Лекция 26 ноября. Земельный налог.

Земельный налог – гл. 31 НК РФ. Регламентирует на федеральном уровне вопросы налогообложения. Это местный налог (как и налог на имущество). Местные бюджеты зависят от него, потому у органов МСУ к немы повышенное внимание.

Налоговая база – кадастровая стоимость на 1 января календарного года, за который надо уплатить налог.

Если у нас зем. участок в долевой собственности лиц, то налог в доле.

А если речь идет о совместной собственности – в равных долях, налоговая база разделяется между лицами.

Возможен пересмотр кадастровой стоимости, 2 порядка:

1) получение решения комиссии по рассмотрении кадастровых споров.

2) когда есть решение суда, что кадастровая стоимость установлена по рыночной.

Если пересматривается стоимость, то налоговая база пересматривается с даты применения кадастровой стоимости и это то есть не за один лишь год, но и ранее. Это выгодно, потому что можно пересмотреть за три предыдущих годов.

Это норма введена с августа 2018 года, и до этого можно было пересмотреть лишь за год.

ЮЛ определяют налоговую базу самостоятельно по данным рос реестра, для ФЛ определяет налоговый орган и высылает. Уведомление считается направленным, если оно направлено и в личный кабинет. Если есть личный кабинет, то отправлять бумажкой налоговые органы не обязаны.

Оплата – не позднее 1 декабря года за предыдущий.

Федеральное зак-во устанавливает предельные ставки земельного налога – эти ставки не могут быть повышены.

Ставка 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении:

Приобретённые/ предоставленные для жилищного строительства, для личного подсобного, садовничества, огородничества, для дачного подсобного хоз-ва.

Ставка 1,5% - в отношении прочих участков. Важно, так как продают для малоэтажного строительства.

Устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований.

п. 2 ст. 394 НК допускает усыновление дифференцированных ставок в зависимости от различных условий (принадлежность к опред. категории, в определенному использованию, к определенными ограничениями).

Каждое МСУ может устанавливать свои ставки.

Есть льготы, пенсионеры туда не входят.

На федеральном уровне устанавливается налоговый вычет. Налоговая база будет уменьшаться – ветераны, инвалиды, герои и прочие.

МСУ могут поменять.

Есть те, кто совсем освобождается от уплаты и те, для кого снижается два раза.

Решение совета депутатов от1 4ноябя 2017 в ред от 11 августа 2020 г. Нарофоминск. По городском округу- один акт, устанавливающий это.

Получение выписки из ЕГРН – обязательно в отношении земельного участка. Смотрим выписке о общедоступных сведениях. Надо получить выписку о переходе прав.

Каждый на свое имя должен заказать выписку.

Чтобы была наша фамилия. В выписки стоит имя заказавшего лица – который пришел защищать работу.

Справку о кадастровой стоимости (за 1 января того года, за который платим, если за 2019 год – на 1 января 2019 года).

ст. 105, 106, 107 ЗК – ЗОУИТ – зоны с ограниченным использованием территории. Надо про проверить свой земельный участок – попадает ли он в эту зону.

Соотнеси местоположение земельного участка

Использовать сайт росреестра и публичной кадастровой карты – обязательно. Демонстрация того, что мы их используем – скриншотики.

Использовать граддопроработку (узнать, что такое градопроработка).

Использовать слои из системы ИСОГД (от мособлархитектуры). Показать, что мы умеем использовать слои.

Судебная практика.

Раздел налогообложение.