•Исходные данные.

•Определение вида проводимой экспертизы объекта недвижимо-

сти:

–экспертиза пространственно-территориального развития города;

–правовая экспертиза;

–техническая и эстетическая экспертиза объектов недвижимости;

–экологическая экспертиза;

–экономическая экспертиза недвижимости;

–стоимостная экспертиза;

–физико-химическая экспертиза объектов недвижимости;

–судебная строительно-техническая экспертиза;

–современные информационные технологии в сервейинге.

•Проведение выбранного вида экспертизы согласно рекомендованному плану.

1.Экспертиза пространственно-территориального развития го-

рода:

1.1.Общая задача.

1.2.Вариантное проектирование.

1.2.1.Система критериев оценки.

1.2.2.Методика оценки локального места расположения и функции объекта в городе.

1.3.Задача выбора формы расселения и интенсивности использования территории.

1.3.1.Концепция квартальной застройки.

1.3.2.Концепция микрорайонирования.

1.3.3.Концепция высотного острова.

2.Правовая экспертиза:

2.1.Общие понятия и задачи основных участников.

2.2.Недвижимость как объект гражданского права.

2.3.Экспертиза статуса земельного участка и порядок предоставления земельного участка под строительство.

2.4.Правовая экспертиза инвестиционно-строительного проекта, договора инвестирования, подряда.

2.4.1.Экспертиза инвестиционно-строительного проекта.

2.4.2.Правовая экспертиза договора инвестирования, подряда (субподряда).

2.4.3.Правовая экспертиза подряда (субподряда).

21

2.5.Правовая экспертиза управления объектом недвижимости.

2.5.1.Способы управления объектами недвижимости.

2.6.Правовая регламентация процессов, возникающих при вводе объекта в эксплуатацию.

2.6.1.Правовые аспекты приемки объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

2.6.1.1.Получение заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам. Исполнительная съемка вновь построенного объекта.

2.6.1.2.Присвоение построенному объекту почтового

адреса.

2.6.1.3.Первичная техническая инвентаризация и учет объекта.

2.6.1.4.Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2.6.1.5.Государственная регистрация прав собственности на объект.

2.6.2.Правовая регламентация отношений арендодателя с арендаторами.

2.6.2.1.Содержание договора аренды нежилого помещения.

2.6.2.2.Порядок заключения договора аренды нежилого помещения.

2.7.Заключение публичных договоров аренды нежилого здания.

3.Техническая и эстетическая экспертиза объектов недвижимости:

3.1Общие положения.

3.2.Организующие факторы в проектировании городской среды.

3.3.Особенности восприятия объектов городской среды.

3.3.1.Зрительное восприятие городских пространств и объемов.

3.3.2.Эстетика архитектурных масс, композиций и форм городского пространства.

3.3.3.Элементы благоустройства в формировании эстетики городской среды.

3.4.Благоустройство и экология городских кварталов, магистралей, улиц, площадей и пешеходных дорог.

3.4.1.Экология реконструируемой территории, аэродинамика в зоне застройки, защита от шума, инсоляция среды обитания.

3.4.2.Благоустройство и озеленение городской территории.

3.4.2.1.Улучшение состояния среды обитания.

3.4.2.2.Озеленение городской территории.

22

4.Экологическая экспертиза:

4.1.Предынвестиционная фаза.

4.1.1.Общие положения.

4.1.2.Принципы экологической экспертизы.

4.1.3.Содержание оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС).

4.1.4.Стадии реализации ОВОС в соответствии с методологией Международной организации по оценке влияния.

4.1.5.Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

4.2.Инвестиционная фаза (строительство).

4.2.1.Перечень основных организационно-экологических проектных решений в составе ПОС по компонентам природной среды.

4.3.Фаза эксплуатации.

4.3.1.Внешняя среда.

4.3.1.1.Негативные факторы внешней среды.

4.3.1.2.Позитивные экологические факторы внешней

среды.

4.3.2.Жилая (внутренняя) среда.

4.4.Фаза реновации.

4.4.1.Общие положения.

4.4.2.Основные аспекты хозяйственной деятельности, влияющие на устойчивость среды обитания.

4.4.3.Основные требования экологического стандарта.

4.5.Фаза ликвидации.

4.5.1.Общие положения.

4.5.2.Экологическое обследование территории и строения.

4.5.3.Обследование отходов строительства и сноса (ОСС).

5.Экономическая экспертиза недвижимости:

5.1.Основные понятия экономической экспертизы.

5.2.Экономическая экспертиза в общей системе экспертиз недвижимости. Задачи экономической экспертизы.

5.3.Экономическая экспертиза инвестиционных проектов.

5.3.1.Основные задачи экономической экспертизы.

5.3.2.Методы принятия решений в условиях риска.

5.4.Анализ рыночной среды при проведении экономической экспертизы недвижимости.

5.4.1.Общие положения.

5.4.2.Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.

5.4.3.Жизненный цикл рынка недвижимости.

23

6.Стоимостная экспертиза:

6.1.Организация ценообразования в строительстве и сметные нормативы.

6.1.1.Общие положения.

6.1.2.Совершенствование системы сметных нормативов.

6.1.3.Государственные элементные сметные нормы.

6.1.4.Федеральные единичные расценки.

6.2.Основные положения по определению сметной стоимости строительства.

6.2.1.Состав и виды сметной документации.

6.2.2.Расчет затрат на разных этапах работы по объекту.

6.3.Зарубежный опыт расчета стоимости строительства объекта при участии в конкурсе предложений.

