30. Договор финансовой аренды: понятие, источники регулирования, содержание и особенности исполнения.

Источники регулирования: ГК, ФЗ «О финансовой аренде(лизинге)»

Характеристика договора: возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Правовые особенности договора финансовой аренды:

• Особые, а именно финансовые, цели приобретения арендодателем у продавца объекта аренды;

• Активная роль арендатора во взаимоотношениях продавца лизингового имущества и арендодателя;

• Особенности определения момента приобретения имущества арендодателем – после заключения договора финансовой аренды;

• Передача имущества продавцом непосредственно арендатору.

Стороны договора:

3. Арендодатель (лизингодатель) - любое физическое или юр. лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью и обладающее денежными средствами для финансирования сделки купли-продажи.

4. Арендатор - любое физическое или юр. лицо.

Форма договора: простая письменная форма.

Существенные условия:

1. Предмет договора: Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Лизинговое имущество может быть передано в сублизинг.

2. Условие о продавце (поставщике) лизингового имущества: арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца.

Передача арендатору предмета договора финансовой аренды: Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцомнепосредственноарендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендная плата (лизинговый платеж) и ее ставки определяются на весь срок действия договора.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Обязанности арендодателя:

• Финансирование покупки лизингового имущества;

• Обязанность приобрести в свою собственность по договору купли-продажи избранное арендатором имущество у казанного арендатором продавца;

• Обязанность уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Обязанности арендатора:

• Несет риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества;

• Обязанность по капитальному ремонту (обычно по соглашению сторон).

• Обязанность по несению рисков арендодателя (как покупателя), вызванных невыполнением продавцом лизингового имущества обязанностей перед ним по договору купли-продажи предмета лизинга и связанных с этим убытков.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.