Вопрос 60. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).

Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, определяющих содержание, пределы, основания возникновения и прекращения права собственности физических лиц.

Право собственности в субъективном смысле – определенная совокупность правомочий (правовой режим) предоставленный имуществу физических лиц.

Основания присвоения права собственности:

-социальные способы присвоения (социальные выплаты)

-в результате осуществления трудовой деятельности в качестве наемного работника

-получение дохода от использования имущества

-получение имущества в результате совершения безвозмездных сделок (дарение, наследование)

-приватизация жилых (и только жилых!) помещений

-получение дохода в результате осуществления предпринимательской деятельности

Основание возникновения права собственности: граждане могут приобретать имущество всеми допустимыми первоначальными способами.

Особенности права собственности производными способами:

1) при наследовании законодателем установлена очередность призвания к наследованию физических лиц.

2) только на граждан рассчитан способ приобретения права собственности на объекты недвижимости при участии в потребительских кооперативах.

3) только для граждан в отношении жилых помещений существует бесплатная приватизация

Особенности объема имущественной правосубъектности физических лиц (только физические лица могут быть наследодателями и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом посредством совершения завещания; только в отношении физических лиц, наследующих имущество умершего по закону, существует очередность призыва к наследованию; только физическое лицо может использовать принадлежащее ему на праве собственности имущество в бытовых, семейных и иных подобных целях).

Субъекты: дееспособные и недееспособные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане за исключением ограничений установленных ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» и другими ФЗ.

Дифференциация права собственности (в зависимости от того, является физическое лицо гражданином РФ, иностранным гражданином или лицом без гражданства) (иностранным гражданам и лицам без гражданства не могут принадлежать на праве собственности земельные участки из земель с/х назначения, а также земельные участки, находящиеся на приграничных территориях).

Пределы по осуществлению права собственности (в зависимости от объема дееспособности) (дифференцирован объем имущественной ответственности в отношении несовершеннолетних, малолетних, граждан, находящихся под опекой или попечительством).

Првосубъектные отличия граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей (наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия).

Объекты: в собственности физических лиц могут находиться любые объекты, за исключением имущества изъятого из оборота, а также имущества ограниченного в обороте в случае отсутствия необходимых разрешений на владение такого рода имуществом; по стоимости, количеству имущество граждан действующим законодательством не ограничено. объем и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан могут быть ограничены только в соответствии с законом).

1) Земельные участки (гражданам впредь не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение).

Специфические основания приобретения права собственности граждан на земельные участки (каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении земельный участок) (граждане в качестве собственников земельных участков осуществляют свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц).

2) Жилые помещения (граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность (в том числе совместную или долевую)).

Гражданин-собственник осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями в соответствии с их целевым назначением.

3) Движимое имущество (по отношению к этим объектам невозможно безоговорочное применение норм о праве собственности (объекты, обнаруживающие специфическую принадлежность непосредственно физическим лицам)).

Содержание субъективного права собственности гражданина:

правомочия на собственные действия по владению, пользованию и распоряжению.

право на обращение с требованием к обязанным лицам

право на обращение за защитой к компетентным государственным органам: правомочия на обращение за защитой в суды общей юрисдикции

Пределы осуществления права собственности:

законные способы осуществления, владения, пользования и распоряжения:

Способы осуществления права собственности для гражданина: личное использование, передача в пользование другим лицам на основании гражданско-правовых договоров: договоры найма, когда речь идет о жилых помещениях – договоры аренды или ссуды; договор доверительного управления имуществом – так же передается имущество в собственность; распоряжение имуществом гражданина так же осуществляется в порядке, установленном законом.

недопущения в случаях злоупотребления правом со стороны гражданина

В отношении индивидуального предпринимателя для личного имущества и имущества используемого при осуществлении предпринимательской деятельности существует единый правовой режим: по долгам перед кредиторами индивидуальный предпринимать отвечает всем принадлежащим ему имуществом, включая личное имущество находящиеся в составе общей совместной собственности; равно как и в общую совместную собственность передается все имущество, в т.ч. полученное в результате осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности.