Объем ВКР

• до 150 листов пояснительной записки

• до 17 листов графической части А1

Состав ВКР

Введение

1. Тема ВКР и основные тенденции рынка недвижимости

2. Вывод об актуальности выбора темы

1. Архитектурный раздел

1.1. Характеристика района строительства

1.1.1. Климатические условия осуществления строительства

1.1.2. Исторический облик застройки, развитие, значение района

1.1.3. Вывод о целесообразности выбора места и объекта строительства

1.2. Генеральный план и благоустройство территории

1.2.1. Инфраструктурное окружение объекта: доминанты, концентраторы, узлы, их взаимосвязь

1.2.2. Функциональное зонирование территории объекта

1.2.3. Перечень элементов благоустройства

1.2.4. Вывод о соответствии прилегающей территории эстетическим, экологическим и функциональным требованиям, предъявляемым объектом строительства

Графика к разделу:

Лист 1. Генеральный план участка строительства, ситуационный план

2. Конструктивный раздел

2.1. Объемно-планировочное решение здания

2.1.1. Общие сведения о зонировании объема здания

2.1.2. Функциональное зонирование жилой недвижимости

2.1.3. Функциональное зонирование нежилой недвижимости

2.1.4. Обеспечение безопасности пребывания и эвакуации из здания

2.1.5. Вывод о соответствии ОПР функциональному процессу в здании, требованиям строительных, экологических, противопожарных норм

2.2. Конструктивное решение здания

2.1.1. Конструктивная схема, основные несущие и ограждающие конструкции здания

2.1.2. Внутренняя и внешняя отделка здания

2.1.3. Основные инженерные системы здания

2.1.4. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции по выбору

2.1.5. Вывод о соответствии принимаемых строительных конструкций, изделий и материалов требованиям строительных, экологических, противопожарных норм

Графика к разделу:

Лист 2. Фасад-презентация

Лист 3. Планы этажей выше отм. +0,000

Лист 4. Планы этажей ниже отм. +0,000, план кровли

Лист 5. Разрез по зданию, детали

3. Основания и фундаменты

3.1. Инженерно-геологические условия площадки строительства

3.1.1. Общие сведения об инженерно-геологических условиях территории строительства

3.1.2. Описание ИГЭ, выбор основания и конструктивного решения фундамента

3.1.3. Вывод о потенциальных угрозах и мерах по обеспечению сохранности основания

3.2. Расчет и конструирование элемента фундамента

3.2.1. Расчет элемента фундамента по прочности основания

3.2.2. Расчет элемента фундамента по деформациям основания

3.2.3. Вывод о целесообразности принятого конструктивного решения фундамента, соответствии его строительным нормам и сохранении конструктивной безопасности

Графика к разделу:

Лист 6. План (фрагмент плана) фундаментов, схема расположения скважин, геологический разрез, узлы фундаментных конструкций

4. Технология строительства

4.1. Технология производства основных видов СМР

4.1.1. Определение объемов основных видов СМР

4.1.2. Принимаемые машины и механизмы

4.1.3. Описание технологии основных видов СМР: земляных, монтажных…

4.1.4. Безопасность труда в строительстве

….

4.1.N. Вывод о соответствии принятой технологии производства работ современному уровню строительного производства, возможностям местных строительных организаций и имеющейся технологической базе строительства

4.2. Технологическая карта на производство работ по …

4.2.1. Область применения технологической карты

4.2.2. Основные технологические операции

4.2.3. Материально-техническое обеспечение

4.2.4. Контроль качества производства СМР

4.2.5. Безопасность производства СМР

…

4.2.N. Вывод о целесообразности, безопасности и безотказности принятой технологии производства…

Графика к разделу:

Лист 7. Технологическая карта на производство работ по…

5. Организация строительства

5.1. Календарное планирование строительства

5.1.1. ПОС и ППР в строительстве

5.1.2. Калькуляция затрат труда и времени работы машин

5.1.3. Проектирование календарного плана в строительстве

….

5.1.N. Вывод о целесообразности затрат труда и времени работы машин для возведения объекта, мероприятия по сокращению сроков строительства и управлению ресурсами

5.2. Строительный генеральный план

5.2.1. Общие принципы проектирования стройгенпланов

5.2.2. Проектирование и расчет складов

5.2.3. Расчет временных зданий и сооружений

5.2.4. Расчет инженерных сетей стройплощадки

…

5.2.N. Вывод о соответствии принятой организации производства работ потребностям инвестора, возможностям местных строительных строительных организаций и имеющейся технологической базе строительства

Графика к разделу:

Лист 8. Строительный генеральный план

Лист 9. Календарный план производства СМР

6. Техническая экспертиза

6.1. Проблемные узлы конструктивного решения здания

6.1.1. Сильные и слабые стороны принятого конструктивного решения здания

6.1.2. Опорный узел балки покрытия в осях А-1

6.1.3. Монтажный стык колонны каркаса в осях А-3

6.1.4. Деформационный шов здания по оси М

6.1.5. Вывод о сильных и слабых сторонах принятого конструктивного решения здания

6.2. Расчет и конструирование стальной фермы покрытия по оси А

6.2.1. Сбор нагрузок

6.2.2. Статический расчет конструкции

6.2.3. Подбор сечений элементов фермы

6.2.3. Проектирование узлов фермы

6.2.4. Вывод о конструктивной безопасности и эксплуатационной пригодности строительной конструкции

