- •Вопрос 1. Гражданское право как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей.
- •Вопрос 2. Предмет и метод гражданского права
- •Вопрос 3. Источники гражданского права: понятие и система
- •Вопрос 4. Аналогия закона и аналогия права в гражданском праве
- •Вопрос 5. Виды гражданско-правовых норм и их толкование.
- •Вопрос 6. Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений
- •Вопрос 7. Правоспособность гражданина
- •Вопрос 8. Дееспособность гражданина: понятие, возникновение, объем дееспособности лиц разных категорий.
- •Вопрос 9. Ограничение дееспособности гражданина. Признание гражданина недееспособным
- •Вопрос 10. Опека.
- •Вопрос 11. Попечительство.
- •Вопрос 12. Признание гражданина безвестно отсутствующим и последствия явки такого гражданина.
- •Вопрос 13. Признание гражданина умершим. Последствия явки такого гражданина.
- •Вопрос 14. Банкротство гражданина
- •Вопрос 15. Место жительства гражданина, место нахождения юридического лица и их юридическое значение
- •Вопрос 16. Понятие и признаки юридического лица
- •Вопрос 17. Образование юридических лиц. Учредительные документы. Государственная регистрация.
- •Вопрос 18. Правоспособность юридического лица. Лицензирование его деятельности. Классификации юридических лиц.
- •2 Вида правоспособности:
- •Вопрос 19. Дееспособность юридического лица. Органы и представители юридического лица.
- •Вопрос 20. Реорганизация юридического лица. Правопреемство
- •Вопрос 21. Ликвидация юридических лиц (кроме банкротства).
- •Вопрос 22. Банкротство
- •Вопрос 23. Гражданско-правовой статус полных товариществ
- •Вопрос 24. Гражданско-правовой статус товарищества на вере.
- •Вопрос 25. Гражданско-правовой статус общества с ограниченной ответственностью
- •Вопрос 26. Гражданско-правовой статус акционерного общества
- •Вопрос 27. Гражданско-правовой статус производственного кооператива
- •Вопрос 28. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий.
- •Вопрос 29. Объединение юридических лиц. Некоммерческое партнерство. Государственная корпорация.
- •Вопрос 30. Общественные организации и автономные некоммерческие организации
- •Вопрос 31. Учреждения. Фонды. Религиозные организации
- •Вопрос 32. Участие Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований во внутреннем и внешнем гражданском обороте.
- •3. Особенности ответственности публично-правовых образований.
- •Вопрос 33. Понятие «имущества» в гражданском праве. Предприятие, деньги, валютные ценности как объекты гражданских прав.
- •Вопрос 34. Вещи как объекты гражданских прав, их классификации.
- •Вопрос 35. Ценные бумаги: понятие, требования к оформлению, виды, способы передачи, исполнение по ценной бумаге.
- •Вопрос 36. Акции: понятие, категории, выпуск, размещение, виды права акционеров
- •Вопрос 37. Облигации. Вексель
- •Вопрос 38. Работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага как объекты гражданских прав.
- •Вопрос 39. Право на имя и право на честь, достоинство и деловую репутацию и их защита.
- •Вопрос 40. Сделки: понятие, виды, условия действительности.
- •Вопрос 41. Форма сделок и последствия ее несоблюдения
- •Вопрос 42. Сделки, совершенные под условием.
- •Вопрос 43. Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия совершения
- •Вопрос 44. Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •Вопрос 45. Представительство: понятие, виды, субъекты. Понятие полномочия
- •Вопрос 46. Представительство без полномочий. Коммерческое представительство
- •Вопрос 47. Доверенность.
- •Вопрос 48. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления
- •1) В зависимости от того, кем установлены сроки:
- •2) По способу определенности:
- •3) По правовым последствиям:
- •4) Деление на общие и специальные сроки:
- •Вопрос 49. Понятие и виды сроков исковой давности. Начало течения срока.
- •Вопрос 50. Перерыв, восстановление срока, приостановление течения срока исковой давности.
- •Вопрос 51. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Вопрос 52. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав
- •Вопрос 53. Порядок и способы защиты гражданских прав
- •Вопрос 54. Злоупотребление правом: понятие, формы, последствия.
- •Вопрос 55. Понятие и содержание права собственности
- •Вопрос 56. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
- •Вопрос 57. Возникновение права собственности в связи с находкой, кладом, с бесхозяйными недвижимыми вещами.
- •Вопрос 58. Реквизиция. Конфискация. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
- •Вопрос 59. Отказ от права собственности. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Выкуп земельных участков для государственных нужд.
- •Вопрос 60. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
- •Вопрос 61. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации.
- •Вопрос 62. Право государственной собственности.
- •Вопрос 63. Право муниципальной собственности
- •Вопрос 64. Гражданско-правовые аспекты приватизации государственного и муниципального имущества.
- •Вопрос 65. Приватизация жилого помещения.
- •Вопрос 66. Право общей долевой собственности
- •Вопрос 67. Право общей совместной собственности
- •Вопрос 68. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- •Вопрос 69. Право собственности супругов.
- •Вопрос 70. Право хозяйственного ведения
- •Вопрос 71. Право оперативного управления.
- •Вопрос 72. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •Вопрос 73. Сервитуты.
- •Вопрос 74. Виндикационный иск.
- •Вопрос 75. Негаторный иск. Защита прав титульного владельца.
- •Вопрос 76. Предмет, способ, валюта, место и срок исполнения обязательства.
- •Вопрос 77. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Обязательство в пользу третьего лица.
- •Вопрос 78. Перемена лиц в обязательстве.
- •Вопрос 79. Исполнение обязательств: понятие и принципы.
- •Вопрос 80. Понятие денежного обязательства. Ответственность за его неисполнение.
- •Вопрос 81. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
- •Вопрос 82. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •Вопрос 83. Особенности залога недвижимого имущества
- •Вопрос 84. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.
- •Вопрос 85. Поручительство.
- •Вопрос 86. Банковская гарантия
- •Вопрос 87. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
- •Вопрос 88. Гражданско-правовая ответственность: понятие и значение. Условия, освобождающие от ответственности.
- •Вопрос 89. Условия наступления гражданской ответственности
- •Вопрос 90. Виды гражданско-правовой ответственности
- •Вопрос 91. Прекращение обязательств независимо от воли сторон.
- •Вопрос 92. Прекращение обязательств по воле сторон.
- •Вопрос 93. Просрочка должника. Просрочка кредитора
- •Вопрос 94. Понятие свободы договора. Соотношение договора и закона. Действие договора.
- •Вопрос 95. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.
- •Вопрос 96. Предварительный договор. Договор присоединения. Публичный договор
- •Вопрос 97. Заключение договора.
- •Вопрос 98. Особенности заключения договора на торгах
- •Вопрос 99. Изменение и расторжение договора.
Вопрос 83. Особенности залога недвижимого имущества
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Особенности ипотечного кредита
Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают банку безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно равными платежами — аннуитетами.