Оценка стоимость жилых помещений и земельного участка до повышения индекса престижности в микрорайоне н.Согра
Таблица 2.3
Жилой район |
Стоимость 1 м2 жилых помещений, руб. |
Стоимость 1 м2 элитного жилья, руб. |
I |
25000 |
30000 |
III |
27000 |
35000 |
IV |
24000 |
29000 |
V |
23000 |
30000 |
Нижняя Согра |
20000 |
- |
В данной таблице видно, что стоимость 1 м2 жилых помещений, в зависимости от жилого района, различная. В микрорайоне Н.Согра составляет 20000 рублей, сравнивая с самым престижным – III районом, отличается на 7000 рублей, а элитного жилья вообще нет.
Таблица 2.4
Жилой район |
Стоимость 1 м2 земли, руб. |
I |
8300 |
VII |
10600 |
Н.Согра |
3800 |
В данной таблице видно, что стоимость 1 м2 земли в микрорайоне Н.Согра меньше в 3 раза по сравнению с VII жилым районом.
Согласно проведенным маркетинговым исследованиям и повысив престижность микрорайона за счет повышения архитектурно – эстетическому фактору, стоимость 1 м2 жилых помещений и стоимости 1 м2 земли увеличилась в 1,4 раза.
Рассчитаем ее стоимость:
Стоимость 1 м2 жилых помещений, руб в III жилом районе – 27 000
рублей, при индексе престижности 5,93 балла.
Стоимость 1 м2 жилых помещений, руб в микрорайоне Н.Согра - 20 000 рублей, при индексе престижности 3,73 балла.
При увеличении в 1,4 раза, стоимость 1 м2 жилых помещений будет равна 24 500 рублей.
Так же рассчитаем для земельного участка:
Стоимость 1 м2 земли, руб. в VII жилом районе – 10 600 рублей, при индексе престижности 5,93 балла
Стоимость 1 м2 земли, руб в микрорайоне Н.Согра – 3 800 рублей, при индексе престижности 3,73 балла
При увеличении в 1,4 раза, стоимость 1 м2 земли составила 6300 рублей.
Поскольку при благоустройстве территории микрорайона Нижняя Согра нельзя оценить будущие доходы нами была проведена оценка престижности микрорайона Нижняя Согра, и в результате улучшения позиции №5 стоимость земельного участка может увеличиться на 1,4 раза.
2.2 Способ реализации инвестиционно-строительного проекта «строительство жилого комплекса повышенной комфортности» за счет собственных средств
Качественный анализ суммарного денежного потока отражает все этапы реализации инвестиционно-строительного проекта. На начальных этапах производятся затраты на технико-экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта, проектные работы, проведение подрядных торгов и на строительство. Все эти затраты соответствуют оттоку денежных средств. Далее следует эксплуатационный период, с которым, в основном, связан приток денежных средств.
Оценка экономической эффективности производится с целью выявления наиболее оптимального варианта инвестиционного проекта. Она проводится на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта в интересах как заказчика, так и инвестора.