1.2 Анализ демографической ситуации в ареале влияния и прогноз населения на период реализации проекта.
Сопоставив границы ареала влияния с описанием муниципальных районов города, формулируем список муниципальных районов города, попавших в ареал влияния проектируемого объекта.
Муниципальные районы, попавшие в ареал влияния проектируемого объекта:
Дорогомилово
Пресненский
Раменки
Хорошево-Мневники
Хорошевский
Филевский парк
Используя статистические данные о населении муниципальных районов, определяем количество жителей в ареале влияния.
Срок строительства торгового центра составляет 20 месяцев, следовательно, для проведения дальнейших расчетов необходимо спрогнозировать количество населения в ареале влияния на начало функционирования объекта.
Численность населения на 2008-2010 гг.
Таблица 4
№ п/п |
Муниципальный район |
Численность населения, тыс. чел. |
||
2008 г. |
2009 г. |
2010 г. |
||
1 |
Дорогомилово |
63.2 |
63.3 |
63.5 |
2 |
Пресненский |
116.2 |
116.4 |
116.2 |
3 |
Раменки |
102.7 |
103.6 |
104.8 |
4 |
Хорошево-Мневники |
146.3 |
146.5 |
147.1 |
5 |
Хорошевский |
56.6 |
58.1 |
59.3 |
6 |
Филевский парк |
65.7 |
65.7 |
65.8 |
Расчет прогнозной численности населения ареала влияния проектируемого торгового центра
Таблица 5
№ п/п |
Наименование муниципального района |
Текущая численность населения, человек |
Текущий общий прирост, человек |
Средний темп прироста, % |
Прогноз ЧН на первый год реализации проекта,чел |
Прогноз ЧН на второй год реализации проекта,чел |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
Дорогомилово |
63500 |
200 |
0,24 |
63748 |
64068 |
2 |
Пресненский |
116200 |
-200 |
0 |
116000 |
116034 |
3 |
Раменки |
104800 |
1200 |
1,02 |
107224 |
113163 |
4 |
Хорошево-Мневники |
147100 |
600 |
0,28 |
147868 |
148912 |
5 |
Хорошевский |
59300 |
1200 |
2,36 |
63332 |
82847 |
6 |
Филевский парк |
65800 |
100 |
0,08 |
65908 |
66027 |
|
ИТОГО |
|
|
|
564080 |
591051 |
1.3 Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров
Среднемесячный душевой доход в городе составляет 46 536 рублей, 59% из которых уходит на покупку товаров, т.е. 27456 рублей. На ареал влияния приходится 16 227 896 256 рублей.
Общее количество площадей, необходимое для удовлетворения всех нужд населения в товарах данного вида, определяется по формуле:
Прогнозируемые расходы получаются умножением денежных средств, приходящихся на покупки, на прогнозируемое количество населения в год начала функционирования торгового центра (через 2 года после начала строительства).
Таблица 6
Расчет площадей предприятий торговли, необходимых для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
Группа товаров |
Прогнозируемые расходы населения на различные виды товаров |
Товарооборот, руб/кв.м в год |
Необходимые площади, кв.м |
|
% |
руб. |
|||
Продовольственные товары |
45,4 |
7367464900 |
200000 |
36837,32 |
Непродовольственные товары |
54,6 |
8860431356 |
|
|
Одежда |
13 |
2109626513 |
150000 |
14064 |
Аудио/видео |
3,5 |
567976369 |
300000 |
1893 |
Аптека |
4,1 |
665343746,5 |
125000 |
5323 |
Спортивные товары |
2,2 |
357013717,6 |
250000 |
1428 |
Бытовые товары |
3,8 |
616660057,7 |
300000 |
2056 |
Мебель |
3,5 |
567976369 |
250000 |
2272 |
Обувь |
10,1 |
1639017522 |
200000 |
8195 |
Парфюмерия |
1,0 |
162278962,6 |
300000 |
541 |
Строительные материалы |
2,3 |
373241613,9 |
275000 |
1357 |
Ювелирные изделия |
1,1 |
178506858,8 |
225000 |
793 |
Кафе/рестораны |
6,2 |
1006129568 |
375000 |
2683 |
Другое |
3,8 |
616660057,7 |
100000 |
6167 |