Правовой статус Товарищества

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, создаваемой и действующей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

Товарищество не ставит своей целью получение прибыли. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, осу­ществляемой Товариществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, решением общего собрания направляются на Уставные цели и не подлежат распределению между чле­нами Товарищества, за исключением случая ликвидации Товарищества.

Товарищество обладает обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

Имущество Товарищества состоит из средств, полученных от вступительных и/или иных взносов, обязательных платежей собственников и членов Товарищества (членских и целевых взносов), средств, по­лученных в результате хозяйственной деятельности, в качестве спонсорской помощи, дотаций и субсидий, банковс­ких кредитов, других поступлений, а также приобретенного на эти средства движимого и недвижимого имущества или имущества, приобретен­ного по другим законным основаниям (по праву наследования, по дарс­твенной, других сделок отчуждения и т.д.).

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Объектами собственности членов Товарищества и других собственников являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, выделенные в натуре и предназначенные для самостоятельного использования, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Члены Товарищества и другие собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора. В нежилых помещениях не допускается размещение производств, нарушающих целостность здания и имеющих круглосуточный режим работы.

Собственники владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в их общей долевой собственности. Под общим имуществом для целей настоящего Устава принимается следующее понятие: Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, включающее в себя внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доли в праве общей собственности собственников на общее имущество в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности собственников на помещения в многоквартирном доме.

Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания собственников, могут быть переданы в возмездное или безвозмездное пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

Не подлежат отчуждению и передаче в пользование: коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, лестницы, межквартирные лестничные клетки, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных размерах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общих обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах. Доля участия каждого собственника пропорциональна доле принадлежащих ему жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади этих помещений (включая летние балконы).

Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется, исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия и с решениями общего собрания членов Товарищества.

Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества, как его собственности.

Любой собственник (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок в нормативных размерах, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами (сервитутом), который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.