- •Байкальский государственный университет экономики и права
- •Раздел 1
- •Задание 2. Оценка стоимости имущества предприятия (бизнеса)
- •2.1. Доходный подход к оценке
- •2.2. Сравнительный подход к оценке
- •2.3. Затратный подход к оценке
- •Задание 3. Оценка недвижимости и земли
- •Раздел 2
- •Вопросы и задания для самостоятельной работы Задание 1.
- •Задание 2.
- •Задание 3.
- •Задание 4.
- •Задание 5.
- •Задание 6.
Раздел 2
Вопросы и задания для самостоятельной работы Задание 1.
1. Охарактеризуйте понятия: имущество, активы, предприятие, объект гражданских прав.
2. Что включает в себя полное право собственности и каковы его частичные формы?
3. Опишите формы собственности и связанные с ними понятия: приватизация, национализация, реквизиция, конфискация.
4. Приведите примеры различных способов приобретения права собственности.
5. Какие существуют способы защиты права собственности?
Задание 2.
Опишите условия, при которых можно однозначно сказать, что в отношении объекта оценки рассчитана рыночная стоимость.
Перечислите принципы оценки, связанные с эксплуатацией собственности и опишите на примере любые два.
Перечислите принципы оценки, связанные с представлениями собственника и опишите на примере любые два.
Перечислите принципы оценки, связанные с действием рыночной среды и опишите на примере любые два.
Назовите цели, в которых осуществляется оценка на предприятии.
Опишите законодательную базу для проведения оценочной деятельности.
Перечислите этапы, составляющие процесс проведения оценки.
Опишите виды стоимости собственности, отличной от рыночной.
Опишите элементы системы оценочной деятельности, т.е. все участвующие в этом стороны.
Перечислите виды ответственности оценщика за результаты определения стоимости объектов.
Задание 3.
1. Определите стоимость Вашей недвижимости, используя:
Нормативно-параметрический метод при оценке стоимости жилья
|
Параметры |
Характеристика параметров |
Балльная оценка |
Оценка (1 балл = руб.) | |
|
По нормативу |
Факти-чески | |||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Местонахождение |
Город Пригород Село |
10 7 3 |
|
|
|
Район |
Промышленный «Спальный» Центральный |
0 10 5 |
|
|
|
Вид дома
|
Монолитный Панельный Кирпичный Деревянный Щитовой |
8 6 10 5 3 |
|
|
|
Планировка |
«Хрущевка» Панельная улучшенная Элитная |
5 7 10 |
|
|
|
Число комнат |
1 2 3 больше 3 |
5 7 8 10 |
|
|
|
Санузел |
Раздельный Совмещенный |
10 3 |
|
|
|
Площадь кухни, кв.м. |
6 9 12 больше 12 |
3 5 7 10 |
|
|
|
Этаж |
1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й, 6-й,7-й, 8-й, 9-й, выше 9-го |
0, 5, 6, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 0 |
|
|
|
Площадь, кв.м: Общая
Жилая |
30, 40, 50, 60, 70, 80, 90, 100, 110, более 120 20, 30, 40, 50, 60, 70, 80, 90, 100, 110, 120 |
1, 2, 3, 4, 5, 6 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
|
|
|
Горячее водоснабжение |
Централизованное Колонка Титан Нет |
10 5 2 0 |
|
|
|
Лифт
|
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Балкон (лоджия) |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Мусоропровод |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Охрана (консьерж) |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Система кондиционирова-ния |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Сигнализация |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Система пожаротушения |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Телефон |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Кабельное телевидение |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Куда выходят окна |
На восток, запад На юг На север На улицу Во двор |
10 2 0 0 10 |
|
|
|
Остановка транспорта |
Близко Далеко |
10 0 |
|
|
|
Детский сад, школа |
Близко Далеко |
10 0 |
|
|
|
Автостоянка |
Есть Нет |
10 0 |
|
|
|
Соседи |
Положительные Отрицательные |
10 0 |
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
2. Если Ваша недвижимость относится к элитному классу, рассмотрите изменение стоимости 1 кв.м общей площади квартиры в доме «внекатегорийный люкс».
|
Параметры (начальные характеристики) |
Характеристики объекта |
Доплата, % |
(кирпич, свыше 6 эт.) |
этажность 3-6 квартирность 10-30 развитость архитектуры отделка фасада территория более 0,5 га |
3-5 4-6 2-8 3-10 3-8 |
|
2. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ, ОСТЕКЛЕНИЕ (пластиковые стеклопакеты) |
лоджия, балкон зимний сад централ. остекление балконов деревянные стеклопакеты |
1-3 6-9 2-4
1-2 |
|
3. ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ (общая приточно-вытяжная) |
воздушные фильтры индивид. кондиционирование централ. кондиционирование |
0-1 2-5
8-10 |
|
4. ЛИФТЫ (отечественные улучшенной конструкции) |
производство Азия, Турция производство западных стран из подземного гаража индивидуальные на этаж |
1-2 2-3 1-3 5-8 |
|
5. ХРАНЕНИЕ АВТО (стоянка на территории, 2 маш/места на квартиру) |
гостевые места подз.гараж – въезд по тер-ии подз.гараж – автономный въезд автомойка, сервис |
0-1 2-3
4-6 0-1 |
|
6. ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ (городские коммуникации) |
водонагреватель в квартире ЦТП в доме терморегуляция в квартире улучшенные трубопроводы |
1-2 3-5 2-4 0-1 |
|
7. ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОН-НЫЕ СЕТИ (гор.телефон, телеантенна) |
второй телефон канал Интернет спутниковые каналы система видеонаблюдения внутренняя сеть дома |
3-5 0-1 0-1 0-1 1-3 |
|
8. СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ (охрана по периметру) |
авт. система пожаротушения тревожная сигнализация дополн. охрана подъезда |
1-3 2-5 1-2 |
|
9. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (обычная отделка, 3-4 квартиры на холл) |
1-2 квартиры на холл качественная отделка подъезда внутренний дворик использование крыши |
3-4
2-6 2-3 2-4 |
|
10. УДОБСТВА ДЛЯ ДЕТЕЙ (детская площадка) |
игротека комната присмотра детсад, частная школа |
1-2 2-4 3-7 |
|
11. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ (сауна, тренажеры, спортплощадка) |
служба быта баня, бассейн бар, ресторан фитнес-центр бильярд, спортзал |
1-2 2-4 1-3 2-3 2-4 |
|
12. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КВАРТИРЫ (1к>50 кв.м, 2к > 80 кв.м, 3к > 130 кв.м, 4к > 160 кв.м.) |
комната для прислуги трансформируемая планировка разноуровневая многоуровневая панорамный вид пентхауз |
2-4 3-5
1-3 2-6 4-10 10-15 |
|
Итого корректировок |
|
|