50. Раскройте основные понятия кадастра застроенных территорий.

Образования, состоящие из совокупности кад. массивов или кад. кварталов.

Кад. массив – это часть тер-ии муниц. образования кад.блока, представл. совокупность кад. кварталов.

Кад. квартал – ед. кад. территориального деления, ограниченная базисными линиями сформированная для однозначного определения местоположения ЗУ и присвоение ему кад. номера. Кад. квартал представляет собой совокупность планировочных кварталов.

Целью проведения кад. зонирования явл. деление тер-ии на иерархические соподчиненные вложенные кад. единицы, обеспечивающие определение местоположения ЗУна тер-ии муниц. образования, формирование и учет их кад. номеров.

Кад. орг-ия тер-ии города предполагает деление на территориальные кад. единицы.

Кад. единица – обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кад. деления, границы, которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченными органами кад. учета земель.

При кад. орг-ии тер-ии выделяют такие кад. территориальные единицы, как:

- кадастровый округ,

- кадастровая зона

- кадастровый блок

- кадастровый массив

- кадастровый квартал

Кад. округ – тер-ия субъектов РФ в адм.границах.

Кад. зона – тер-ия муниц. образования РФ в адм. границах.

Кад. блок – часть тер-ии муниц. образования.

В целях проведения ГКУ ЗУ и присвоение им кад. номеров осуществляется кад. деление тер-ии на кад. территор. единицы. При формировании кад. территориальных единиц руководствуются след. принципами:

- границами кад. массива выступают естеств. и искус.е рубежи в виде артерий, в виде развитой овражно-балочной сети, крупные массивы леса, имеющие вытянутую конфигурацию, сопки, холмы, искусств. рубежи в качестве железных и автомобильных магистралей.

- в качестве рубежей кад. квартала выступают магистральные улицы и дороги, улицы в жилой застройки, проезды, переулки и даже пешеходные тропы.

- кадастр застроенных тер-ии предст. собой систематизированный свод сведений о природном, экономическом, хоз-ном, правовом и эколог. положении городских земель.

- земельно-кад. орг-ия тер-ии явл. главной составляющей в формировании сведений о ЗУ. и объектах.

52. Дайте основные понятия кадастровой информации.

Кад. деление тер-ии городов и др. НП осуществляется путем выделения учетных единиц представляющих собой неделимые части тер-ии, целостность кот. осуществляется границей юрид.прав, ответственностью по уплате земельных налогов и характером исп-ия.

Кад. учетные ед. – это обобщенное наименование территор. ед. разного уровня в структуре кад. деления: кад. округа, кад. районы, кад. блоки, кад. массивы, кад. кварталы (перечислены, в иерархическом порядке с верху вниз), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченным органом КУ земель. Учетные ед. могут образовывать территориальные и административные структуры городской тер-ии более высокого уровня, - кварталы, секции, микрорайоны, районы – имеющие как законодательные (админ. границы), так и условные (зоны отдыха, больничный городок и т.д.). Вся тер-ия РФ, включая тер-ии субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делятся на кад. округа.

Кад. округом явл. часть тер-ии РФ, в границах кот. осуществляется ведение гос. реестра земель кад. округа.

Гос. реестр земель кад. округа явл. составной частью единого гос. реестра земель.

Кад. округ включает в себя, как правило, тер-ию РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающего к этой тер-ии. Установление границ кад. округов и присвоение им кад. номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Тер-ия кад. округа делится на кад. районы. Кад. районом явл. часть тер-ии кад. округа, в пределах кот. осуществляется ГКУ ЗУ и ведение гос. реестра земель кад. района. Гос. реестр земель кад.района явл. составной частью гос. реестра земель кад. округа.

Кад. район вкл. в себя, как правило, тер-ию административно – территор. единиц субъекта РФ. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самост. кад. районы.

Тер-ия кад. района делится на кад. кварталы. Кад. квартал явл. наименьшей единицей кад. деления тер-ии кад.района, на кот. открывается самост. раздел гос. реестра земель кад.района и ведется дежурная кад. карта (план).

Кад. квартал вкл. в себя небольшие НП, кварталы городской и поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами тер-ии. Кад. кварталам присваиваются кад. №.

