Основы сервейинга и кадастровой деятельности. Методические указания к практическим занятиям и выполнению курсовой работы по дисциплине «Основы сервейи

1.ЗАДАНИЯ И ВОПРОСЫ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХЗАНЯТИЙ

ИСАМОСТОЯТЕЛЬНОЙРАБОТЫ СТУДЕНТОВ

Раздел 1. Методическиеосновы концепциисервейинга

Тема 1.1. Сущность концепции сервейинга. Объект, предмет, цели и задачи сервейинга как профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Принципы и подходы к управлению недвижимостью в профессиональной сервейинговой деятельности.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 1.2. Функциональные модели сервейинговой деятельности. Функциональная матрица сервейинга.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 1.3. Управление объектом недвижимости. Управление проектом. Управление недвижимостью как инвестиционным активом. Управление технической эксплуатацией объекта.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Раздел 2. Экспертизы объектов недвижимости

Тема 2.1. Экспертиза пространственно-территориального развития города. Правовая экспертиза. Техническая и эстетическая экспертиза объектов недвижимости.

5

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 2.2. Экологическая экспертиза. Экономическая экспертиза недвижимости. Стоимостная экспертиза. Обследование зданий, конструкций и технического состояния объектов коммунальной инфраструктуры.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 2.3. Физико-химическая экспертиза объектов недвижимости. Судебная строительно-техническая экспертиза.

Строительный контроль.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 2.4. Методология применения современных информационных технологий в сервейинге.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Раздел 3. Основы кадастровой деятельностив отношении объектов недвижимости

Тема 3.1. Понятие государственный кадастр, виды и основные группы кадастровых объектов.

6

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 3.2. Кадастровое деление кадастровых территорий. Организация и ведение государственного земельного кадастра.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Тема 3.3. Организационные, экономические, правовые и технические аспекты реализации кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости.

Задания для решения на практических занятиях

1.Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях.

2.Вопросы для самоподготовки по теме.

Вопросы для дискуссионного обсуждения на практических занятиях

1.Каково происхождение термина «сервейинг»?

2.Как эволюционировало содержание термина сервейинг?

3.Чем обусловлено значительное расширение функций сервейеров в средние века?

4.Что является объектом и предметом сервейинга на рынке недвижимости?

5.Каковы цели и задачи профессионального управления объектами недвижимости?

6.В чем заключаются преимущества внешнего (профессионального) управления объектами недвижимости по сравнению с внутренней формой управления?

7.Для каких объектов недвижимости наиболее эффективной формой управления может стать смешанная форма управления?

7

8.По каким признакам можно классифицировать сервейинговые компании?

9.На каких принципах и подходах базируется сервейинг как профессиональная деятельность по управлению объектами недвижимости?

10.Какие известны функциональные модели сервейинга и в чем их отличие?

11.Главные задачи управленческой экспертизы.

12.Порядок стандартизации объектов недвижимости (предметов управления).

13.Блок задач управления недвижимостью.

14.Понятие экологической экспертизы.

15.Назначение и цели экологической экспертизы.

16.Виды экологической экспертизы.

17.Характеристика ОВОС.

18.Системы мониторинга антропогенных воздействий.

19.Государственная экологическая экспертиза. Назначение и задачи органов государственной экспертизы (ГЭ).

20.История создания и становления системы государственной экспертизы (ГЭ).

21.Основные требования к зданиям и сооружениям.

22.Виды и статус органов экспертизы.

23.Объекты экспертизы. Субъекты экспертизы.

24.Что такое кадастр?

25.Что представляет собой система земельного кадастра (СЗК)?

26.Для чего необходимо развитие систем земельного кадастра?

27.Какие разновидности земельного кадастра развивались в странах Западной Европы в 18-19 веках? Дать их общую характеристику.

28.Дать характеристику кадастра по имениям.

29.Дать характеристику кадастра по угодьям.

30.Дать характеристику кадастра по парцеллам.

31.Описать функции нотариальных контор в парцеллярных видах кадастра.

32.Перечислить основные мероприятия по развитию кадастра в дореволюционной России.

