2.3. Оценка технического состояния объекта

Местоположение дефектов

Виды дефекта

Количество повреждений

1. Основание

• подмывы, размывы грунта

• неравномерные просадки основания

• сползание откоса

• отсутствие отмостки

• трещины по отмостке

+

+

+

+

+

2. Фундаменты

• трещины в цоколе шириной до 2мм

• следы увлажнения цоколя и стен

• выпучивание отдельных участков стен подвала

• неравномерная осадка фундамента

• выпучивание и заметное искривление цоколя

• сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания

• выпучивание полов и стен подвала

• массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания

• значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

+

-

-

+

-

-

-

-

-

3. Колонны

• трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны

• отколы и выбоины

• отслоение защитного слоя бетона

• оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном

• глубокие сколы бетона в основании колонны

• искривление колонны

-

-

-

-

-

-

4. Капитальные стены

• отсутствие или нарушение горизонтальной гидроизоляции

• нарушение покрытия выступающих частей фасада

• отдельные мелкие выбоины, трещины

• ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

• отслоение и выветривание раствора в стыках

• следы протечек через стыки внутри здания

• глубоко раскрытые усадочные трещины

• выветривание раствора в стыках

• следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

• диагональные трещины по углам простенков

• вертикальные широко раскрытые трещины в стыках

• нарушение связи между отдельными участками стен

• заметное искривление горизонтальных и вертикальных стен

• массовое разрушение блоков и панелей

+

+

+

-

+

-

-

+

+

-

-

-

-

+

5. Перегородки

• трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы

• частные мелкие диагональные трещины

• расшатанность перегородок

• выпучивание

• отклонение от вертикали

• выпадение кирпичей

+

-

-

+

-

-

6. Перекрытия

• трещины в местах примыканий к стенам, шириной до 0,5мм

• трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)

• трещины в плитах поперек рабочего пролета

• прогибы

• следы протечек или промерзаний

+

-

-

+

+

7. Кровля

• искривление местами металлических желобов

• ослабление креплений отдельных асбоцементных листов к обрешетке

• протечки и просветы в отдельных местах

• отставание и трещины коньковых плит

• отрыв листов до 10% площади кровли

-

+

+

-

+

8. Полы

• отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины

• незначительные повреждения плинтусов

• стирание поверхности в ходовых местах

• массовые глубокие выбоины

• отставание покрытия от основания

• массовые разрушения покрытия и основания

+

+

+

+

-

-

9. Окна

• мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами

• истертость или щели в притворах

• частично отсутствуют штапики,

• трещины стекол

• мелкие повреждения отливов

• оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны

• поражены гнилью

• расслоение древесины

• нарушение сопряжений переплетов

+

+

-

+

-

+

+

-

-

10. Отопление

• повсеместные подтеки труб

• частые большие протечки по стояка

-

-

11. Водопровод и канализация

• имеются протечки водопровода

• частое засорение канализации

-

+

12. Электрооборудование

• неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.)

• следы коррозии на поверхности металлических шкафов

• повреждение изоляции сетей в отдельных местах

• потеря эластичности изоляции проводов

• следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

-

+

+

-

+

13. Отделочные работы

• местные единичные повреждения окрасочного слоя

• волосяные трещины в местах сопряжения потолков и стен

• окрасочный слой местами потемнел и загрязнился

• следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

• на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

• волосяные трещины штукатурки

• сколы штукатурки

• глубокие трещины, мелкие пробоины

• отслоение накрывочного слоя

• отслоения штукатурного слоя

+

+

+

+

+

+

+

-

-

-