Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов.
1. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 2 вида разрешенного использования осуществляется также как в городах статистическим методом.
2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 11 и 12 видов разрешенного использования земель осуществляется также как в городах, т.е. индивидуальная оценка рыночной стоимости.
3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования земель определяется соотношением между средним (медианным) удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков.
В составе перечисленных видов разрешенного использования на землях населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия для субъектов Российской Федерации) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей в муниципальном районе (городском округе) (в случае отсутствия в субъекте Российской Федерации). Затем умножаем полученное значение на среднее (медианное) значение УПКСЗУ 2 вида разрешенного использования в конкретном населенном пункте. Полученное значение умножаем на площадь земельного участка.
4. Для 16 вида разрешенного использования кадастровая стоимость не определяется, а устанавливается равной одному рублю за весь участок.
Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования по методике.
По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.
Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется по 2 или 1 виду разрешенного использования.
2 Формирование перечня объектов оценки пуровского района янао
Характеристика объекта оценки
Пуровский район получил свое название от реки Пур, в бассейне которой он и расположен. В переводе с ненецкого "Пур" - это большая, бурлящая и шумная река. Река Пур делит район на почти равные по площади лево- и правобережья. Протяженность района с севера на юг - более 600 километров. Южная граница с Ханты-Мансийским автономным округом тянется на 530 километров. Территория Пуровского района составляет 108,4 тысяч квадратных километров, население - почти 200 тысяч человек, в том числе более 4 тысяч человек коренного населения. По величине это третий район в автономном округе, уступающий лишь Тазовскому и Ямальскому районам.
Административный центр района - город Тарко-Сале (в переводе с ненецкого поселение на мысу с ответвлением или мыс с развилкой). Как административно-территориальное образование район был создан 7января 1932 года. На территории района расположены населенные пункты окружного подчинения: города Ноябрьск, Губкинский, Муравленко. Тарко-Сале связан авиационным сообщением с Салехардом, Тюменью и Москвой. Через территорию района проходит железнодорожная магистраль Тюмень - Новый Уренгой.
Район представляет собой уникальную территорию российского Крайнего Севера. Бассейн реки Пур издавна считался русским "клондайком". "Край суровый и богатый весьма. В лесах красного зверя несчетно. Реки и озера полноводны, рыбою обильны", - так описывали первые землепроходцы заповедные земли, раскинувшиеся на самом севере Западно-Сибирской равнины. Спустя четыре века к этому перечню богатств добавились колоссальные запасы нефти и газа, что и определило путь, по которому пошло развитие всего края. В недрах района богатейшие залежей нефти и газа. Начавшаяся в 1965 году разработка углеводородов привела к возникновению на территории района новых городов и поселков, автомобильных и железных дорог, нефте- и газопроводов, крупных предприятий, созданных на основе современных технологий переработки природного сырья.
Сегодня экономику района определяют нефтяники и газодобытчики (90 процентов нефти и 50 процентов газа в целом по Ямало-Ненецкому округу добывается на территории Пуровского района). Из 175 газовых, газоконденсатных и нефтяных месторождений, разведанных в ЯНАО, 114 расположено на территории Пуровского района. Немало в Пуровском районе и нерудных полезных ископаемых, известно 42 месторождения глины, диатомита, песка, гравия.
В настоящее время Пуровский район - один из наиболее быстро развивающихся районов округа, на территории района работают крупные предприятия добывающей промышленности - ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз", ОАО "Роснефть-Пурнефтегаз", ОАО "Пурнефтегазгеология", ОАО "Уренгойнефтегазгеология".
Основное занятие коренных жителей - оленеводство, звероводство, лов рыбы и заготовка дикорастущих растений. В районе насчитывается более 30 тысяч оленей, на зверофермах содержатся около тысячи голов пушного зверя. Переработку меха и кожи оленей ведут совхозы. Ведется заготовка пантов северного оленя для производства лечебного препаратов.
Развито в районе охотничье-промысловое хозяйство. Основными промысловыми видами являются песец, лисица, соболь, горностай, ондатра, белка. Добываются также лось, дикий олень, боровая и водоплавающая дичь. Пуровский рыбокомбинат выпускает копченую, свежемороженую, вяленую и соленую рыбу. Перспективы развития рыболовства связаны с освоением ресурсов малых и средних озер.
В силу уникальности и практической неисчерпаемости углеводородных запасов и ценных минеральных богатств, хозяйственной значимости растительного и животного мира, Пуровский район обладает огромной перспективой развития.
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов Пуровского района
Перечень объектов оценки служит исходной информацией для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Формирование перечня выполняется в следующем порядке:
1. Получение исходной информации; Получение КПТ по состоянию на 01.01.2007 г.;
2. Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам.
3. Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования.
4. Присвоения кода КЛАДР.
5. Формирование перечней земельных участков.
Порядок формирования перечня объектов оценки и перечня земельных участков, не вошедших в оценку, приведен на схеме №1.
Исходной информации
Управления Роснедвижимость совместно с ФГУ «Кадастровая палата» в соответствии с письмом Роснедвижимости от 09.03.2007 №ВК/0524 «О предоставлении кадастровых планов территорий для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов» формируют и передают Роснедвижимости (путем размещения информации на сервере) сведения о земельных участках в виде КПТ в разрезе субъектов Российской Федерации, изготовленных в соответствии с «Правилами оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков», утвержденными Росземкадастром 23.04.2004 г.
