Лист

ДП 270115.65 ДФ - 3218

2.1 Способ реализации инвестиционно-строительного проекта набережной и парковой зон

2.1.1 Определение престижности микрорайона н.Согра

Престижность районов застройки является точным отражением их социального статуса, комфортности проживания в представлении городского населения.

Этот показатель включает две составляющие. Первая из них может быть названа общей или внешней престижностью. Ее оценка слагается из суммы индивидуальных оценок, данных жителями города как своему, так и другим, менее знакомым им районам. Вторая составляющая престижности складывается из суммы индивидуальных оценок, выставленных жителями исключительно своему району. Поэтому данная составляющая может рассматриваться как индикатор качества среды или внутренняя престижность.

Престижность любого участка территории города определяется тремя группами взаимосвязанных факторов. Среди них:

     Функционально-планировочные факторы (размещение района в плане города, техническое состояние и плотность жилого фонда, обеспеченность учреждениями обслуживания);

     Ландшафтно-экологические факторы (уровень озеленения, состояние природных ландшафтов, загрязненность воздушного бассейна);

     Архитектурно-эстетические факторы (эстетические качества застройки, уровень благоустройства территории).

Перечисленные факторы являются инвариантными, то есть они достаточно полно определяют престижность городской среды во всех без исключения населенных пунктах, независимо от их величины, места в системе расселения и других признаков. При этом в зависимости от местных социально-экономических и природно-климатичеких условий изменяются не сами факторы престижности, а лишь их значимость, то есть место в общей иерархии.

Вся совокупность факторов социального статуса (престижности) городской среды подразделяется на два типа. К первому типу относятся факторы, занимающие стабильное положение в общей иерархии. Прежде всего, это факторы, определяемые функционально-планировочными качествами района (близость к центру города, местам рекреации, уровень развития сферы услуг). Значимость указанных факторов (их место в общей иерархии) практически не изменяется во времени и то города к городу.

Таким образом, сравнительный анализ социально-экономических, территориальных и функционально-планировочных характеристик планируемого и реального развития города, проведенной по укрупненным показателям, свидетельствует о наличии значительных внутригородских резервов как в экстенсивно сложившейся городской застройке, так и за ее пределами.

Престижность является фундаментальным качеством городской жилой среды, определяющим степень привлекательности того или иного района города для проживания. В престижном районе лучше жить, дороже недвижимость, как правило, рентабельней торговля, успешней предпринимательство.

Для изучения феномена престижности городской среды применяется целый ряд специальных методов. Среди них изучение статистики внутригородских обменов, выборочное анкетирование населения.

Привлекательность районов города оценивается по пятибальной шкале.

После сбора и обработки анкет рассчитывался балл престижности, этот балл определяется как среднеарифметическое значение оценок, выставленных конкретным районам каждым из заполнивших анкету.

 Проведенные исследования позволили классифицировать районы в четыре типологические группы территорий (ТГТ) примерно равного социального качества. Так, в 1-ю ТГТ вошли районы с наиболее высокой оценкой престижности (5 баллов и более). К данной ТГТ относится центральный район города. 2-я ТГТ объединила районы с высоким социальным статусом, оценка престижности которых колеблется от 4 до 5 баллов. В основном это районы, сформировавшиеся достаточно давно, в послевоенный период, достаточно обжитые, с развитой социальной инфраструктурой. В 3-ю ТГТ вошли районы со средним значением рассматриваемого показателя (3-4 баллов). В основном это районы городской усадебной застройки разных лет, а также территории послевоенного расселения, расположенные в относительно неблагоприятных ландшафтно-экологических условиях. Наконец, 4-ю ТГТ формируют районы с наиболее низким социальным статусом, оценка престижности которых не поднимется выше 3 баллов по пятибальной шкале. В эту группу вошли районы, удаленные от общегородского центра, и в первую очередь районы, расположенные в крайне неблагоприятных ландшафтно-экологических условиях, а также пригородные поселки (Красный абакан).

Таким образом, даже предварительная классификация показывает, что на уровень престижности городских районов влияет в первую очередь такие факторы, как тип застройки, близость общегородского центра, архитектурно-эстетические качества застройки. Однако для большей надежности последующих обобщений необходимо использовать специальные методы математической статистики.

