- •Часть 1.
- •Часть 2.
- •Часть 3.
- •Часть 1.
- •1.1 Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия.
- •1.2 Анализ демографической ситуации в ареале влияния и прогноз населения на период реализации проекта.
- •1.3 Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров
- •1.4 Определение структуры торговых помещений в проектируемом тц
- •Часть 2.
- •2.1 Анализ рынка торговых помещений и прогноз арендных ставок
- •2.2 Формирование денежных потоков проекта
- •Часть 3
- •3.1 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта.
- •3.2 Анализ чувствительности инвестиционного проекта.
- •3.3 Выявление наиболее эффективного способа финансирования инвестиционного проекта.
- •Список используемых источников
1.4 Определение структуры торговых помещений в проектируемом тц
После вычисления общего количества необходимых площадей по каждой группе товаров, из полученной величины вычитаются существующие торговые площади в ареале влияния. Существующие площади рассчитываются исходя из соотношения 1000+N*1000 кв.м. торговых площадей в каждом муниципальном районе, попавшем в ареал влияния. Существующие площади составляют: (1000+1*1000)*6=12000 кв.м.
В результате получаем недостающие площади по каждой группе товаров. Определяя их процентную структуру, тем самым получаем структуру торговых площадей в проектируемом торговом центре. Расчет производится в таблице 7.
Таблица 7
Расчет недостающих площадей предприятий торговли, необходимы для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
№ п/п |
Группа товаров |
Необходимые площади, кв.м. |
Существующие площади |
Недостающие площади |
Распределение торговых площадей в проектируемом ТРЦ |
||
% от суммы существующих площадей |
кв.м. |
кв.м. |
% |
||||
1 |
Продовольственные товары |
36837,32 |
48,3 |
5796 |
31041,32 |
43,3 |
17320 |
2 |
Непродовольственные товары |
|
51,7 |
6204 |
|
|
|
3 |
Одежда |
14064 |
13,8 |
1656 |
12408 |
17,33 |
6932 |
4 |
Аудио/видео |
1893 |
1,0 |
120 |
1773 |
2,48 |
992 |
5 |
Аптека |
5323 |
9,2 |
1104 |
4219 |
5,9 |
2360 |
6 |
Спортивные товары |
1428 |
2,5 |
300 |
1128 |
1,58 |
632 |
7 |
Бытовые товары |
2056 |
3,0 |
360 |
1696 |
2,37 |
948 |
8 |
Мебель |
2272 |
11,4 |
1368 |
904 |
1,26 |
504 |
9 |
Обувь |
8195 |
0,5 |
60 |
8135 |
11,36 |
4544 |
10 |
Парфюмерия |
541 |
1,0 |
120 |
421 |
0,59 |
236 |
11 |
Строительные материалы |
1357 |
0,3 |
36 |
1321 |
1,8 |
720 |
12 |
Ювелирные изделия |
793 |
1,6 |
192 |
601 |
0,08 |
32 |
13 |
Кафе/рестораны |
2683 |
5,5 |
660 |
2023 |
2,8 |
1120 |
14 |
Другое |
6167 |
1,9 |
228 |
5939 |
8,29 |
3316 |
Исходя из полученных данных, можно сделать вывод о том, что торговых площадей в проектируемом ТРЦ будет недостаточно для удовлетворения всех потребностей жителей ареала влияния (имеется 13500кв.м., а необходимо 17222кв.м.), зато можно с уверенностью сказать, что занятые площади будут использованы с максимальной полезностью.