6.3.1.Метод целевой цены.

6.3.2.Смета затрат по строительным комплексам.

6.4.Расчет цены предложения, выполняемый подрядчиком.

6.4.1.Этапы расчета цены предложения и основные документы.

6.4.2.Выбор объектов расчета и определение содержания.

6.4.3.Деление объекта и расчет объемов.

6.4.4.Составление предложения.

6.4.5.Составление субподрядного предложения.

6.5.Методы расчета затрат.

6.5.1.Ресурсный метод.

6.5.2.Ресурсно-индексный метод.

6.5.3.Базисно-индексный метод.

6.5.4.Базисно-компенсационный метод.

6.6.Виды индексов цен в строительстве.

7.Физико-химическая экспертиза объектов недвижимости:

7.1.Материаловедческая характеристика используемых материалов.

7.2.Загрязнители воздушной и водной сред.

7.3.Оценка агрессивности окружающей среды и воздействия ее на материалы объектов недвижимости.

7.4.Механизмы коррозионных процессов.

7.4.1.Бетонные конструкции.

7.4.2.Металлические конструкции.

7.4.3.Деревянные конструкции.

7.5.Химические и физико-химические методы исследований состава и стойкости материалов объектов недвижимости.

24

8.Судебная строительно-техническая экспертиза:

8.1.Использование специальных строительно-технических знаний в судопроизводстве России.

8.2.Понятие судебной строительно-технической экспертизы, ее роль и значение в судопроизводстве.

8.3.Предмет судебной строительно-технической экспертизы.

8.4.Задачи судебной строительно-технической экспертизы.

8.4.1.Экзистенциальные подзадачи.

8.4.2.Атрибутивные подзадачи.

8.4.3.Ситуалогические подзадачи.

8.4.4.Стоимостные задачи.

8.4.5.Классификационные задачи.

8.4.6.Диагностические задачи.

8.4.7.Нормативно-девиантные (нормативистские) задачи.

8.4.8.Каузальные задачи.

8.4.9.Преобразовательные задачи.

8.5.Общие (общенаучные) и специальные методы судебной строительно-технической экспертизы.

8.6.Структура и содержание заключения судебного эксперта.

8.6.1.Вводная часть заключения эксперта.

8.6.2.Исследовательская часть заключения эксперта.

8.6.3.Выводы заключения эксперта.

9.Современные информационные технологии в сервейинге:

9.1.Сущность геоинформационных систем.

9.1.1.Общие положения.

9.1.2.Особенности геоинформационных систем в классе информационных автоматизированных систем управления.

9.1.3.Банки и базы данных.

9.1.4.Геоинформационные технологии.

9.2.Инфраструктура пространственных данных — основа для реализации задач сервейинга.

9.2.1.Основные положения по созданию и реализации инфраструктуры пространственных данных.

9.2.2.Единая система государственной информации.

9.2.3.Облачные технологии — перспективное направление многофункционального использования пространственных данных.

25

9.3.Применение информационных технологий в сервейинге.

9.3.1.Геопорталы, порталы, веб-серверы.

9.4.Интеграция программных продуктов ГИС в функциональной модели управления проектом (Project Management) на основе цифровой технологии информационного моделирования.

9.4.1.Применение методологии цифрового моделирования в функциональных моделях сервейинга.

9.4.2.Синхронизация ГИС с результатами проектирования и строительства объектов недвижимости.

9.5.Зарубежный опыт использования информационных технологий на основных этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

9.5.1.Мониторинг строительно-монтажных работ объекта застройки.

9.5.2.Управление технической эксплуатацией объекта (Facility Management) — современный опыт Финляндии.

9.5.3.Санитарно-хозяйственное обслуживание объекта (Cleaning) на основе информационной модели здания.

9.5.4.Проблема качества воздуха.

д) заключение. Подводятся итоги, дается обобщенный вывод;

д) список литературы; е) приложения.

26

Библиографический список

1.Андрианов В.Ю. Инфраструктура пространственных данных РФ. ArcReview №2 (37) 2006.

2.Грабовый П.Г. Сервейинг: организация, экспертиза, управление : учебник / Москва : Изд-во АСВ, ИИА Просветитель, 2015.

3.Грабовый П.Г. Финансы и кредит в недвижимости : учебник для вузов. Москва, 2013.

4.Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов. Москва : Проспект, 2012.

5.Грабовый П.Г. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса : учебник. Москва : Изд-во АСВ, Проспект, 2012.

6.Девелопмент недвижимости : справ. для профессионалов / [Мазур И.И.

идр.] ; под ред И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. Москва : Омега-Л, 2009.

7.Дмитриева И. Зеленая Финляндия: экология как национальный бренд / И. Дмитриева // Технологии строительства. 2011. № 1/2. С. 108–111. Домавтоном // Современный дом. 2010. № 6. С. 30–31.

8.Савченков А.В. Влияние факторов внешней среды на экономическую устойчивость строительных предприятий // Б.Б. Хрусталев, А.В. Савченков / Материалы двенадцатого экономического симпозиума. Москва, 12–13 апреля 2011 г.

9.Хайкин В.Г. Организационно-производственный потенциал основных участников при реконструкции территорий сложившейся застройки. Теория и практика : учеб. пособие для вузов. Москва, 2006.

10.Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход: руководство / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро и др. Москва : Омега-Л, 2009.

11.Устойчивое развитие: от экодома к устойчивым городам // Архитектура и строительство России. 2003.

27