Для выполнения курсового проекта за основу взяты КПТ Пуровского района ЯНАО. Титульный лист КПТ и раздел «Общие сведения» передаются в виде электронного документа в формате MS Excel (.xls), при этом на титульном листе указаны регистрационные данные КПТ, реквизиты электронного файла.
Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам
Роснедвижимость по актам приема-передачи передает полученные исходные данные в ФГУП «ФКЦ «Земля» с целью:
- проверки предоставленной информации;
- формирования исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе кадастровых районов по субъектам Российской Федерации (далее – Формирование Перечня);
- ведения статистики поступления информации по субъектам Российской Федерации.
В процессе выполнения курсового проекта для формирования исходного перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов записи, содержащиеся в КПТ кадастрового района, были объединены в один файл в формате MS Excel (.xls). Имя исходного файла соответствует названию кадастрового района - 89_05_Пуровский.
При объединении записей сохранено содержимое граф КПТ «1», «3», «4», «5», «6», «7», «8», «9». Графа «Предыдущий номер участка» исключена. Графа «Номер земельного участка» переименована в графу «Кадастровый номер земельного участка», с учетом следующих требований: в графе «Кадастровый номер земельного участка» сохранен полный кадастровый номер земельного участка.
Объединенный перечень также содержит графы «Номер вида разрешенного использования», «Наименование населенного пункта», «Код КЛАДР, населенный пункт», «Код КЛАДР, улица», «Примечание», «Документ-основание» (графы добавляются после графы КПТ «Сведения о правах»), а также графу «№ записи», куда занесен номер записи в перечне (добавляется перед графой КПТ «Номер земельного участка»). Форма исходного перечня приведена в Приложении 1. В перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов включены:
- земельные участки, отнесенные к категории земли населенных пунктов;
- земельные участки, для которых сведения в графе «5» («Категория земель») отсутствуют или категория земель не установлена (в графе «13» («Примечание») делается отметка «Отсутствуют сведения в графе «5»);
- земельные участки, у которых в графе «5» («Категория земель») указаны кроме категории «Земли населенных пунктов» дополнительно другие категории (в графе «13» «Примечание» делается отметка «Противоречивые сведения в графе 5»).
Из перечня исключены строки, содержащие в графе «3» («Наименование земельного участка») запись «Единое землепользование».
Произведена проверка записей на полноту сведений. В случае отсутствия сведений в графах «4» («Местоположение участка»), «6» («Разрешенное использование»), «8» («Площадь») делается отметка в графе «13» («Примечание») «Отсутствуют сведения в графе (далее приводиться номер графы)».
Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам указано в схеме 2.
В данной курсовой работе в перечне графы «4», «6» и «8» все заполнены.
Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования
Присвоение номера вида разрешенного использования произведено в соответствии с классификатором ВРИ представленным в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Номер вида разрешенного использования указывается в графе «10» («Номер вида разрешенного использования») таблицы Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов (Приложение 1).
Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера ВРИ определены для всех видов разрешенного использования. Номера видов разрешенного использования заносятся через разделитель «;». Например, земельный участок используется под жилой дом и гараж, в соответствии с методическими указаниями вид разрешенного использования указывается следующим образом – 2;3.
Те земельные участки, которые нельзя отнести ни к одному из видов разрешенного использования, перечисленных в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, в графу «13» («Примечание») перечня внесены отметки «Данных о виде разрешенного использования недостаточно для заполнения графы «10».
Порядок присвоения земельным участкам номера вида разрешенного использования представлен в схеме 3.
Формирование Перечня №1, Перечня №2 и Перечня земельных участков, не вошедших в оценку
В Перечень №1 объектов оценки сформированный по Пуровскому рйону ЯНО включены земельные участки с непустыми и непротиворечивыми графами «4», «5», «6», «8» и присвоенными номерами видов разрешенного использования, все остальные участки включены в Перечень №2. Форма Перечня №1 приведена в приложении 2, форма Перечня №2 - в приложении 3.
В Перечень №2 включены земельные участки с не заполненными или противоречивыми графами КПТ «4», «5», «6», «8» и в которых отсутствует возможность отнесения к виду разрешенного использования и/или описание местоположения не позволяет определить населенный пункт, к которому относится земельный участок.
В дальнейшем Перечень №2 направляется Исполнителем Заказчику на доработку с целью уточнения характеристик земельных участков.
Перечень земельных участков, не вошедших в оценку, в данном курсовом проекте представлен двумя земельными участками, разрешенное использование которых указано как «для содержания и эксплуатации здания». Этой информации недостаточно даже для определения вида разрешенного использования.
и форма Перечня земельных участков, не вошедших в оценку - в приложении 4.
В результате выполнения работы сформирован Перечень объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов в Пуровском районе ЯНАО. Остальные земельные участки включены в Перечень №2, который отправляется на доработку к Заказчику (Управление Роснедвижимости по ЯНАО). Сформирован Перечень земельных участков, не вошедших в оценку, который тоже отправляется на доработку в Роснедвижимость. Перечни согласовываются с Управлением Роснедвижимости по ЯНАО и утверждаются на межведомственной комиссии субъекта.