Тема 6. «Сделки и представительство»

1. Как определяется понятие «сделка»?

2. Какое место и значение занимает сделка в гражданском правоотношении?

3. Как классифицируются сделки?

4. Чем отличаются реальные сделки от консенсуальных?

5. В каких формах могут совершаться сделки?

6. В каких случаях сделки могут совершаться в устной форме?

7. В каких случаях сделки должны совершаться в письмен­ной форме?

8. В каких случаях сделки должны совершаться в нотариальной форме?

9. Каковы правовые последствия сделки, совершенной с нарушением формы, предписанной законом?

10. Что понимается под государственной регистрацией сделки? Где, когда и в каких случаях она производится?

11. Что понимают под действительной сделкой и недействи­тельной сделкой? Каковы правовые последствия недействитель­ной сделки?

12. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

13. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

14. Мнимые и притворные сделки, их недействительность.

15. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным.

16. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

17. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности.

18. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки.

19. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

20. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности.

21. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

22. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

23. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

24. Последствия недействительности части сделки.

25. Какие сделки относятся к оспоримым, а какие к ничтожным? Какое между ними различие?

26. Что понимается под реституцией? Какие виды реституции существуют? Что такое «никакая реституция» (недопущение рес­титуции)?

27. Понятие и виды представительства.

28. Область применения представительства.

29. Состав субъектов при представительстве.

30. Содержание представительства.

31. Коммерческое представительство.

32. Доверенность. Форма и срок действия доверенности.

33. Передоверие.

34. Прекращение доверенности. Последствия прекращения доверенности.

35. Последствия совершения юридических действий лицом, не уполномоченным или с превышением полномочия (представительство без полномочия).

Задание № 1

Приведите примеры сделок, которые должны совершатся в нотариальной форме.

Задание № 2

Перечислите недействительные сделки, влекущие последствия в виде:

А) двусторонней реституции;

Б) односторонней реституции;

В) недопущение реституции и взыскания исполненного в доход государства.

Задача №3

Индивидуальный предприниматель Баранов на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском о понуждении АО «Пчела»  заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ответчик возражал, что поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет подлежал обязательной государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Правильное ли решение принял арбитражный суд? Ответ обоснуйте.