6.3. Техническое обслуживание объекта недвижимости

6.3.1. Комплексное техническое обслуживание здания

6.3.2. Служба эксплуатации здания

6.3.3. Плановые ремонты здания

6.3.4. Мониторинг технического состояния конструкций и инженерных сетей

6.2.4. Вывод о целессобразности, достаточности и нормативном соответствии принятого плана мероптиятий по техническому обслуживанию объекта

Графика к разделу:

Лист 10. Проблемные узлы конструктивного решения здания, график мероприятий по техническому обслуживанию здания

Лист 11. Ферма покрытия по оси А

7. Экономическая экспертиза

7.1. Анализ рынка недвижимости по теме ВКР

7.1.1. Общие тенденции развития рынка недвижимости в стране

7.1.2. Анализ рынка жилой недвижимости региона

7.1.3. Анализ рынка коммерческой недвижимости региона

7.1.5. Вывод о сложившейся коньюнктуре рынка и целесообразности инвестиционного решения

7.2. Определение стоимости строительства инвестируемого объекта

7.1.1. Введение

7.1.2. Краткое описание объекта

7.1.3. Поиск объекта-аналога по УПБС

7.1.4. Анализ наиболее существенных конструктивных отличий

7.1.5. Составление локальных смет по установленным отличиям

7.1.6. Определение сметной стоимости строительства объекта

7.1.6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

7.1.7. Сметные показатели по оцениваемому объекту, вывод о соответствии стоимости строительства сложившемуся уровню цен

7.3. Оценка экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта

7.3.1. Методология оценки экономической эффективности ИСП и горизонт расчета

7.3.2. Варианты реализации объекта недвижимости

7.3.3. Количественный анализ рисков ИСП и выбор ставки дисконтирования

7.3.4. Капитальные затраты ИСП по вариантам

7.3.5. Эксплуатационные затраты ИСП по вариантам

7.3.6. Операционные и прочие затраты ИСП по вариантам

7.3.7. Доходы от реализации ИСП по вариантам

7.3.8. Планирование денежных потоков ИСП по вариантам, определение экономических показателей ИСП (NPV, PI, PP, IRR)

7.3.9. Сравнительный анализ экономической целесообразности вариантов реализации ИСП, анализ рисков проекта

Графика к разделу:

Лист 12. Анализ рынка недвижимости по теме ВКР

Лист 13. Финансовый план реализации ИСП по вариантам

Лист 14. Сравнительный анализ экономической целесообразности вариантов реализации ИСП

8. Управленческая экспертиза

8.1. Анализ рынка управленческих услуг по теме ВКР

8.1.1. Общие тенденции управленческого рынка в стране и регионе

8.1.2. Нормативно-правовая база организации управления объектом ВКР

8.1.3. Анализ вариантов

8.1.4. Вывод о сложившейся коньюнктуре рынка и целесообразности инвестиционного решения

8.2. Анализ эффективности способа управления объектом ВКР

8.2.1. Вариант 1 управления объектов недвижимости

8.2.2. Вариант 2 управления объектом недвижимости

8.2.3. Правовые взаимоотношения субъектов управления по теме ВКР

8.2.4. Вывод об организационно-правовой эффективности и целесообразности принятой формы управления объектом ВКР

Графика к разделу:

Лист 15. Управленческая экспертиза по теме ВКР

9. Правовая экспертиза

9.1. Нормативная база правового регулирования по теме ВКР

9.1.1. Земельное законодательство

9.1.2. Имущественное законодательство

9.1.3. Взаимоотношения участников ИСП, лицензирование деятельности, разрешительная документация

9.1.4. Сильные и слабые стороны нормативного законодательства по теме ВКР

9.2. Анализ правовой документации по теме ВКР

9.2.1. Юридический статус земельного участка.

9.2.2. Легитимность разрешительной документации на осуществление ИСП

9.2.3. Анализ правовых взаимоотношений участников ИСП, инвестиционные контракты, договоры подряда, аренды, лизинга

9.2.4. Легитимность деятельности управляющей компании

9.2.5. Выводы о соответствии правовой документации по теме ВКР нормативной базе и легитимности ИСП

Графика к разделу:

Лист 16. Правовая экспертиза по теме ВКР

10. Экологическая экспертиза

10.1. Нормативная база экологического мониторинга и регулирования по теме ВКР

9.1.1. Природоохранное законодательство

9.1.2. Нормативная база утилизации бытовых отходов

9.1.3. Функции и полномочия экологической инспекции

9.1.4. Вывод об основных источниках экологической опасности объекта по теме ВКР

10.2. Экспертиза экологической безопасности объекта ВКР

9.2.1. Анализ загрязнения атмосферы транспортом

9.2.2. Анализ объема производства и порядка утилизации ТБО

9.2.3. Анализ мероприятий по защите от шума

9.2.4. Расчет ущерба от СМР

9.2.5. Вывод об экологической безопасности объекта по теме ВКР

Графика к разделу:

Лист 17. Экологическая экспертиза по теме ВКР

11. Заключение: резюме по целесообразности, осуществимости, эффективности и безопасности инвестируемого объекта недвижимости

12. Библиографический список