Анализ проводится в два этапа. На первом этапе каждый городской район оценивается по следующим критериям:

     1 – удобство размещения в плане города П_ц,;

     2 – максимальный уровень шума улично-дорожной сети района, Ш_З;

      3 – средний возраст района В_р;

      4 – уровень инженерного оборудования жилищного фонда И_о;

     5 – архитектурно-эстетические качества застройки А_э;

     6 – жилобеспеченность населения Ж_о;

     7 – плотность жилищного фонда района П_жф (м²/га).

На втором этапе производится расчет показателей престижности.

Приведем регрессионную модель индексов престижности жилой среды г. Абакана, таблица 3.1.

И_п = 3,34 – 0,02*П_ц – 1,96*Ш_З – 0,02*В_р + 0,07*И_о + 0,52*А_з + 0,07*Ж_о+0,0003*П_жф [10]

Где П_ц , Ш_З , В_р , И_о , А_з , Ж_о, П_жф – определяющие факторы.

Подобным образом был произведен расчет определения индекса престижности для всех районов города.

Следует отметить, что в некоторых городах отдельные факторы просто выпадают из регрессионных уравнений. Например, в Красноярске 9 факторов престижности, в Новосибирске – 7, а в Норильске – всего 3. Это связано с тем, что в процессе регрессионного анализа отбираются только наиболее значимые для города факторы, а менее значимые – отбрасываются.

Таблица 2.1

Сравнительная оценка вариантов застройки г. Абакана

Фактор	Жилой район
	I	II	III	IV	V	VI	VII	Н.Согра	IX	XV
1. Транспортная доступность центра, мин.	23	20	20	20	30	43	25	35	70	43
2. Максимального уровень шума в районе	0,25	0,36	0,60	0,45	0,17	0,52	0,40	0,18	0,54	0,64
3. Средний возраст района (лет), баллы	0,5	0,4	0,4	0,4	0,5	0,55	0,35	0,45	0,7	0,45
4. Инженерное оборудование жилого фонда (количество видов инженерных сетей)	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5
5. Архитектурно-эстетические качества застройки, баллы	1,5	0,5	5,3	1,5	0,3	0,5	0,7	0	0,3	1,2
6. Жилообеспеченность населения (м2 общей площади на одного человека);	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
7. Плотность жилищного фонда, м2/ га	1455	1008	749,2	1101	514,6	632,8	453,64	873	687,9	473,7
Показатель (индекс) престижности, баллы	4,79	3,97	5,93	4,15	3,90	3,09	3,74	3,73	2,42	3,17

 

Исходя из произведенных расчетов, согласно представленной таблицы, самый высокий показатель престижности имеет III жилой район города Абакана. Микрорайон Н.Согра находится на 7 позиции в данном списке престижности. Самый низкий показатель мы видим по 5 фактору оценки – архитектурно – эстетическом, (0 балов). Исходя из этого, можно сделать вывод, о необходимости повысить этот фактор. Мы предлагаем в своем дипломном проектировании реконструировать существующую дамбу в набережную зону и построить парк. И в связи с этим повысить престижность данного микрорайона Н.Согра.

Таблица 2.2

Фактор	На сегодняшний день	В перспективе, после благоустройства мкр.
1. Транспортная доступность центра, мин.	35	35
2. Максимального уровень шума в районе	0,18	0,18
3. Средний возраст района (лет), баллы	0,45	0,45
4. Инженерное оборудование жилого фонда (количество видов инженерных сетей)	5	5
5. Архитектурно-эстетические качества застройки, баллы	0	35
6. Жилообеспеченность населения (м2 общей площади на одного человека);	12	12
7. Плотность жилищного фонда, м2/ га	873	873
Показатель (индекс) престижности, баллы	3,73	5,29

И_п = 3,34 – 0,02*П_ц – 1,96*Ш_З – 0,02*В_р + 0,07*И_о + 0,52*А_з + 0,07*Ж_о+0,0003*П_жф = 3,34 – 0,02*35 – 1,96*0,18 – 0,02*0,45 + 0,07*5 + 0,52*3 + 0,07*12 + 0,0003*873 = 5,29 баллов.

При повышении архитектурно-эстетических качеств застройки, за счет строительства набережной и парковой зоны в микрорайоне Н.Согра, показатель (индекс) престижности повысился с 3,73 до 5,29 баллов. Отсюда можно сделать вывод, что микрорайон Н.Согра с 7 позиции поднялся до 2-ой и стал одним из престижных районов города.