Общее собрание членов Товарищества.

Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих не менее 10 % голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию:

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества производится по средствам размещение в общедоступном месте информации (вывешивается на первом этаже каждого подъезда многоквартирного жилого дома) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Член Товарищества может письменно делегировать свое право голоса на общем собрании членов Товарищества любому до­веренному лицу - представителю по доверенности, составленной в письмен­ной форме и подписанной (удостоверенной) председателем правления или нотариально.

Управляющий или управляющая организация, собственники жилых и нежилых помещений, граждане, работающие в Товариществе по трудовому договору, контракту или гражданско-правовому договору могут участвовать в собрании с правом совещательного голоса.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома и если на собрании присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.14. настоящего Устава.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий или представитель управляющей организации, которому переданы все права по управлению Товариществом.

К компетенции общего собрания Товарищества относится решение следующих вопросов:

1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

5. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

9. Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества или управляющего или управляющей организации правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

11. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

13. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме.

14. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

15. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

16. Выбор способа управления многоквартирным домом.

17. Другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.13.2, 13.13.6, 13.13.7, 13.13.12 и п. п. 13.14.14 - 13.14.16 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания, могут быть рассмотрены путём проведения правлением специального опроса всех членов Товарищества, в соответствии с опросным листом, утверждённым правлением Товарищества. В этом случае голосование («за», «против», «воздер­жался») подтверждается подписью голосовавшего под текстом проекта ре­шения, ранее утвержденного правлением и заверенного печатью. Текст проекта решения должен быть приведен на каждом листе подписей, каждый лист должен удостоверяться подписью председателя правления и печатью Товарищества. Решения по результатам опроса принимаются в соответствии с пунктами 13.8 и 13.14 настоящего Устава.

Организация поименного голосования (специального опроса) производится правлени­ем и оформляется протоколом заочного голосования общего собрания членов ТСЖ. Никакие иные опросы членов Товарищества по вопросам Уставной деятель­ности, относящиеся к компетенции общего собрания или правления Товарищества, не согласованные с правлением или проводящиеся самовольно инициативной группой или любым домовладельцем без ведома правления, как и решения, принятые на основании таких опросов, не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.