![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •Экзаменационные вопросы
- •3. Раскройте основные научные методы в исследовании процесса управления: нормативный, балансовый, системного анализа (применение экономико-математических моделей), статистический.
- •4. Назовите принципы и функции угт.
- •11. Раскройте сущность правового зонир-ия и законодательная основа его ведения
- •5. Планировочный процесс, его осн эл-ты
- •6. Назначение генерального плана(гп)
- •7. Дайте понятие Генеральный план, Градостроительное развитие, Градостроительный план
- •Градостроительные планы земельных участков
- •8. Состав генерального плана: основные направления градостр развития
- •9. Факторы, влияющие на исп-ие городских тер-рий
- •10. Роль ценового, правового и функц-го зонирования в исп-ии земель
- •12. Роль правового зонирования в изменении уровня дохода от недвиж-ти в бюджет
- •Частная собственность. В экономическом смысле собственность – это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли. Именно собственнику принадлежит продукция, получаемая на земле.
- •14. Формы управления зем рес: купля-продажа, аренда, субаренда, дстрахование, залог.
- •15. Земля как товар
- •16 Факторы определяющие спрос на зем уч
- •17. Функции земельного рынка
- •18. Свойства зем рынка, признаки сегментации зем рынка. Организация торгов и аукционов.
- •19. Роль зем ресурсов в формировании городского бюджета, налогообложение земли…
- •20. Виды земельных платежей.
- •21. Современные пути решения увеличения городского бюджета за счет зем-х платежей
- •22. Понятие инвестиций, инвестиционной деятельности…
- •23. Формы инвестиций: прямые, портфельные.
- •24. Раскройте принцип инвестиционной политики
- •25. Раскройте основные показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта
24. Раскройте принцип инвестиционной политики
Общие принципы государственной поддержки инвестиционной деятельности
Инвест-ии – долгосрочное вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и др. видов деят-ти, денеж ср-ва, банковские вклады, паи, акции, ценные бумаги, технологии, машины, оборуд-е лицензии и др. имущ-во или имущ. права, вклад-мые в объекты в целях получ-я прибыли или достиж-я положительных соц. эффекта
Общими принципами государственной поддержки инвестиционной деятельности являются: а) объективность и экономическая обоснованность принимаемых решений; б) открытость и доступность получения инвесторами информации, необходимой для реализации инвестиционных проектов; в) целевой характер предоставления средств краевого бюджета; г) эффективность и экономность использования средств краевого бюджета; д) равноправие инвесторов и унифицированность публичных процедур; е) взаимная ответственность органов государственной власти края и инвесторов; ж) сбалансированность государственных интересов и интересов инвесторов.
Международная практика оценки эффективности инвестиций существенно базируется на концепции временной стоимости денег и основана на следующих принципах:
1 Оценка эффективности использования инвестируемого капитала производится путем сопоставления денежного потока, который формируется в процессе реализации инвестиционного проекта и исходной инвестиции. Проект признается эффективным, если обеспечивается возврат исходной суммы инвестиций и требуемая доходность для инвесторов, предоставивших капитал.
2 Инвестируемый капитал равно как и денежный поток приводится к настоящему времени или к определенному расчетному году (который как правило предшествует началу реализации проекта).
3 Процесс дисконтирования капитальных вложений и денежных потоков производится по различным ставкам дисконта, которые определяются в зависимости от особенностей инвестиционных проектов. При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных составляющих капитала.
25. Раскройте основные показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта
Эффективность инвестиционного проекта - категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников.
Чистый дисконтированный доход:
В общем случае, рассчитывается по следующим формулам:
Э= Р/ U, где
Р - общий полный доход, получаемый инвестором за счет вложения капитала;
U – объем инвестиций, обусловивших получение дохода Р.
Но величина чистого дохода Р подлежит дисконтированию, то есть приведению к времени, соответствующему началу проекта инвестирования, проще говоря, необходимо приводить доход (Р) и инвестиции (U) к одному и тому же времени, подобную операцию называют дисконтированием .
Дисконтирование может производить как посредством приведения стоимости (полученных в будущем денег) к стоимости предыдущих (вложенных) так и наоборот, приведением стоимости вложенных денег к тому периоду, когда от них будет получен доход.
При определении экономической эффективности или экономического эффекта за период времени ( Т- лет ), суммарный дисконтированный чистый доход Р определяется по формуле:
Pд =
Где r – ставка приведения дисконтирования; принимается равной ставке банковского депозитного процента;
Pt – Чистый доход в году t (сумма чистой прибыли и отчислений на амортизацию, включаемых в себестоимость продукции);
t – Номер года;
T – Рассматриваемый период времени, в течение которого инвестирование приносят доход.
Сроком окупаемости называют время ( число лет ), в течении которого суммарный объем чистого дохода, получаемого за счет инвестиций становится равным суммарному объему самих инвестиций ( то есть Р=U в момент времени Т)
В простейшем случае, когда ежегодный чистый доход (Рt) не изменяется во времени, инвестиции (U) внесены единовременно, инфляция отсутствует (Тt=1) и ставка приведения не учитывается (r=0), срок окупаемости будет определятся из соотношения:
Pt*T=U, следовательно T= U/Pt
В остальных случаях определение срока окупаемости требует проведения более сложных расчетов.
Рентабельность инвестиций
- Отношение валовой прибыли от продажи единицы товара к его себестоимости (издержкам производства и обращения).
Рассчитывается как частное от деления среднего чистого дохода исполнения проекта на средний объем инвестиций по годам.
Коэффициент рентабельности инвестиций - показывает, сколько денежных единиц потребовалось предприятию для получения одной денежной единицы прибыли. Этот показатель является одним из наиболее важных индикаторов конкурентоспособности. Рассчитывается по формуле: ROI = (Чистая прибыль/Собственный капитал + Долгосрочные обязательства)*100%