав:

- право собственности;

-право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

-право ограниченного пользования земельным участком;

-право хозяйственного ведения;

5

- право оперативного управления.

Отдельные авторы к вещным правам относят также залог, в том числе ипотеку, право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и некоторые другие.

Тема 2. Понятие, признаки и содержание вещного права

Под вещным правом понимается субъективное гражданское право,

имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Анализ норм российского права позволяет выделить ряд отличительных особенностей вещных прав:

а) круг вещных прав, в отличие от обязательственных, исчерпывающим образом очерчен в законе - либо непосредственно ГК (ст. 209, 216, 292, 334),

либо иным федеральным законом. Лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав. Участник же обязательственных отношений, напротив, может, согласно ст. 8 ГК, вступать в сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

б) вещное право, в отличие от обязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателю вещного права (права собственности, сервитута и т.п.) противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь. Владельцу обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченных обязательственным отношением, и только они, строго говоря, обязаны не нарушать его право (пассажир-перевозчик, заказчик-исполнитель услуг и т.п.);

в) отличительным признаком, позволяющим отграничить вещное право от других абсолютных прав (на авторское имя, на фирменное наименование,

на товарный знак и т.п.), является его объект. Объектом вещного права

6

согласно его классическому определению может служить лишь индивидуально-определенная вещь. Соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности (ст. 138 ГК) объектами вещных прав служить не могут.

Особенностями объектов вещных прав во многом объясняется наличие специфических способов их защиты, которые отдельные авторы нередко отмечают в качестве самостоятельного признака вещного права;

г) наличие у обладателя вещного права правомочия следования, которое означает сохранение обладателем своего вещного права несмотря на переход вещи к новому собственнику (владельцу). Например, собственник вещи,

выбывшей из владения помимо его воли, продолжает оставаться ее собственником и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения

(ст. 301 ГК, за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК).

Тема 3. Виды вещных прав и их система

Субъективное право может быть отнесено к разряду вещных только самим законом. Круг этих прав весьма ограничен и очерчен непосредственно в ГК.

Гражданский кодекс два основных вида вещных прав: право собственности (dominium rerum) и вещные права лиц, не являющихся собственниками (jura in re aliena).

Право собственности есть основное и самое широкое по содержанию вещное право. Субъект этого права может в принципе делать с вещью все то,

что допустимо с точки зрения природы вещи и предписаний права.

Обладатель иного вещного права (так называемого ограниченного вещного права) использует чужую вещь только в определенном направлении и для определенных целей. Объем правомочий обладателя ограниченного вещного права соответственно всегда уже, чем у самого собственника. Кроме того,

собственник не вправе быть носителем ограниченного вещного права на вещь, принадлежащую ему на праве собственности.

7

Согласно ст. 209 ГК под правом собственности понимается мера дозволенного поведения лица по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Объектом права собственности могут быть все материальные объекты окружающего нас мира, которые ст. 128 ГК именует вещами. Это, прежде всего, земля и другие природные ресурсы, предприятия, строения,

оборудование, транспортные средства, сырье, готовая продукция, а также ценные бумаги и деньги.

В содержание права собственности входит триада полномочий собственника: владение, пользование, распоряжение.

Правомочие владения - это обеспечиваемая законом возможность хозяйственного господства собственника над его имуществом.

Правомочие пользования представляет собой обеспечиваемую законом возможность извлекать из имущества его полезные свойства. Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции и доходов (ст. 136 ГК).

Правомочие распоряжения - это обеспечиваемая законом возможность определять юридическую судьбу имущества посредством совершения разного рода сделок: сдавать имущество внаем, дарить, продавать и т.д.

Распоряжением являются уничтожение имущества собственником, а также отказ от права собственности, о чем прямо говорится в ст. 236 ГК.

В п. 1 ст. 216 ГК в числе ограниченных вещных прав названы следующие: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом.

Этот перечень прав не является исчерпывающим, и потому к числу ограниченных вещных прав по российскому законодательству можно отнести также права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292

ГК) (подробнее об этом праве см. в гл. 22 настоящей работы), право

8

пожизненного пользования жилым домом, принадлежащим другому лицу,

возникшее на основании завещательного отказа (ст. 538 ГК 1964 г.); право пожизненного пользования жилым домом, квартирой, земельным участком или иной недвижимостью, переданными в собственность другого лица,

возникшее по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601, 602 ГК); право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и имуществом, полученным в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК). Перечисленные права закреплены в других статьях ГК и, что самое главное, отвечают всем названным выше признакам вещных прав. Их объектом является индивидуально-определенная вещь; при переходе права собственности на нее ограниченное вещное право следует судьбе вещи; в случае посягательства на такое право оно может быть защищено с помощью вещно-правовых исков.

9

Раздел ΙΙ. Отдельные виды вещных прав и иных прав с вещно-

правовыми признаками

Тема 4. Право собственности

Собственность – отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а

также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника, то есть собственность состоит из триады правомочий собственника: право владения, пользования и распоряжения.

Владение – фактическое обладание вещью, под которым понимается прежде всего субъективное право на защиту объекта собственности от посягательства третьих лиц.

Пользование – извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления (в производственных или бытовых целях).

Распоряжение – совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу (отчуждение, сдача внаем, залог и т.д.,

вплоть до уничтожения).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Передавая отдельные полномочия другим лицам, собственник своего права собственности на имущество не теряет.

Содержание права собственности В юридической науке различают право собственности как в объективном

смысле так и в субъективном смысле.

Право собственности в субъективном смысле – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть,

пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению путем совершения в отношении этого имущества любых действий не противоречащих законодательству и не нарушающих права и

10