33.Кратко описать историю развития земельного учета в СССР

иформирование из нее системы земельного кадастра.

34.Перечислить виды кадастра природных ресурсов.

8

35.Дать общую характеристику водного кадастра.

36.Дать общую характеристику кадастра месторождений полезных ископаемых.

37.Дать общую характеристику лесного кадастра.

38.Перечислить виды земель государственного земельного

фонда.

39.Перечислить основные составляющие государственного земельного кадастра.

40.Что понимается под государственной регистрацией землепользований и землевладений?

41.Дать характеристику государственного учета количества и качества земель.

42.Что такое бонитировка почв?

43.Что такое экономическая оценка земель?

44.Охарактеризовать основные принципы ведения государственного земельного кадастра.

45.Как осуществляется руководство системы ГЗК России?

46.Перечислить основные виды работ, выполненные в процессе ведения системы государственного земельного кадастра в РФ.

47.Что такое земельный налог и чем он определяется?

48.Что такое базовая ставка земельного налога?

49.Перечислить виды собственности, существующие в нашей

стране.

50.Указать формы владения, пользования землей для физических и (или) юридических лиц.

51.Дать характеристику права собственности на землю.

52.Дать характеристику права пожизненного наследуемого владения землей.

Задания для решения на практических занятиях

1.Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала WACC1 — ?

ипредельную (маргинальную) стоимость капитала WACC2 — ? по следующим данным: стоимость инвестиционного проекта 4 млн руб.; структура инвестиционного капитала 60 $ за счет банковского кредита и 40 % за счет эмиссии акций. В момент принятия решения об осуществлении первоначального проекта кредиторы согласны были на 16,5 % платы за кредит, акционеры — 14,5 % дивидендов. При реализации проекта были внесены изменения в связи с удорожанием капитала на рынке и ростом странового риска, что потребо-

9

вало дополнительных инвестиций в размере 1,2 млн руб. Кредитор требует 18 %, а акционеры согласны приобрести дополнительные акции при условии выплаты дивидендов на уровне 16 %.

2.Ипотечный кредит в сумме 100 млн руб. выдан на 3 года под разовое начисление процентов (10 % годовых). Погашение задолженности ежемесячное. Найти суммарные задолженности, S — ? ежемесячные выплаты, У — ? погашение основного долга на конец 15-го месяца, W — ?

3.Если известны N01 = 65 000 руб., ипотечный кредит = 400 000 руб. под 12 % на 25 лет обслуживания долга 50 555 руб. в год, прирост стоимости собственности в год составляет 10 %, прогнозный период 10 лет, ставка отдачи на собственный капитал равна 15 %. Определить стоимость, V — ?

4.Определить ставку отдачи на собственный капитал, если известна текущая стоимость собственности, которая равна 500 000 руб., за прогнозный период не изменится; ипотечный кредит составляет 400 000 руб., который выдан банком на 25 лет к 12 % годовых.

5.Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет 4 млн руб. при сумме ипотечного кредита 20 млн руб., который был взят на 3 года при процентной ставке 5 % годовых. Определите ипотечную постоянную, Пи — ? Будет ли погашен ипотечный кредит?

6.Определить стоимость при заданных: основной сумме ипотеки

ипропорцию изменения стоимости за прогнозный период, используя технику Эллвуда при следующих данных: чистый операционный доход 6 500 000 руб.; ставка отдачи на собственный капитал — 15 %;

основная сумма ипотеки 4 000 000 руб.; цена перепродажи — J 5 000 000 руб. Покупатель получает ипотечный кредит при коэффициенте ипотечной задолженности 80 % и ставке 12 %, подлежащий амортизации в течение 25 лет, VH — ?

7. Два анализируемых проекта называются независимыми:

а) если решение о принятии одного из них не влияет на решение о принятии другого;

б) если решение о принятии одного из них влияет на решение о принятии другого.

8. Два анализируемых проекта называются альтернативными:

а) если они не могут быть реализованы одновременно, т.е. принятие одного из них автоматически означает, что второй проект должен быть отвергнут;

б) если они могут быть реализованы одновременно.

10