- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22. Правовое положение товарных бирж и биржевые сделки
- •Вопрос 23. Правовое положение ярмарок, торгово-промышленных выставок, публичных торгов, оптовых и специализированных рынков.
- •Вопрос 24. Правовой режим товаров, их классификация.
- •Вопрос 25. Товарораспорядительные и товаросопроводительные документы.
- •Вопрос 26. Договор розничной купли-продажи
- •Вопрос 27. Вопрос 28. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров.
- •Вопрос 29. Средства индивидуализации товаров, услуг, работ.
- •Вопрос 30. Договор поставки.
- •Вопрос 31. Договор продажи недвижимости и предприятий.
- •Вопрос 32.Договор аренды (имущественного найма)
- •Вопрос 33. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Вопрос 34.
- •Вопрос 35. Договор комиссии (консигнации)
- •Вопрос 36. Договор перевозки груза.
- •Вопрос 37. Договор хранения.
- •Вопрос 38. Кредитный договор. Товарный и кредитный договор.
- •Вопрос 39. Расчета в торговом обороте.
- •Вопрос 40. Договор финансирования под уступку денежного.
Вопрос 32.Договор аренды (имущественного найма)
Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды указывают:
описание и стоимость имущества, которое будет передано в аренду;
размер арендной платы;
распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества;
обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества;
условия возможного выкупа арендованного имущества арендатором.
В аренду можно передавать:
земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи (это вещи,
которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).
Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.
В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы.
Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды остаются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обе стороны в определенных случаях имеют право на досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор — если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.
В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения.