- •Экзаменационные вопросы
- •3. Раскройте основные научные методы в исследовании процесса управления: нормативный, балансовый, системного анализа (применение экономико-математических моделей), статистический.
- •4. Назовите принципы и функции угт.
- •11. Раскройте сущность правового зонир-ия и законодательная основа его ведения
- •5. Планировочный процесс, его осн эл-ты
- •6. Назначение генерального плана(гп)
- •7. Дайте понятие Генеральный план, Градостроительное развитие, Градостроительный план
- •Градостроительные планы земельных участков
- •8. Состав генерального плана: основные направления градостр развития
- •9. Факторы, влияющие на исп-ие городских тер-рий
- •10. Роль ценового, правового и функц-го зонирования в исп-ии земель
- •12. Роль правового зонирования в изменении уровня дохода от недвиж-ти в бюджет
- •Частная собственность. В экономическом смысле собственность – это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли. Именно собственнику принадлежит продукция, получаемая на земле.
- •14. Формы управления зем рес: купля-продажа, аренда, субаренда, дстрахование, залог.
- •15. Земля как товар
- •16 Факторы определяющие спрос на зем уч
- •17. Функции земельного рынка
- •18. Свойства зем рынка, признаки сегментации зем рынка. Организация торгов и аукционов.
- •19. Роль зем ресурсов в формировании городского бюджета, налогообложение земли…
- •20. Виды земельных платежей.
- •21. Современные пути решения увеличения городского бюджета за счет зем-х платежей
- •22. Понятие инвестиций, инвестиционной деятельности…
- •23. Формы инвестиций: прямые, портфельные.
- •24. Раскройте принцип инвестиционной политики
- •25. Раскройте основные показатели, характеризующие эффективность инвестиционного проекта
23. Формы инвестиций: прямые, портфельные.
Инвест-ии – долгосрочное вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и др. видов деят-ти, денеж ср-ва, банковские вклады, паи, акции, ценные бумаги, технологии, машины, оборуд-е лицензии и др. имущ-во или имущ. права, вклад-мые в объекты а целях получ-я прибыли или достиж-я положительных соц. эффекта
Выделяют 2 формы инвест-й: прямые и портфельные. Прямые – денежное вложения в уставной капитал хозяйствующего субъекта, в акции АО осуществляемые как в целях получения доходов в виде дивидендов, так и в целях получения прав на участие в управлении имуществом АО. Выделяют контролирующие и неконтролирующие прямые инвестиции.
Контролирующими наз-ют прямые инвестиции, обеспеч-щие обладание контрольным пакетом акций, т.е. более чем половиной голосующих акций компании.
Неконтролирующеми прямыми инвест-ями наз-ют инвестиции, обеспеч-щие влад-е меньшим кол-вом акций. Портфельные. Лица, вклад-щие деньги в ценн. бумаги, приобретают в целях повыш-я доход-ти и сниж-я риска набор разнообразных видов ценных бумаг, именуемых портфелем. В широком смысле слова «инвестиц. портфель» предст-ет совок-ть разного рода инвестиционных активов, вложений, осущ-мых одним вкладчиком.
В основу формир-я состава инвест. портфеля положены так называемые «портфел. соображ-я» в виде желания вкладчика инвестиций сочетать требуемый уровень надеж-ти влож-й (минимального риска), доходности (прибыльности) и ликвидности ценных. бумаг (возможностити их быстрого превращ-я в деньги).
В завис-ти от того, кто инвест-ет капитал, вклад-ет ср-ва, различают гос., част., иностран. инвестиции.
Гос. инвестиции – предст-ют собой часть национ. дохода в виде ср-в гос. бюджета, вклад-мых в развитие эк-ки, поддерж-е произв-ва, соц. сферы и эконо. роста.
Частн. инвест-ии – негос. влож-я ср-в, принадл-щих компаниям, предпр-лям, населению.
Иностр. инвест-ии – поступающие из-за рубежа (м.б. госуд., частными). Инвест-ии теснейш. образом связаны со сбереж-ями, накоплен-ями гос-ва, предпр-й, населения. Для гос-ва именно накопл-я, т.е. часть нац. дохода, нерасходуемая на текущее потребл-е и есть основной нвестиционный источник.
Предпр-я, компании используют в виде инвест-й накопления из прибыли, а вот денеж. ср-ва населения (сбереж-я) непосредст-но инвест-ями не явл-ся Вид инвест-й опр-ся вклад-ком капитала, именуемым инвестором. Мелкого предприн-ля, вклад-щего свой капитал в собств. дело не наз-ют инвестором, а предпр-я, формир-щие инвестиции из прибыли счит-ся инвестором. «Инвестор» применяют чаще всего по отнош-ю к юр. или физ. лицу, вклад-щему капитал не только в свое, но и в чужое дело стан-ся хоть и частично, но своим. Краткосроч. счит-ся влож-я на период около 1 мес. или на неск-ко месяцев. Это означает, что в теч-е этого срока происх-ит отвлеч-е вложен. средств после чего они стан-ся фактором произв-ва и начинают давать отдачу. Долгосроч. инвестиции сопряжены с влож-ем средств на 1 год или неск-ко лет, даже десятилетия.