Кад. деление тер-ии кад. округа на кад. районы и кад.кварталы осуществляет территор. орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кад. деления существующих тер-ий. Требования к кад. делению и порядок учета кад. ед. устан-ет Федеральная служба земельного кадастра России.

Кад. квартал делится на ЗУ, кот. устан-ся уполномоченным территор. органом в муниц. образовании. ЗУ может располагаться только в одном кад. квартале. Границы кад. кварталов устан-ся с учетом сложившейся планировки, застройки, имеющихся лин. объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, железных дорог и др.) и на основании градостр. док-ии.

В целях упрощения поиска местонахождения кад. квартала, в котором расположен ЗУ на тер-ии муниц. образования, кад. кварталы группируются в кад. массивы и кад. блоки.

Кад. блоки – часть тер-ии муниц. образования состоящая из совокупности кад. массивов или кад. кварталов.

Кад. массив – часть тер-ии муниц. образования, кад. блока, представляющая совокупность кад. массивов.

Кад. кварталы, блоки и массивы д. покрывать тер-ию муниц. образования без разрывов и пересечений, границы кот. отображаются на планах структуризации цифровой координатно-кодовой модели.

Объединение кад. кварталов в кад. блоки и кад. массивы осуществляется по признакам. Так признаками для кад. блоков явл. тер-ии поселений, не являющихся муниц. образованием и межселенные тер-ии; для кад. массивов – тер-ии садоводческих товариществ, дачных кооперативов, тер-ии, выделенные под индивидуальное жилищное стр-во вне НП и другие межселенные эл-ты разделяемой тер-ии.

Проведение кад. деления тер-ии муниц.образования на кад. кварталы осуществляется поэтапно. Первый этап вкл. определение границ объединенных из кад. кварталов, кад. блоков и кад. массивов, обеспечивающих формирование из кад.кварталов уникальных кад. номеров в соотв. с иерархической структурой. Второй этап вкл. создание полного покрытия из кад. кварталов всей тер-ии муниц. образования, определение кад. номеров кад. кварталов, организующих систему кад. блоков и кад. массивов.

Система кад. деления тер-ии РФ призвана обеспечить присвоение кад. номеров ЗУ, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кад. квартала.

Кад. номер ЗУ – уникальный, не повторяющийся во времени и на тер-ии РФ номер ЗУ, присваиваемый ему органом, осуществляющим ГУ ЗУ, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Присвоенные ЗУ кад. номера имеют четырехуровневую структуру А:Б:В:Г.

Элемент кад. номера А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (Субъекта Российской Федерации).

Эл-т кадастрового номера Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кад. зоны (муниц. образования, входящего в состав субъекта РФ).

Эл-т кад. номера В – составной номер базового квартала в кад. зоне, представленный в общем, виде как В1, В2, В3, где:

В1 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кад. блока в кад. районе;

В2 - – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кад. массива в кад. блоке;

В3 - двухразрядное десятичное число нефиксированной разрядности, задающее порядковый номер кад. квартала в кад. массиве (блоке).

Элемент кад. номера Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер ЗУ.

Общие принципы построения кад. номера ЗУ:

- все сформированные кад. ед. д.б. пронумерованы;

местоположение ЗУ в кад. единицах определяет общую схему кад. номера ЗУ;

- нумерация кад. ед. начинается с единицы;

- в номерах кад. ед. с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями.

Порядок кад. деления тер-ии РФ, а также порядок присвоения кад. № ЗУ устанавливается Правительством РФ.

68.Формирование границ земельного участка группы секционных зданий. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой. Периметральный- жилую зону размещают параллельно улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют. Для прохода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам. На тер-ии квартала м.б. размещены детские дошкольные учреждения со своими уч. Такой прием застройки наз. регулярным. Но в данном приеме неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость тер-ии квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа, размещения зданий.

Строчный прием: несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Главный недостаток этого приема невыразительность в застройке.

Групповой прием:застройки наиболее распространен при возведении домов секционного типа. Несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и их детей, для размещения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с выходами на расстоянии 3-6 м. от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов-разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта.

Групповой прием застройки применяют и при застройке домами с участками, т.е. усадебными и блокированными.