3.1.1. Определение стоимости проведения реконструкции пристройкой

Для определения стоимости проведения реконструкции необходимо определить сметную стоимость строительства. При составлении смет учитываются все работы по возведению зданий и мероприятия по ремонту и реконструкции существующих объектов. С учетом конструктивных особенностей и объемно-планировочных решений (п.2.3.1, п.2.3.2) необходимо определить объемы выполняемых работ, затем внести полученные значения в соответствующие графы смет. (Приложение 3.1)

Результатом составления локальной сметы является получение следующих значений: сметная стоимость работ, сметная заработная плата и сметная трудоемкость [46].

Определим сметную себестоимость и сметную стоимость по следующим формулам:

Рассчитаем сметную заработную плату:

Подсчитаем общую сметную трудоемкость:

,

где К=1,29 – коэффициент, учитывающий виды работ. [43]

Все расчетные данные занесем в соответствующие графы сметы. (Приложение 3.1)

При составлении смет необходимо учесть коэффициент (К=4,56), позволяющий определить сметную стоимость строительства в текущих ценах. Расчет локальных смет позволяет определить: сметную стоимость общестроительных работ – 3 573 742,54 руб., нормативную трудоемкость – 28807чел/час, сметную заработную плату – 374 976,34 руб.

Результатом составления объектной сметы являются следующие величины: Сметная стоимость 6 681,9 тыс. руб., Сметная заработная плата 1 202,74 тыс. руб.

Сметная стоимость строительства объекта определяется в сводном сметном расчете, где помимо общестроительных работ учитываются затраты на подведение инженерных коммуникаций, благоустройство территории и лимитированные затраты. Сметная стоимость строительства пристройки в ценах 2007 года составляет 7 686 579,36 руб. или 9 265,18руб./м².

3 .1.2. Определение стоимости проведения реконструкции надстройкой второго этажа над существующим зданием

Вторым этапом проведения реконструкции объекта является реконструкция существующего здания. В ходе проведения обследования здания был определен перечень дефектов (табл. 2.4), которые необходимо устранить при проведении реконструкции. В связи со значительной величиной износа конструктивных элементов здания и увеличением нагрузок при надстройке второго этажа объемы работ по ремонту и усилению конструкций увеличиваются. В случае незначительной доли заменяемых и ремонтируемых элементов здания можно говорить об эффективности проведения реконструкции. В противном случае реконструкция может быть экономически не выгодной и технически нецелесообразной. [48] В случае реконструкции здания IV степени капитальности со значительной степенью износа и непродолжительным сроком эксплуатации альтернативой может стать строительство нового здания того же строительного объема, но большей степени капитальности. Целесообразность проведения реконструкции с технической точки зрения можно определить, составив таблицу 3.1., в которой определены доли тех конструктивных элементов, которые в ходе реконструкции должны быть отремонтированы, заменены или демонтированы в связи с их техническим состоянием или ходом реализации проекта. [48]

Таблица 3.1

Определение доли ремонтируемых, заменяемых и демонтируемых элементов здания

№ п/п	Конструктивный элемент	Удельный вес, %	Ремонт	Замена	Демонтаж
1	Фундаменты	8	83%	27%
2	Стены	20	100%
3	Перекрытия	15		100%
4	Перегородки	5			100%
5	Кровля	6		100%
6	Полы	12		100%
7	Проемы оконные	5		35%
8	Проемы дверные	5
9	Отделочные работы	10,5	100%
10	Сантехническое оборудование	6,5			100%
11	Электротехническое оборудование	7		100%
	Итого	100	37,1%	43,9	11,5

Т аким образом, замене, демонтажу и ремонту подлежит 92,5% здания. В связи с этим, с технической точки зрения реконструкция является нецелесообразной. Эффективность проведения реконструкции с экономической точки зрения можно определить, составив сметы на выполнение соответствующих работ.

Результатом составления локальной сметы является получение следующих значений: сметная стоимость работ, сметная заработная плата и сметная трудоемкость [46].

Определим сметную себестоимость и сметную стоимость по следующим формулам:

Рассчитаем сметную заработную плату:

Подсчитаем общую сметную трудоемкость:

,

где К=1,29 – коэффициент, учитывающий виды работ. [43]

Все расчетные данные занесем в соответствующие графы сметы. (Приложение 3.2)

При составлении смет необходимо учесть коэффициент (К=4,56), позволяющий определить сметную стоимость строительства в текущих ценах. Расчет локальных смет позволяет определить: сметную стоимость общестроительных работ – 3 850,78 тыс.руб., нормативную трудоемкость – 32440 чел/час, сметную заработную плату – 486,71 тыс.руб.

Р езультатом составления объектной сметы являются следующие величины: Сметная стоимость 7 199,91 тыс. руб., Сметная заработная плата 1 295,98 тыс. руб.

Сметная стоимость строительства объекта определяется в сводном сметном расчете, где помимо общестроительных работ учитываются затраты на подведение инженерных коммуникаций, благоустройство территории, лимитированные затраты и резерв. Сметная стоимость строительства пристройки в ценах 2007 года составляет 8 282 454,18 руб., 10 915,78руб./м².