Вопрос 82. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства.

Залог-

Черты:

• предмет-имущество способное к реализации предусмотренное ст.

• ст.336 ГК не могут быть: денежные средства, имущества изъятые из гражданского оборота, имущественные права неравзрывно связанные с личностью залогодателя

• требования кредитора могут обеспечиваться как за счет имущества должника, так и за счет имущества 3-х лиц(в качестве залогодателя могут быть лица не являющиеся стороной

• гарантирует исполнение не только основного обяз-ва но и доп. Обязв-в вытекающие из основных.(требования об уплате неустойке, возмещение убытков)ст.337 ГК РФ

Правовое регулирование:

ГК- параграф 3.гл.23, п.5ст.488, п.1 ст.587, п.5 ст.1233, ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке»(залоге и недвижимости) Закон от 29.05.92 «О залоге», ФЗ от 6.12.2011 №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты РФ части совершенствования порядка обращения взыскания на...». Иные ФЗ ( ФЗ « О рынке ценных бумаг» ст.7.3, «Об обществах с ограниченной ответственностью» ст.22, Кодекс Торгового Мореплавания глава 22, ФЗ «О ломбардах». Судебные акты ППВАС от 17.02.2011 г. №10 о некоторых вопросах о применение зако-ва о залоге; ПВС №6 и №8,

Иерархия норм о залоге:

1. залог движимого имущества ( применяется ГК, спец. Нормы о залоге: нормы того Г законодательства которое принято после части первой ГК(закон о ломбардах), нормы закона о залоге в части не противоречащие нормам ГК и нормам спец. законо-ва)

2. залог недвижимого имущества (приоритет нормы ФЗ «Об ипотеке», общее положение ГК О Залоге, акты положения Закона РФ О Залоге.

Принципы:

1. не предоставляет залогодержателю право на вещь( включение ипотеке в качестве вещного права в институт вещных прав. Выражается в том что если переданы вещь в залог, то появляется право на получении определенной стоимости части на вещь при неисполнение обязательства или части обязател-ва. Предполагает по соглашению ситуацию когда заложенная вещь передается в собственность залогодержателю.

2. Преимущества перед другими кредиторами залогодателя. (не над всеми а над категории к которой относится залогодержатель)

3. Следования( право залога следовать за вещью и разделяя её судьбу) ст. 353 ГК

4. старшинства (если залог одного имущества обеспечивает исполнение требования нескольких кредиторов в удовлетворение их требований осуществляется в связи с очередностью возникновения обязательств.

5. Если в силу закона или договора на заложенное имущество ограничение на его отчуждение, то эти отчуждения предполагают на передачу имущества в залог.

Основания возникновения:

• из договора или в силу закона (по соглашению сторон из договора, в силу закона-в определенных случаях см. ГК РФ и Закон об ипотеке)

Договор залога может быть заключен самостоятельно или быть частью основного договора

Стороны: залогодержатель-кредитор которому принадлежит право удовлетворить свои требования должнику из стоимости заложенного имущества .

Залогодержателем может быть любое лицо. Может уступить права ст. 355 ГК. Залогодатель — лицо за счет имуществ которого обеспечено требование залогодержателя должнику. Должен быть собственником заложенного имущества иили имеет правомочия по передаче имущества в залог. Имущество находящееся в общей собственности -с согласия всех собственников, если доля- то без согласия сособственников.

Условия договора о залоге: предмет залога; оценка предмета залога; существо, размер и срок исполнения обязательства исполнения залога; у какой из сторон находится заложенное имущества(существенно если из закона вытекает то у кого должно находится имущество).

В отношении предмета залога( ипотека касается объекта недвижимости, непосредственно связана с землей. Если мы передаем в залог дом, то вместе с ним и передаем земельный участок находящийся в собственности, если не в собственник. То на праве аренды.

• Предмет может быть индивидуализирован, искл. Договор залога товаров в обороте.

• Оценка проводится на основании и соглашения сторон, производится спец. Лицом оценщиком, в отношении государственного и муниц. Имущества.

• Нахождение предмета залога (обязанности ст. 43). решен может быть или юридически( у залогодателя или залогодержателя) или фактически(у 3-го лица или залогодержателя).

• Форма договора о залоге заключен в письменной форме должен быть, если основное обязательство вытекает из нотариального то и договор залога в нотариальном...)

• Реализация прав залога залогодержателя( две стадии: 1. обращение взыскания на предмет залога., 2. реализация предмета залога. Обращение взыскания на предмет залога- процедура в результате которой залогодержатель подтверждает свое право на преимущественное удовлетворение требований за счет стоимости заложенного имущества. Общее положение о порядке взыскания: ГК 348-349, Закон об ипотеке глава 9, закон о залоге ст.24.1

Основания обращения взыскания 348 ГК возможно при наличии условий:

• право залога возникло и не прекратилось к моменту обращения взыскания

• не исполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залога обязательством

Случаи когда не допускается:

• если крайне не значительно

• не соразмерно со стоимостью заложенного имущества

• сумма неисполнения обязательств составляет менее чем 5% от стоимости заложенного имущества , взыскание не может быть обращено

период просрочки составляет менее чем 3 месяца

Исполнение обязательства может быть осуществлено периодическими платежами тогда взыскание устанавливается при систематическом нарушении платежей. Более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

Реализация предмета залога — извлечение части стоимости из заложенного имущества. В результате полностью или частично прекращается основное обязательство и залоговые отношения.