5.1. Теоретические и концептуальные положения в управлении недвижимостью

Под управлением недвижимостью понимается управленческая деятель­ность в сфере недвижимости, включающая постановку целей и определе­ние задач планирования, организации, исполнения и контроля за решения­ми с последующим мониторингом путей их достижения.

Такого рода управленческая деятельность по своей природе является многосторонней, согласовывающей цели и задачи владельцев, пользовате­лей, обслуживающих фирм и других лиц, так или иначе связанных с недви­жимостью.

В условиях рыночной экономики управление спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов подчиня­ется закону спроса и предложения. Именно рынок определяет уровень ставок аренды и цены предлагаемых услуг. Спрос ограничивается плате­жеспособностью потребителей, а предложение - уровнем развития нацио­нальной экономики. В условиях экономического подъема резко растет спрос на качественное образование. Поскольку с помо­щью качественного образования высока возможность поступления в вуз и получения высокооплачиваемую работу. В данный момент времени молодежь меняет качественно приоритеты в своей жизни. Семейные ценности играют не значительную роль, а карьера, самореализация и социальное положение являются приоритетными. Для достижения высоких целей необходимо заложить основные знания в школьный период. Для выявления талантов и профессии по жизненному пути необходимо выявить в детстве склонность к той или иной профессии, для данных целей существует дополнительное образование, что поможет сделать выбор, так как ребенок реально оценит свой возможности в будущей жизни.

К управляющим недвижимостью, т.е. спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов относятся пользовате­ли, принимающие решения в сфере образовательных.

Организация работы по управлению недвижимостью включает совокупность мероприятий, основу которых составляет детальный анализ рынка. При этом совокупность мероприятий должна обеспечивать максимальный суммарный доход предприятия.

Основой современной системы управления являются инновационные и международные процессы.

Наша организация – это иерархическая система, которая должна быть устойчивой в материальном плане, с гибкой организационной структурой, ориентированная на стимулирование индивидуальности и творческого потенциала руководящих кадров и сотрудников.

Стимулирование разнопланового использования и поиск новых предприятий – съемщиков может повысить привлекательность территории комплекса роща «Зеленый шум».

Чтобы продлить жизненный цикл объекта, предлагаем использовать его в качестве спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов, тем самым обеспечить ему экономическую устойчивость.

Главные цели управления спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов

Цели пользователей. Целью пользователя спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов является получение мак­симально качественного образования при ежемесячной оплате услуг.

В основной деятельности спортивно – оздоровительной школой с углубленным изучением отдельных предметов главным является выпуск школьников максимально подготовленных к поступлению в высшие учебные заведения и реализация как личности. С этой целью предприятие повышает квалификацию преподавателей и освоение новых техник преподавания. Предприятие, ориентируясь на длительную перс­пективу с учетом развития собственного предприятия.

Цели владельцев. Земельным участком рощи «Зеленый шум» является муниципальной собственностью Минусинского района, в данный момент он передан в аренду предпринимателю ОАО «Управляющей производство – строительной компании «Саянпромстрой», улучшения, имеющие на земельном участке, являются частой собственностью ОАО «Управляющей производство – строительной компании «Саянпромстрой». Целью муниципалитета является по­лучение максимально высокой прибыли с вложенного в недвижимость ка­питала. С позиции владельцев имеет смысл принимать во внимание осо­бенности основной деятельности пользователей. В таком случае они получают долговременных и надежных арендаторов, а в длительной перс­пективе - наилучшие экономические результаты.